“明年春天楼市或更冷 房企“猫冬”为上策”

经记者杨宠从上海强发

“如果不早点降价，明年的售价可能会比今年还低。 ’上海楼市几个降价的主角对《每日经济信息》记者说。 《每日经济信息》对8家房地产巨头的调查显示，大部分房地产企业对明年的市场并不乐观。 他们有相当一部分已经在降价促销中，以最快的速度回收资金。 任何降价都卖不出去房子的开发商都要等待市场回暖。

上海易居房地产研究院近日公布了对明年房地产公司资金链的预测。 如果明年上半年房地产市场的调控政策依然没有松动，开发商的资金链将由“偏”变为“紧张”。 这些机构给开发商开的处方，一个是通过降价迅速解决库存，一个是通过多种渠道融资，一个是与其他开发商合作经营。 在这种背景下，中国指数研究院上海分院研究总监督杜丙国认为，一线城市的成交不仅稳定了地量企业，而且二、三线城市的成交增速略有放缓。

很明显，目前楼市调控政策没有太大变化。 这意味着明年的房地产市场很可能比今年冷。

“囤积”比囤积有趣

对未来的悲观前景，不仅仅是大型房地产公司的降价促销、资金的回收，也失去了开发商对土地市场的集体趣味性。 中国指数研究院10月份的研究报告显示，10月份全国商品住宅用地平均价格比9月份下跌15%，但土地成交量仍大幅衰退，9月成交的住宅类用地比去年同期减少45%，减少37%。

《每日经济信息》调查了龙湖、万科、招商等现金超过100亿元的房地产企业9月以后的土地取得情况，发现这些企业大多停止了土地取得。 迄今为止，恒大、雅居乐等企业已确定暂缓取得土地。 截至9月30日，货币资金达到177亿6300万元的金地宁愿花40亿元买短期财科技商品，也没有收购看起来比较便宜的土地。

领域内得到的合并重组机会也没有被开发者看到。 上海一家大型房地产公司的总经理告诉《每日经济信息》记者，上海所有房源建设和销售的别墅楼盘，都希望整体打折销售，但被后者拒绝。

中房信拆师薛建雄告诉本报记者，目前活跃在并购市场的是房地产基金，而不是开发商。 目前市场上活跃的有海外或香港的资金开发商，如凯德地、长江实业、英国开发商candy兄弟等。

这些局面明显与2008年有天壤之别。 当时，土地和住宅市场都陷入“寒冬”，以保利、中海等中央企业为背景的开发商逆势而进，大量获得土地。 而且，这些当时低价到手的土地保证了这些公司在近三年内迅速发展。

房企生死局或明年

以前，一家大型房地产巨头上海企业的总经理曾放言，如果持续三年，大部分地产商将死亡，市场将掌握在少数房地产企业手中，房地产领域的“地拉诺”将会出现。

事实上，迄今为止，房地产中介代理领域已将上述预言变为现实。 作为全国最大的房地产代理企业易居中国已经进入了全国最大的二手房中介企业21世纪房地产 一连串大型房地产企业之间收购的传言也开始了。

但是，控制期真的会那么长吗？

上海易居房地产研究院快速发展研究所所长李战军确定，房地产相关产业链的公司无法承受长期的调控。 迄今为止，许多房地产企业已经减少了开工和施工量。 土地成交量大幅下跌，将对地方经济造成巨大冲击。 显然，如果市场像今年这样低迷一年多，对整个国民经济的影响将非常大。

一些地方政府对已经发布的限购令进行了微调，认为有可能放宽特定类型部分地区的住房限购。

各种迹象表明，房地产领域的快速发展方向有可能在明年逐渐显现。 对开发者来说，“猫之冬”可能是最聪明的选择。

来源：经济之声