“2010十大卖地城市 大连武汉南京土地收入翻番”

经过周转，上海

年的中国房地产市场有许多值得业界纪录的公司——第一家突破千亿美元的公司诞生，遭遇前所未有的政策调控压力，房地产泡沫。

与房地产的许多讨论密切相关的是中国楼市特有的土地出售和土地获取现象。 卖地涉及城市土地出让金，拿地涉及许多地方政府钱袋，涉及开发商下一步产品的价格基线，涉及周边地区未来的房价预期。 无论是年初的地王频繁出现，全年的二轮多次面向土地控制，还是年末的土地耕种热潮控制。 土地肆虐，成为了年中国楼市的关键词。

年的第一周，《每日经济信息》隆重发布了一系列关于土地出售、土地获取的深入调查，试图为网民揭开大楼和土地背后的真相。

年，土地出让金收入前10大城市中，大连、武汉、南京3个城市的成绩无疑最亮眼，卖地收入同比超过125%。 相比之下，以前上海和北京是一线城市，但土地收入增长幅度远远不如上述二线城市。

迄今为止，巨额土地出让金在充实城市土地财政后，转为城市基础设施投资，提高城市整体竞争力，拉动房价进一步上涨，循环往复房价的原动力。

那么，这是否意味着哪些土地出让金收入增长率高的城市，将来会有更高的房价上涨潜力？ 而且这些二线城市是国内房地产巨头的投资点，成为国内未来楼市的热点吗？

天津武汉南京地价上涨最快[/BR/] [/BR/] 根据中国指数研究院的拆除，大部分城市的土地出让金收入

以武汉、南京等城市为例，全年住宅用地转让面积仅比去年同期增长不到20%，但土地出让金收入增幅超过125%的原因在于，这些城市去年

另外，商业用地的大量出售也被认为是许多城市大幅增加土地出让收入的途径之一。

根据中原集团研究中心对北京、上海等12个主要城市的统计，全年居住用地面积增加约27%，商业用地增加约46%。 从城市来看，商业用地增长最明显的是沈阳、长春等二线城市，深圳、北京、上海也有较大增长。 商业用地快速增长，占经营性转让用地(住宅和商业)的比例明显增加，2007年为14 )，2009年为18 )，到了年达到21 )。 预计年宏观政策将维持对住房市场的管制，商业市场热度将持续。

中国指数研究院华东分院数据新闻中心研究副总监督陈延彬表示，年商业用地出让剧增，严重依赖房企战略调整，商业用地成交十分活跃。 另一方面，许多地方城市的城市中心对商业房地产项目有很大的诉求，这也客观上刺激了当地土地出让金的激增。

土地出让金的增加是否代表着城市对开发商的吸引力增加，城市快速发展的可能性增加？ 陈延彬的回答是否定的。 他认为，在众多导致土地出让金激增的因素中，只有土地价格的上涨才能证明开发商对天津、武汉、南京等城市未来快速发展前景的期望。 这是过去一年土地价格上涨最快的城市。

中原集团研究中心陶琦认为，只有被大型房地产集团购买了大量住宅用地，才能证明这个城市快速发展的吸引力和投资前景有所增加。 陶琦特别看好武汉和长春，认为这两个城市土地出让面积最多，最有潜力。

实际上，全年土地财政收入有望大幅增加的，仍然是许多土地上市的城市和开发商扎堆开发的地区的中心城市。 / BR// HR// BR// HR /地价涨幅超过房价[/BR/] [/BR/] [/BR/] [/HR/]在全国土地出让收入前十的城市中，南京 根据中国房地产指数系统百城价格指数，100个城市的全部抽样调查数据显示，年12月，南京商品住宅成交价格上涨29.37%。

与南京的情况相似，武汉年12月的房价仅比去年同期上涨17.4%，但地价涨幅超过49%。 类似的例子有天津。 虽然房价涨幅只有31.18%，但地价涨幅高达51%。

土地转让收入进入前十的城市中，只有杭州、重庆等少数城市的地价涨幅低于房价涨幅，其他城市的住宅用地高于房价涨幅。

在另一个可以参考的土地溢价数据中，根据中国指数研究院的数据，全国土地溢价排名靠前的汕头、金华等地平均溢价率超过100%，在上海、广州 全国溢价率最高的10个地块中，大部分是三、四线城市的土地，对这些城市来说，未来房价很可能上涨。 在

中原集团研究中心的解体中，人们认为地价将继续上涨。 其中一个重要的原因是，有相当数量的大额买卖土地的公司是财富大气粗的国有住宅企业，其中地方国资住宅企业全年的购买地势头最猛。 15个主要城市中，地方国有企业购房消费资金比上年增长7成以上，但中央和地方两类国有企业流入土地市场的资金自2007年以来翻了一番，目前土地市场中有4成资金来自国有企业。

开发业的高利润也支撑着土地市场的热度，外域资金的流入加剧了竞争，形成了地价高、房价高、利润高的“三高”状态，集中在目前占据地区中心地位的城市，

再加上2009年销售情况良好，开发商手中堆积了大量资金，这些资金在过去一年大量流入土地市场，年末的通货膨胀增加了开发商购买土地的紧迫感， 这些刺激土地价格上涨的因素今年和明年都会影响土地市场吧。

“除非出台首付上升至7成的极端调控政策，否则从整体来看，年土地价格仍将上涨。 ”陶琦说。 / br// h///br// h /房价从左到右？

土地价格上涨，预计许多城市未来的房价将会上涨，但陶琦认为，地价上涨未必能够导出房价上涨的结论。 在他看来，地价高的原因很多，可能是年转让的土地中有相当数量处于城市中最中心的位置，因此产生了大量昂贵的地王。 但是，这些昂贵的“地王”只可能会抬高地王周边的地块和房子的价格，而不会影响其他地区的房价。

除此之外，保障性住房的建设也为楼价方向增加了变量。

同策咨询机构的许之静拆师告诉《每日经济信息》记者，上海全年的住宅用地价格没有比2009年上涨，主要是因为大量保护用地的投入。 在上海，过去一年中居住用地的70%投入到保障用住宅中，因此实际投入到商品住宅开发中的土地实际上不到400万平方米。

但许先生认为，保障性住房的上市对房价影响不大。 保护室不涵盖刚性诉求的购买群体。 由于该保障房用地的扩大，刚性客人的诉求也不受限制。

既然高土地成交均价不是直接传递给城市房价的，那么高地价和高溢价又能证明什么呢？

陶琦认为它代表着未来市场的热点城市。 陶琦表示，溢价率和较高的地板价格证明了开发商对这些地块的兴趣，很有可能造山开发。 这样的方法，明显可以加快城市的城市建设，提高配套生活设施。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声