“商业地产抬头：不受调控 通胀驱使热钱涌入”

记者朱玲从广州出发

12月17日，广州万达广州商业综合体正式揭开面纱，包括酒店、办公楼在内的商业项目不到一年就全部售出空。

商业地产畅销的情况不仅有广州这样的一线城市，最近重庆、合肥等市场上还有临街商铺被抢购的场面。

“住房市场政策发生变化，租金涨幅赶不上房价涨幅，年收益率明显低于商铺租金收益率。 ’广州恒海地产经纪白杨报道说，像广州白云区这样平均价格5万元/平方米的临街商店，价格低、上涨快，转卖可以赚大钱，出来后几乎都能卖出空，非常受欢迎。

据业内人士介绍，住房市场持续调控，商业房地产成为房地产商、投资者避险的洼地，在通货膨胀的宏观背景下，其中存在泡沫但未达到临界点，相对较大的上升/ /

投资者一次30套

“现在住宅市场上一个月成交不容易。 我们都在改变店面强加给顾客。 》白杨告诉《每日经济信息》记者，目前房市受政策影响较大，业主惜售心理较强，市场住房资源少不说，摆盘子的业主也总是重复，情况不好的时候两个月也不到一张。

“现在商店反而很盛行。 特别是临街的商店，基本上只要进入市场，当天就可以转卖交易。”白杨说:“9月，我的老客户一下子清除了广州旧地区某大楼一楼的30多条临街的商店。 因为与开发者有来往，所以以低价2.8万元/平方米的价格购入商品，11月的时候以3万元/平方米的价格购入，现在还剩3~4套。” “这些人的职业生涯似乎完全不受政策的限制”。 他们资金极其丰富，为了维持价值，如果投资哪个产品转化率高，他们会投资哪个产品？ ’白杨表示，由于房屋租金涨幅赶不上房价涨幅，今年12月以来，商店成交率相当高。 这是因为它有比较稳定的收益率。 相比之下，如果价格为100万元，月租3000元/月的住宅，年租金收入也仅为3.6万元，租金收益率仅为3.6%。 但是，现在通常盈利5个百分点以上，每年约有规律地增长5%。 特别是店面宽敞的大道沿线的店，一出来就可以当天转卖。 例如，在广州成员村地区，62平方米的商铺报价为10万元/平方米，价值约620万元，月可租3万元/月，年收入达到36万元，收益率达到5.8%。 ”。

白杨介绍，去年年底有客户以1800万元的价格购买了广州市内的商铺，目前这家商铺将上涨到2500万元，客户的年租金收入将达到100万元。 另外，像广州白云区这样平均价格5万元/平方米的临街商铺，价格低、上涨快，转卖几乎翻倍。 根据

相关数据，11月广州商店新产品约13万平方米。 三季度，广州一手商店市场新商品供应近35万平方米，环比上涨6成，比去年同期激增204%。 其中单手商店成交量比二季度上涨48%，广州中心环比上涨超过五成，比去年同期上涨116%。

房地产公司逐鹿商业房地产

一方是投资者在炒房，另一方的房地产大鳄也在观望商业房地产的甜度。 12月17日，记者访问广州万达广场时发现，总建筑面积达50万平方米的商业综合体项目中，公寓办公楼等项目已销售空。 万达集团董事长王建林进一步放言，明年将有17个万达广场在全国开花落地。

商业地产行业充裕的万达集团之所以迫不及待地在全国跑马圈地，是因为受到了很大的压力。 目前，以万科、保利、共生、富力、龙湖等住宅为主业的房地产大鳄已经开始进军商业房地产，不少公司将商业房地产作为未来新的盈利增长点。 随着

楼市调控的不断推进，商业房地产势头迅猛。 12月14日，万科取得的东莞第三高楼项目正式举行奠基仪式； 当天，又以2000元/平方米、总额5.48亿的价格进一步增加珠海商业用地此前9日，该公司在深圳盐田投资近30亿元获得6块土地，欲组建城市综合体。

积极开拓商业房地产，可能也验证了万科总裁郁亮去年年底明确提出的未来三年将开发20%的持有型房地产的说法。

无独有偶，本月12日，花样年控股集团有限企业宣布以2.8亿元成功投资南京市商业用地。 11月，共生创展仅商业地产就投资了80多亿元。

“在领域深入管制的情况下，开发商必须寻求房地产领域多样性的快速发展。 今年以来，一系列调控政策与住宅市场相比，众多开发商增加了对商业房地产、旅游房地产等持有型、经营型房地产的投资比例，既能规避风险，又能为公司带来稳定的投资回报。 ”。 合富辉首席市场分析师黎文江对记者表示，虽然今年调控政策频繁，但大开发商几乎一个月前完成了全年的任务，但预计年中央将实施稳健的货币政策调控，从而提高开发商对销售回收的依赖度。

“如果成交低迷，预计明年下半年开发商的资金链将吃紧，开拓商业地产也将成为对住房调控政策的避险措施之一。 ”

预期通货膨胀下的保值功能

“对商店的投资受现行政策的干扰较小，迄今为止为五成贷款，税收比较稳定。 ”房地产经纪人白杨公司认为，一点投资者长时间有闲钱，资金随时可以周转，在通胀环境下实现了保值的目的，实现了资产价值的上升。

根据国家商务部的最新数据，年11月，国内实际利用外资大幅增加。 其中在房地产行业，外资投入持续高涨，1月~11月间实际利用外资达到201亿美元，比去年同期增长48%。 国家相关部门负责人也向媒体表示，外资对商业地产的诉求增加，特别是对中心城市商业地产的诉求增加，这种现象是客观存在的。

许多机构对此表示，认为外资热钱流入商业房地产将导致泡沫严重滋生。 “最近，商店的成交确实很活跃。 》中原地产三级市场快速发展中心总监刘广浩认为，首要问题还是有钱人没有投资渠道，遭遇股市动荡、楼市政策持续调控，投资资金只能瞄准商业地产。

过去，由于商业地产资金沉淀量大、收益周期长，开发商的开发价格高、资金周转率低。 如果经济环境恶化，如2008年经济危机，像写字楼这样的商业房地产市场的租金将持续衰退。

但是，刘广浩认为，在目前通货膨胀日益加剧的大环境下，目前的投资渠道下，商用房地产的收益率更稳定，耐跌性更好。 “所有投资都有风险。 尽管如此，与住宅市场相比，商业地产的泡沫可以说还没有达到破裂的临界点。 广州将发生一段时间的商住转卖。 ”刘广浩表示，仅从房地产的角度来看，与住宅相比，长期投资商业地产的价值特征更为突出，但需要慎重考虑商业地产的产权状况、区位位置、业态分布、房地产运营团队等因素。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声