“豪宅是否会成下一波热钱追逐中心？”

记者朱玲从广州出发

在楼市调控严格的情况下，豪宅市场一度平静。 但随着时间的推移，进入12月后，北上广深各地的豪宅市场再次开始活跃起来。

11月，北京别墅市场准入项目激增13个。 12月第二周上海豪宅热销，成交超过万平方米，赶超“全年黄金期”； 在广州市场，11月份中心地区成交均价突破2万元/平方米，部分街道成交均价更是达到5万元/平方米。

今年以来，金地、雅居乐等大型房企公开表示将加强豪宅建设。 在通货膨胀压力增大的背景下，豪宅市场预计将成为下一个资本利润焦点。

一线城市豪宅的人气

进入11月和12月以来，各地楼市的成交量有逐渐扩大的趋势。 值得观察的是，在这一交易量扩大的背景下，许多地区豪宅的投资非常活跃，整个市场的平均价格都在上涨。

日前，广州市国土资源和房屋管理局公布的最新11月数据显示，受成交结构影响，11月广州楼市商品住宅合同均价反弹，均价维持13847元/平方米，环比上涨4.5%，

值得注意的是，在抽样调查的区域中，广州cbd区域某街道房价急剧上涨，首次突破5万元大关，广州市中心区域整体楼价超过2万元/平方米，楼市调控形势更加严峻。

记者在查阅房屋管理局相关资料时发现，整体均价突破2万元/平方米的主要原因是中心地区某两座豪宅大厦的成交价格受到较高的影响。 据说其中豪宅大楼的平均价格在4万~6万元/平方米之间，最高的达到11万元/平方米。

合富辉煌的首席市场拆船师黎文江认为，日前广州两块住宅用地高价拍摄，根据其2万元/平方米的楼价，不做豪宅项目是不赚钱的。

没有独特的存在，北京、上海、深圳等一线城市的豪宅投资也在局部活跃。 根据上海中原研究咨询部的监测数据，上海豪宅市场近三周连续成交面积超过1万平方米，交易热度比“全年黄金期”更为火爆。 豪宅价格方面，例如上海徐汇滨江板块所在的楼盘，受周边地理环境因素影响，价格一直持平，在6万元/平方米上下浮动，但目前成交价格逐渐开始上涨，高层景观住宅单价突破9万元/平方米。

通货膨胀预期是高级房地产价格

广州房地产专家谢逸枫认为，能购买高级豪宅的人往往一次也不会重复支付。 这是因为信用政策的影响很小。 在通货膨胀日益严峻的形势下，北京、上海、深圳的豪宅价格依然上涨，成交比较活跃。

从月最后一周开始，北京豪宅市场整体成交活跃，单价超过5万元/平方米的豪宅成交量比前一年翻了一番。 第三季度，北京豪宅市场合同均价创下每平方米5万7000元的纪录，比上个月上涨7.1%，比去年同期上涨57%。

在深圳市场，限购令、上调首付、停止第三套房贷等政策持续影响楼市，观望气氛浓厚，运营商预期门槛提高，房价回调，首次运营商 但是戴德梁行的数据显示，在11月的成交中，一些豪宅的交易价格支撑着市场价格。

黎文江认为，目前在高端市场销售最多的原因还是在限购令出台后，让大多数顾客选择“一步到位”，下手选择了大户型。 其次，是通货膨胀的因素，因为这样可以实现附加值和价值。

谢逸枫认为，由于一线城市市中心土地资源越来越稀少，中心区豪宅的稀缺性提高，其价值和抗风险能力相对较强。

房地产投资风险小于实体投资

2008年以来，全球金融风暴的影响一直未能消除，由于实体经济回暖周期时间较长，部分产业大幅萎缩，许多民营经济投资者认为， 基于此，避险资金进入高端房地产市场的趋势越来越明显。

黎文江认为，今年许多非住宅企业开始涉足房地产。 例如玖龙纸业与其他买家合作在北京cbd拿地反映了这一趋势。 现在实体风险太大，没有太多投资渠道的情况下，房地产还能保值。

谢逸枫说，虽然在通货膨胀的压力下各价格都有增长，但房地产是最有价值的。 由于流动资金充足，通货膨胀压力大，购买豪宅将成为投资潮流。 “现在一般住宅市场已经开始调整价格，将来豪宅市场也会受到一定的影响。 但是，由于资源的稀缺性，豪宅价格的降幅不会大于普通商品房。 ”。 指出豪宅的产品质量高，对管制政策相对不敏感，所以顾客都有很强的购买力，要看情况，但要选择合适的时机下手。

经纬行研究中心主任曾英杰认为，豪宅成交目前处于缓慢上升阶段，既没有急剧上升，也没有急剧下降。 近年来，防止通货膨胀将是一个重点。 由于这个通货膨胀水平与今年相比应该会下跌，所以防止通货膨胀的诉求也会以一定的比例被降低。 但是，政策放开后，这个被今年限购信贷政策压制的集团明年可能会成为交投的主力之一。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声