“8752亿！十大城市“点土成金””

经过记者洋帮，从上海

走在控制与通货膨胀的夹缝中的中国房地产，进入了新的10年。

年的中国楼市还留有许多值得记录的事情——第一家突破千亿美元的房企诞生了； 遭遇前所未有的政策法规压力的中国楼市特有的土地出让和土地出让现象在舆论上掀起了风波。

无论是年初的地王频繁出现，还是全年的二轮对土调控，还是年末的土地拥有热潮，土地都肆虐，成为年中国楼市的信号。 在

年的第一周，《每日经济信息》隆重发布了系列深度调查，试图向网友揭示大楼和地背后的真相。

年被称为“史上最严格的楼市调控年”； 但是，2007年也是历史上全国10大城市土地出让金收入最多的一年。

《每日经济信息》联合中国指数研究院去年统计全国土地出让金收入最高的10个城市，这10个城市的总收入比上年多3000多亿元，达到8752.41亿元，增长率超过54%。

有趣的是，去年不是土地的大年。 龙湖集团一位负责人表示，受宏观调控预期的影响，去年地方政府出让的高质量地块不多，土地拍卖火爆场面不如2009年。

尽管如此，北京、天津、武汉、南京等城市的土地成交均价仍较上年大幅上涨，南京土地成交均价涨幅超过60%。 中原集团研究中心监测显示，北京、南京、天津等12个主要城市土地出口率从2009年的18%下跌至6%。

实际上，年土地市场不会让所有城市都露出笑容。 在过去的一年里，广州的“钱包”缩水了130多亿元。 没有土地出让收入最多的10大城市。 杭州更惨，年土地转让收入减少300多亿。 笑的是大连、武汉这些本来就不受欢迎的城市，收入一年增长了100%以上。 看起来很平淡，其实暗潮汹涌。 年的大部分月份看起来很平淡的土地市场，其实隐藏在后天的国内房地产市场结构中，不明确的因素很多。

二线城市集中爆发广州深圳坠楼前10

在北京、上海分别增长75.5%和47.6%的收入，连续领先全国土地收入前10个城市时，广州和深圳， 相比之下，深圳只有361.86亿元，大连、武汉、南京等城市在过去一年集中爆发，收入增长幅度超过100%。 其中，大连更是1157.75亿元土地转让收入，增长幅度超过320%，居全国第三位。 (/br/) )/br/) ) )如果只从上述数据中解读较浅的部分，很容易产生地方城市崛起、一线城市衰退的粗糙印象，但实际原因可能比大多数人想象的要复杂得多。

中原集团研究中心总导演陶琦说，去年4月17日发表的新《国十条》确定需要在各地增加土地，这是一种比较有效的供给。 因为今年从各地转让的土地面积不比去年年轻，与2009年相比去年的土地流失率也很低。

这个广州、深圳一线城市的土地收入减少，是因为受到城市快速发展的计划容量的限制，没有可以追加的用地。 中原集团研究中心年刊显示，深圳和广州土地出让年度计划完成率均较2009年同期大幅增加，深圳土地出让计划完成率从2009年的23%上升至年的75%，但出让面积锐减12%。

并不是所有二三线城市的土地收入都有大幅增加。 据中指院统计，仅大连、武汉、南京、无锡等地，其他土地为收入增长率靠前的二三线城市，大部分增长率不在50%以上。

据中国指数研究院华东分院数据新闻中心副总导演陈延彬介绍，上述二线城市土地转让收入的增长，越来越标志着武汉等未来房地产业的热点城市。

据中国指数研究院统计，过去一年，前十名城市共收到全国120个城市土地收入的46.5%，达到8752.41亿元。 全国120个城市土地出让金为18814.4亿元，比去年同期增长50%，根据这一比例推算，全国土地出让金收入预计为23865亿元。 前10个城市的土地转让收入很可能占全国的1/3。 土地出让金的收入主要集中在省会城市和经济比较发达的东部沿海城市。

中原集团研究中心年刊提供的相关数据显示，过去一年，东部城市占土地市场的份额空前激增，从原来的64.31%上升到去年的近68.8%。 西部城市的份额从去年的17.4%下跌到14.11%。

很明显，土地市场的变化只发生在东部一线和二线城市之间，越来越多的中小城市，特别是中西部地区的中小城市由于土地市场的变化，没有分配到越来越多的土地出让金中。 记者发布消息前不久，北京房地产行业的一位记者告诉《每日经济信息》记者，北京周边小城市的地方政府请北京房地产行业找广告达人，帮助炒作这个城市的土地。

地价上涨明显导致三线城市地板价格大幅上涨

尽管今年中小城市全国土地出让金“蛋糕”的份额没有扩大的迹象，但部分有所减少。 但陈延彬认为，这并不意味着开发商对中小城市的土地资源不感兴趣，相反，这些城市是开发商目前争夺的“大粮仓”。

最好的例子是中国指数研究院在全国120个城市的拍卖土地溢价率调查排行榜。 根据上述排名，溢价率高的三线城市占绝大多数，一线城市只有上海、广州、海口、南宁四个城市，其他都是三线城市。

陈延彬说，三四线城市不增加全国土地出让蛋糕的份额，与这些城市原有的土地价格过低有关。 从溢价率排行榜来看，开发商对这些地区有好玩的地方。

根据他为《每日经济信息》提供的全国住宅用地溢价排行榜，全国土地溢价拍卖排名最高的城市，几乎都集中在自贡、南充、昆山，其中仅自贡3次，南贡。

实际上，尽管遭遇了最严格的宏观调控，但全国主要城市的土地价格都在上涨。 据中国指数研究院研究，从年和2009年住宅用地成交面积和成交均价来看，量价一起上涨是年土地出让金大幅上涨的首要原因，其中土地价格上涨占主导地位。

十个城市中，除上海、大连、重庆、无锡四个城市外，其他城市住宅用地价格涨幅明显大于住宅用地面积涨幅。

二三线城市的快速发展空之间很大，土地供给面积的增加和土地价格的上升都促进了土地出让金的上升。 大连、重庆、无锡三城市住宅用地成交面积分别比去年同期增长212%、36%、98%，远远高于成交均价的增长，土地出让金的上涨是土地转让面积的大幅增加所致。

陈延彬说，去年住宅用地价格的上涨，代表了后年的楼价走势。 特别是在什么样的去年转让的高价地块周围，预期的高房价开始影响周边新建大楼和二手房的价格。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，土地价格暴涨使“面粉”的价格更高，这给全年房价的控制带来了很大的阻力。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声