“北京楼市：开年5天零预售 贷款利率优惠悄然“解禁””

各记者叶书利尚希从北京

出发，尽管去年年底中央高层和相关监管部门都表示，年将加强楼市调控，支持自住、改善型住房诉求，并抑制投资和投机性住房购买，房价暴涨。 但是，

楼市似乎对政策法规产生了“免疫力”，年元旦，北京楼市与寒冷的天气形成反差，新建住宅、二手房市场火热，成交量双双大幅上涨。 楼市相关各方面，如银行、中介都在这座山上火上浇油，“助推”房价的坚挺。 但这种异常波动现象引起了香港投资者的担忧，他们开始对内地楼市采取保守的投资战略。

根据北京市房地产交易管理网的数据，新年前5天，北京楼市遭遇预售零。

未来几天，该网站的数据显示，北京只有一个名为“果岭华舍”的预售住宅项目。 也就是说，北京市很可能在1月上旬面临零预售的情况。

前5天预售不足或新年第一个月北京楼市供应“冬眠期”的缩影。

据新年第五天预售零

搜查网数据监测中心统计，去年1月，北京仅开放14个项目。 与去年同期的45个项目的开盘量相比，开盘量比去年同期暴跌了近69%。 与年12月的73个预售项目数相比，环比下降了近81%。

许多业内人士大幅压缩北京1月份的预售数，归结为3个主要原因。 首先，年12月1日北京开始实施预售资金监管政策，提前透支了许多后期的预售项目，其次，临近春节，许多准购房者离开北京返乡，进一步降低了开发商的推送意愿，最后，从去年11月开始，包括北京在内的全国房地产市场的 由于房价全面反弹，第三轮调控悬空，房地产市场基本面处于敏感期，开发商在短期前景不明朗时，会选择多种选择观望。 尽管如此，北京还是有可能迎来成交量高的企业。

根据北京市房地产交易管理网的数据，年12月北京期住宅商品住宅交易量达到13675套，现住宅商品住宅交易量达到2097套，环比分别上涨35.3%和86.7%。 新年，北京楼市成交量仍持续如此火爆的势头，住宅总成交量比上个月上涨150%。

据北京中原地产统计，截至去年12月19日，北京商品房库存量达到年内最高的109445套，此后持续下降。 到了今年1月4日，库存量减少到101810套，目前预计这个数字将下降到10万套以内。 贷款利率优惠“解禁”？

“现在第一套房贷款的利率折扣将打8折。 如果您看看房子，这个折扣还可以谈。 ’昨天( 1月5日)，北京朝阳区望京花园附近的中介告诉买家。 从去年年末开始实施“将贷款利率恢复八五折”的政策，现在似乎已经悄然失效了。

《每日经济信息》记者向北京多家银行求证。 银行信贷部门工作人员表示，目前的政策仍然是首付的3成，利率优惠15%。

“没必要在意利率优惠的幅度有多大差异。 这是小数。 这个价钱买不到这所房子。 ’作为购房者，我向广安门附近某小区的二手房新闻查询后，中介告诉记者，去年11月，小区59平方米左右的二手房总额为180万元左右，近期报价上涨至195万元。

既是银行“坚守阵地”，又是“一切皆有可能”的中介态度，北京楼市开业年成交量激增的“成本”依然难以掩盖楼价坚挺的现实。

“银行每月都有任务。 如果这个月不能达成的话，自然会缓和。 ’上述经纪人告诉记者。 对于目前购房者可以享受的贷款利率优惠，该中介表示，合作的多家银行各有不同程度的优惠，“8折确实没问题”，甚至有可能更低。

“个人住房贷款对各商业银行来说是质量非常高的融资资源，银行为了扩大市场份额而争夺个人融资者，不排除银行通过判断一点客户的质量高低来灵活放宽政策。 ”亚洲房屋机构营销总监郭毅告诉《每日经济信息》记者。

“今年元旦的顾客咨询量和委托量与去年元旦同期相比分别增加了两成和三成。 》北京中原三级市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者。

对此，郭毅表示:“目前看到的这个成交量数据并不反映楼市的实际情况，其中保障房项目占很大比重。”

“二手房市场受贷款政策的影响比较大，特别是年底有人投诉因贷款问题推迟购房。 年初贷款变得简单了，第一季度的房价可能会持续小幅上涨。 ”张大伟告诉记者，根据元旦和节日后第一个工作日的交易量，可以预测商品房交易量将持续上升。

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通过香港人深圳的职业热情大幅减少，去年购房量十年来首次下降的

记者胡廷鸿， 香港房地产研究机构运营商国际日前公布的调查报告显示，香港人对内地运营商的热情大幅减少，创下10年来的最低水平。 此外，与2009年相比，香港人在深圳的购买量减少了近一半。

报告显示，香港人在内地全年购买1.59万~1.69万套，比去年同期下降28%，总额约173亿元，比去年同期减少23%。 其中，香港人去年在深圳购房仅为4000~4200套，同比减少50%。

长期以来，与香港楼市相比，处于快速发展过程中的内地楼市形成了投资的价格洼地，深圳是最受香港人欢迎的城市，占香港人内地购买总量的1/4。

年4月出台最严格的管制政策后，内地楼市一直起伏不定。 受此影响，香港人在内地的职业热情大幅冷却。

深圳中原地产总经理李耀智被《每日经济信息》记者拆解，为了防止热钱从国外流入，一度放宽的《限外令》每年进一步升级，阻碍了香港人在深圳等地的购房。

业内人士也指出，自去年下半年以来，北京、深圳、上海、广州等16个城市相继发布《限购令》，各地楼市交易量减少，住房成交价格上涨。 随之，内地与香港之间运营商的价格特征受损，香港人对内地购房的态度越来越谨慎。

李耀智又分解了，在控制之下，房价没有下降，而且波动频繁，增加了市场的不稳定性。 去年上半年以来，人民币持续升值，香港人在内地的购房价格增加，内地楼市吸引力下降。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声