“房企销售排位赛收官：十强门槛飙升 亚军争夺白热化”

各位记者杨宠强朱玲叶书利在上海、广州、北京

万科千亿冠军后，谁获得了报考？

年的最后一周结束了，房地产公司销售前十的名次战也进入了最后阶段。 万科冠军已经毫无悬念，第二组和第三组成员的争夺备受瞩目。 保利、中海、绿城、绿地、恒大成为榜眼的有力争夺者。

在这些公司之后，第三集团的业绩也迅速上升。 10强门槛或者从去年的200亿元级别提高到300亿元，也是中国房地产年愈演愈烈的侧面写照。

五虎“争亚”第二集体悬念将留到最后一天[/br// h/] [/br// ] [/h/h/] [/h/h/h ]

与去年的绿色城市在11月份稳居亚军不同，今年中国的产业竞争空前非常激烈，直到最后一个月都没能分出胜负。 目前，保利、中海、绿城、绿地、恒大都有可能成为新的亚军。

因为许多人认为年将是楼市黄金十年后的拐点。 这是因为，无论最终谁坐上今年销量亚军的宝座，庞大的第二军团成员新年新动向和选择都会影响未来领域和市场新格局。

在“高转速”处于控制之下的法宝

以前，就有某个有名的段子 记者打电话给恒大，询问后者今年最终

许多行业分析师向《每日经济信息》记者表示，开发者追求名次，不仅是荣誉，也是企业切身的优点

保利和绿地显然是距离亚军最近的位置的开发者。

安信证券的报告显示，保利地产在宏观调控后能够取得较好的销售业绩，在很大程度上与企业的高周转战术有关。

中房信的销售数据显示，从今年年初至今，保利几乎一直在追赶万科。 8月万科首先在1月实现了100亿元的销售额之后，保利地产在9月也实现了120亿元的销售额。

为了取得上述销售业绩，保利采取了合理定价的快速销售战略。 中房信数据显示，今年1~9月，保利全国项目平均售价为8556元/平方米，远低于万科和中海。

同样在使用高转速战略的绿地，今年也取得了前所未有的销售业绩。 有消息称，今年绿地住宅销售已经突破600亿元。 恒大也是使用高转速模式的开发者。 今年4月楼市调整后，恒大首次祭出“85折”促销法宝。 虽然外界对此次降价有争议，但5、6月连续强劲增长的业绩证明了企业高周转战略的成功。

与“争亚”队的其他开发者相比，中海地产下半场疲软。 11月，中海地产销售额53.8亿港币，销售面积50.3万平方米，均低于前两个月的数据。 截至11月底，中海的销售额仅为503亿元，远远落后于保利和绿地。 中原地产研究院预计中海最终销售业绩可能为564亿元。

“如果年内任务完成的话就会圆满。 ”中海地产相关人士对“每日经济信息”的表态，似乎表明中海并不介意同行业其他公司业绩落后。

上述人士表示，一直以来，中海比销售规模更注重利润。 与万科拿到土地后马上开发、销售不同，中海重视研究如何实现地块价值最大化。

今年10月，有传言称中海今年的销售利润达到100亿元，居全国房企之首。

在“争亚”五虎中，一直以来以高端产品闻名的绿城，也选择了高转速战略。

今年初，绿城曾为企业制定了670亿元的销售目标，董事长宋卫平更严格地规定了项目从开工到销售的周期控制在9个月以内。 但是，由于自身资金不足，绿城最终没能实现上述计划。 中原地产研究院预测，绿城年销售额只有529亿元，与670亿元的销售目标相差甚远。

尽管销售目标受挫，绿城似乎并不打算放弃他们的高周转战略。 此前，绿城董事长宋卫平表示，明年可销售的商品房总额仍将达到千亿美元。

绿城集团一位高层向《每日经济信息》记者解释说，绿城之所以使用高周转战术，是因为房地产调控后银行信贷资金收紧。 今年没能实现绿色城市预定的销售目标的主要原因是企业的资金规模有限。

一二线制的人要取得天下吗？

“沈阳、长春等二线城市的崛起，是保利、恒大等地产商崛起的原因。 》中原地产研究院高级研究经理刘渊向《每日经济信息》记者透露，除了公司快速发展战略外，决定今年房地产企业高速增长的另一个原因是布局。

与去年相比，二三线城市在房屋公司的成绩中举足轻重。 中原地产研究院对万科、中海、保利等十大指标公司今年的业绩进行了监测，结果显示，以沈阳、长春为代表的部分二线城市的销售业绩从去年的33%扩大到42%，成为各房地产巨头最主要的销售收入来源。 占市场销售业绩1/3的一线城市，现在对各大制造商贡献的业绩比例下降到了23%。

据刘渊称，即使不能像万科、保利那样在一、二、三线城市均衡布局，但像中海和雅居乐那样在二线城市大量布局，依然非常高。

今年11月，中海地产的503亿元销售业绩中，有64%以上来源于二线城市，只有17%来源于一线城市。 恒大二线城市的销售收入比例更高。 和恒大一样，今年取得创纪录销售业绩的绿地，也因在二三线城市提前布局而在二线军团中成为“争亚”的热门。

据中原地产研究院统计，今年搬迁到二线城市的许多开发商取得了较好的销售业绩。 中原地产研究院认为，万科、保利、中海等二线城市土地储备较多的开发商明年将取得较好的业绩。

下一个万科

]万科的销售额超过1000亿元时，中房信

据报道，万科掀起千亿销售热潮期间，国内房地产领域结构开始大规模重组，领域集中度迅速提高。

迄今为止，据中房信测算，全国前十大房地产公司占市场份额13%，而在美国等房地产市场快速发展成熟的国家，市场集中度高达30% 如果其他房地产企业能够与万科合作，将市场份额扩大到30%以上，那么房地产企业在领域的话语权将远远超过现在，定价能力也无法与现在相提并论。

中原地产研究院刚刚发表的年刊显示，这两年最有可能成为销售冠军的，无疑是开发大众产品，在二线城市布局广阔的开发者。 从这一点来看，保利、恒大、绿地可能更有机会。

第三集团的业绩提高了10强的门槛，或300亿元

记者 根据各企业公布的首批11月销售数据，300亿元将成为房企进入销售前十的敲门砖。 碧桂园:或领先第三集团

]陷入金融危机，即使在上市第三年

在2009年某机构排行榜的全国前十大房企中，碧桂园以212亿元排名垫底。 目前，在每年该机构的排名中，碧桂园以215亿元的销售额迅速上升到第八位。

“碧桂园今年将集中精力提高项目质量，多次合理定价，满足区域市场刚性运营商的诉求。 ”碧桂园相关负责人这样说道。

据介绍，11月，碧桂园完成销售金额35亿元，前11个月的合同销售金额和面积分别比去年同期增长约57%和35%，其中合同销售金额约304亿元。

尽管楼市调控频繁，二三线城市仍需要因调控的影响而旺盛。 桂园是早年配置在二三线城市的种子，现在进入收割期。

今年11月下旬，碧桂园位于东莞首个项目的首个销售量370多套单位，当天基本售罄，认购金额约7亿元。 据上述负责人介绍，截至11月底，碧桂园在广东、广西、湖北、天津等地区共推出13个新盘项目。

最近，碧桂园高层表示，明年，碧桂园将主要抓住度假市场和常住市场两个市场。 今年广州首次试用高端别墅产品，售价达到3万元/平方米。 该企业相关负责人表示，像明年这样的高端产品将在全国陆续上市。 在常住项目中，广州、天津等地区仍有很多房源入市。 富力:致力于业务300亿目标

] 在严格的管制政策下，高 拆船者表示，主要是通货膨胀对策支撑着市场。 富力已经布局的商业地产确实香饽饽了。

“商业地产是我们今年业绩增长的重要来源之一。 ”富力地产相关负责人介绍，在此次富力地产店介绍会上，富力盈信大厦顶层商铺诚意黄金注册客户超过100人，预计商铺总额近2.50亿元。 据

称，仅广州市场上富裕的房地产今年就有数十家大面积商店上市，一家店铺的成交总额最高达3亿元。 从年初到现在，广州地区商店的销售额近20亿元。

截至7月19日，富力完成合同后卖出307亿元。 龙湖:深耕西部，或前十名[/BR/] [/BR/] [/BR/] [/BR/] ]巴蜀地方军，去年 其中西部地区签订113亿元，环渤海地区105亿8000万元，长江三角洲地区58亿4000万元合同。

相对于创收的西部地区，最近龙湖是选择成都建造高级豪宅的代表作品。

据龙湖相关人士介绍，以重庆、成都为首的西南地区一直是龙湖战术快速发展的重点。 最近3~5年青岛、杭州等城市也将扩大。 虽然不同的市场阶段对房地产业态的诉求不同，但这种“多业态”战术能够平衡龙湖的销售重点，最快速地应对频繁变化的市场。 世茂:共同土地分割风险[/br// h/]

/br// h/] 受政策的管制 截至11月底，集团累计合同销售额271.37亿元，总合同销售面积221.86万平方米，比去年同期分别上涨29%和8%。 平均售价从2009年同期的8713元/平方米上升到今年的12232元/平方米。

国泰君安分解师邓京晶认为，世茂的土地储备中，位于长江三角洲的占40%。 在管制初期，世茂可能会因资金从一线城市溢出而受益，但这个特征随着政策的扩展而不复存在。

已经出现危机迹象的世茂房地产，今年获得的诸多地块属于亚运城项目、天津大型商住综合体项目、惠州项目等联合开发。 合作开发模式不仅扩展了板块的覆盖面，还分担了未来的市场风险。

近来，世茂房地产在商业地产布局频繁。 12月14日，该企业与中投信托有限责任企业达成协议，中投信托将为扩大商场和电影院业务提供4亿元的信托贷款。

追求质量增长万科构筑“后千亿平台”[/br// h/]

]记者叶叶 / BR// HR// BR// HR /区域根据波动期[/BR// HR// BR// HR//万科11月的销售简报，12月

月，万科董事会主席王石于12月1日宣布，万科的销售规模已突破1000亿元。 以20%的复合增长率为基准，万科的年销售规模将超过2000亿元。 以25%的复合增长率计算，届时销售规模将为2400亿元。

但是，事情一变，王石也表示:“万科的企业品牌市场，影响很大，规模也很大。 提出了自己的“对王石的怀疑”:“今后十年真的会如此兴奋和乐观吗？” 他指出，后千亿时代的万科，最大的危机是顾客需求。

针对“王石之疑”，万科相关人士也表示:“长期以来，国内住宅领域仍有广阔的快速发展前景，但现阶段国内住宅问题突出。 因为在这期间，房地产领域的管制常态化，领域的变动有可能加剧。 ”

为了解决领域波动风险，目前万科正在北京、上海、深圳三个地区积极探索其他业务，以多元化来抵消单一业务风险。

除进入商业地产外，最近北京万科还宣布，年，北京万科除了继续积极布局保障房建设外，还将开拓养老住宅业，进一步丰富企业产品线。

据关注万科快速发展的内幕介绍，领域已经进入波动期，万科正在北京、上海、深圳探索领域业务多元化，未来将出现旅游房地产、工业房地产等 / br// h// br// h /消除布局下沉引起的波动未来住宅市场的波动性不大

万科相关人士表示，企业将继续采取长三角、珠三角、环渤海、中西部城市经济圈的聚焦战术，但除了深耕现有城市外，还将打造其他一点二三线经济中心城市和城市圈。 例如今年三季度，万科新进军清远、扬州、廊坊等二三线城市。

关于万科实施的纵深战术，万科总裁郁亮解释说，万科企业内部不单纯将各大城市分为一线、二线、三线，而是依靠中心城市推进纵深的快速发展 目前，该战术在广东实施得很好，深入广东“镇级”城市长安镇和虎门镇。 另外，郁亮指出，经济多开花的浙江省的未来也在空之间发挥着良好的作用。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声