“2011买房实战篇：矛盾市道中购房怎么跑赢CPI”

朱玲记者经广州发

在严密的政策管制下，根据国家统计局的数据，11月全国楼市价格仍在上涨，环比上涨0.3%。 这是9月以后连续3个月呈现环比上升的态势，涨幅高的基本集中在二三线城市。

中国社科院发布的最新住房快速发展报告显示，“限购”、“信贷紧缩”等高压政策迫使购买力转移，政策盲区二三线城市突然成为开发商、投资者的必争之地。

二三线城市的房价频繁破万

今年以来，全国的楼价持续走牛是不争的事实。 但是，在重叠政策的推动下，二三线城市成为了市场成交的主力军。

中国房地产指数(以下简称中房指) )系统监测的全国百城价格指数显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，比上个月上涨0.82%，超过8成的城市价格为环市 被调查的百个城市中，青岛、湛江、昆明等二三线城市环比价格指数涨幅进入前十。

“受限制性购买政策的影响，购买力外移，一线城市或经济带城市周边地区的房价涨幅较大。 ”。 广州地产经济学家邓浩志说。

日前，在广州周边地区佛山踩踏时，发现当地不过是二线城市，但佛山部分地区房价上涨至2万元/平方米，其二手房价格也已在万元以上，是毛坯房的交叉楼房。

“由于广州限量购买、佛山限量购买，很多广州人来佛山看房。 ”满堂红佛山店的一位经纪顾问告诉记者，《每日经济信息》记者，特别是广州附近的南海、顺德等地区，没有房价在1万元以下的。

在中房指统计数据中，11月百城房价最高的10个城市中，杭州、温州、宁波、福州、南京等城市排名靠前。

据福房网监测当地楼市数据，福州7个地区市场均价均超过万元。 据记者观察，7个区域中最高的市中心区市场平均价格达到1.9万元/平方米，最便宜的地方也达到1.09万元/平方米。 但是，去年11月期间，最高地区的价格也为1.1万元/平方米，这意味着一年间楼盘价格上涨了63%。

但是，当地人均工资收入的增长远远赶不上房价的涨幅。 根据社科院发布的最新住房快速发展报告，福州、杭州、青岛等城市的楼价占实际价格的50%。 其中福州达到70.3%，杭州达到66.9%。

房地产巨头二三线销售超半数

记者观察到，除福州等二线城市外，成都、重庆等经济快速发展的二线城市市区房价已经过万。

11月全国楼价环比上涨加强了后续政策的预期，限购令延期的可能性也逐渐加大。 “进入12月后，被压抑的诉求逐渐释放，市场成交量有扩大的趋势。 ”邓浩志表示，此次调控政策有助于二线城市房价的上涨，可以说加速了炒房资金进入二三线城市。

“新增土地储备最多的10个城市中，大部分是非管制点地区。 ”合富荣耀首席市场分析师黎文江认为，目前开发商为了规避政策风险，已经准备扩大到二三线城市。 根据合辉煌抽样调查，今年1~9月大企业品牌开发商新项目的36%位于二线城市，在三四线城市超过一半，只有9%位于一线城市。

万科集团11月的业绩在管控之下，突破千亿亿，创造了中国房地产销售的新高。 保利实现了近600亿元的销售业绩，恒大也于10月提前实现了全年销售目标，接近500亿元。

对于提前超额完成业绩的房地产企业来说，二三线城市贡献率超过半数。 根据万科公布的信息，今年新进入的昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊等市场基本属于二三线城市。 该企业高层表示，新项目大多位于房价上涨少、房价上涨占主导地位的二三线城市，整体更加稳定。 但是，在热点城市市场情绪的带动下，近期一些二三线城市开始出现市场升温的迹象。

“现在正处于通货膨胀和流动性充裕的时期，住房保值特点诱发的投资行为进一步支撑着房价。 ’黎文江认为，在政策调控下，如果目前交易量下降，价格不受到抑制，后期将会更高。 据他说，二线城市也有泡沫。 例如，开发商先出高价格，然后根据市场的接受程度决定最终价格。 假设市场没有成交，开发商也将采取高开低走的战略。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声