“上月来三成预售项目零成交 北京楼市又现“捂盘潮”？”

经记者叶书利从北京

北京多家楼盘再次出现开发商隐藏光盘的迹象。

《每日经济信息》记者昨天( 1月6日)对北京市房地产交易管理网上去年12月45日预售项目数据逐一统计，截至1月6日，竟然有15个项目出现意外零成交， 《每日经济信息》记者的调查显示，零成交的主要因素并不是销售不振，反而表现出明显的掩盖迹象。 例如，米拉village、融科6月廷苑、瑞雪春堂等楼盘就是其中的典型。

但是，据业内人士称，去年12月中下旬，北京楼市房地产楼盘关闭现象严重，媒体持续曝光，因此楼盘同

“大卖”的vs零成交[/BR/] [/BR/] [/h// ]北京的楼盘融科6月蒂 根据北京市房地产交易管理网的数据，该楼盘于去年12月2日取得销售预证，“销售状态”栏显示“于12月3日启用”。 然而，一个多月后的1月6日下午，《每日经济信息》记者作为购房人向该楼柜台打电话，一名女职工表示，该楼于1月4日启用，销售平均价格为18900元/平方米，此前就已登记要求购房

这一回答与记者去年12月中旬得到的回答相似。 去年12月15日，《每日经济信息》记者以购买者的身份致电该大楼的柜台时表示:“目前还没有收到开发者开设的具体日期，但开始进行诉求登记。 申诉注册量达到一定程度后，再靠近。 》当时，各专业房地产网站该楼盘展示销售页面的销售状态也标注为“待售”。

目前，该楼盘的女销售人员声称于1月4日开业并爆炸式销售，但该楼盘在北京市房地产交易管理网上没有成交记录。 / br// h// br// h /开放月的其余阶段/ br// h// br// h///h// h /明显盖上了盖子 北京市房地产交易管理网上的数据显示，米勒village于去年12月2日获得预售证，销售状态栏上显示于年12月2日开通。

从“年12月2日开业”过去了一个多月的1月6日下午，记者作为购买者致电了楼盘的柜台。 开始时，一位女员工说:“开放销售了。 ”回答说。 但是，在记者的追问之后，这位员工改口说“现在也处于编号阶段”，直到1月15日才上前。 她进一步解释说，

在打号码时，买家先付一万元的定金，就可以拿到号码。 “毛发不好的房间只有190间左右，所以现在有140多人在编号。 要想用这个买房，必须马上来编号。 15日开店时排队的人数太多的话，交了定金拿到号码的人就不能买房了。 从16日开始，将向没有买房的买家退还1万元的定金。 ”

这是由预售资金监督管理新规定引起的吗？

去年12月，北京45个预售项目中的15个项目零成交，存在于米拉维村、融科6月廷苑、瑞雪春堂等楼盘的残积柜销售 如下指出的例如，去年12月上半叶，进入北京市的30个住宅项目中，截至12月15日，15个项目也没有成交记录。 她认为这是基于两个理由。 首先，去年12月1日在北京实施了商品房预售资金的监管政策，为了逃避该政策的监管，许多未准备预售户的开发商在12月1日前提交了预售申请。 12月初拿到预约证明书后，预约销售的准备还没有做好。 这是因为必须推迟开设时间。 另一个原因是，自去年11月中下旬以来，楼市成交大热，一家房企认为市场开始逐渐转暖，房价随着成交量的增长而上涨，因此有意放缓销售速度，以时间换取利润。

在与《每日经济信息》记者的采访中，全经联副秘书长姜炜表示，1/3的项目零成交，可能确实是销售不良造成的。 他对此解释说，新政策将影响开发商的原计划。 例如，去年11月北京宣布从12月1日开始实施预售资金的监管，但这种从天而降的政策有点打乱了开发商的节奏。 由于一点预售条件都不具备的楼宇开发商提前提交了预售申请，预售证明下来后，可能连卖场都没有建成。

但是，据业内人士介绍，去年12月中下旬，许多当月上旬取得上市许可证的开发商明显违反了“在取得上市许可证后3天内开设”的规定，因此， 统一设置在未开放的楼盘卖场的“/ br /”“/ h /”“/ br /”“/ h /”同步广播“/ br /”“/ h /”限制车令“ 》昨天( 1月6日)，陈晓敏告诉《每日经济信息》记者，根据《限车令》的实施，决定将自己的购买目标限定在离地铁较近的其他郊区楼盘。

高企的房价把无数北京购房者逼到了六环之外。 记者在采访中获悉，大部分选择六环以外的购房者，除了看中房价比较便宜外，还想成为有车一族。 但是，《限车令》的到来打破了他们的计划。

“我现在工作了三年。 按规定有资格买车是两年后的事了。 之间的移动确实是个问题。 ’陈晓敏的无能代表了许多有此打算的买家。 同样，也有销售员。

“也许是受政策(限车令)的影响，这几天很冷清，本以为元旦会有很多人，但是来的人也很少。 ”通州区六环外大楼卖场的工作人员告诉记者，很多原本在去年年底就有购房意向的顾客，最近因为交通不便选择了其他房源。

《每日经济信息》记者了解到，与去年年底相比，北京六环外的许多大楼卖场的顾客数量大幅“减少”

据亚豪机构统计数据，在《限车令》发布前一周(年12月16日~22日)，平谷、怀柔、密云、延庆四区县的销售项目 在亚豪机构抽样调查的六环以外的18个普通住宅项目中，供给的产品以80~120平方米的二户、三户为主，在《限车令》发布前一周，335户商品住宅成交，但在《限车令》中[/bbu 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声