“销售拿地齐“给力”地产大佬双丰收”

朱玲记者从广州发

中国指数研究院统计年房企业各项综合指标后得出结论:——房企优异的销售业绩与自身土地储备的增长有“正相关”。

业内人士分析，全年房企土地收购率呈现两大趋势，一是销售规模较大的房企，土地收购率也较大二是公司对二三线城市的房地产市场，

销售、土储双展开

]《每日经济信息》记者，年销售业绩

年，万科销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，比去年同期分别增长35.3%和70.5%，坐上销售冠军的宝座 在土地储备方面，中指院统计数据显示，万科全年持有地96块，新增土地储备超过2800万平方米，总土地价款超过659亿元，地价总额居房企首位。

申银万国机构表示，万科去年的销售增速远远快于领域平均水平，销售之所以持续超出预期，首先是在政策调控下，企业迅速采取应对措施。 其次，由于全年楼市整体回暖和房价上涨，其销售平均价格达到12048元/平方米，比2009年增长26%，由于销售平均价格的大幅上涨，企业销售金额的增长速度远远快于销售面积的增长速度。

年土地保有总额亚军为保利地产，年土地购入总额514亿元，获得新的土地资源达1736万平方米，与万科一样，保利也业绩斐然，年高660亿元。

销售、取地同样“强大”的，不仅仅是万科和保利。 中指数据显示，年土地拥有总额排名第三的绿地集团年土地拥有额282亿元，土地储备额1311万平方米的第四位恒大全年销售额超过500亿元，很少在土地市场上拿地，所以大部分通过协商拿地。 其新的土地储备达到3567万平方米，平均地板价格只有699元/平方米。

大规模土地获取直接影响开发和销售的进度，中指研究表明，年1~11月，前10家公司的销售额在全国占10.3%，规模扩大则有10家公司的市场份额上升。

万联证券市场研究中心副社长黄鹏表示，年销售额高的公司，万科、保利等土地也很多，究其原因，首先是公司资金充裕，“不赚钱” 考虑为未来的扩张做准备

布局二三线城市

]如广州番禺区，年地价为 要扩张，只能去二三线城市。 例如，万科12月新增21个项目，其中8成以上布局二三线城市。 万科秘谭华杰指出，万科谨慎拿地几乎没有什么变化，仍以二三线城市为投资重点。

另外，保利地产来自两三个城市的份额越来越大，位于南京等二线城市的楼盘销售情况良好。

世联房地产市场研究部高级拆迁师王军鹏认为，随着一线城市难以取得土地，价格也逐年上涨，年后房企取得土地的趋势之一是向二三线城市快速发展。

据王军鹏介绍，目前二三线城市快速发展的模式是复制一线城市房地产业模式，首先通过巨头低价入手土地，然后囤积慢慢开发。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声