“新年第一周北京楼市成交量大涨”

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记者叶书利在北京

新年伊始，北京楼市成交量依然居高不下。 根据北京市房地产交易管理网的统计数据，新年前9天，北京新建住宅交易量达到3825户，比2009年和年同期的2958户和2957户上涨了29.4%。

年第一周，北京二手房成交量约3697套，比去年第一周上涨110%，比2009年同期上涨73%，成交量与上个月第一周的成交量基本持平。

关于成交量的高位运行，在接受《每日经济信息》记者采访时，链家地产分解师张月认为，与去年同期相比，年元旦假期的成交量有明显上升。 年第一周的成交量也相当大。 第一个原因是，与上个月相比，现在的北京楼市没有出台新的调控政策。 目前市场各方面的心理状态与上月相比没有明显变化，因此市场上个月的成交持续活跃趋势。

另外，最近，在房地产调控雷声不断的情况下，新年后，北京部分银行的住房贷款政策出现了逆转。 据悉，目前在北京交通银行和建设银行，贷款者可再次享受7.5折至7折的利率优惠。 然后，北京公积金二套房的认定门槛也降低了。 从年1月1日开始，北京公积金贷款调整了套房2的认定标准。 如果是目前名下无房家庭，发放相关说明材料，申请公积金贷款即可享受套房1的待遇。 此前，公积金贷款对套房的认定与商贷相同，是“认房认贷”。 也就是说，只要你贷款买房过，或者名下购房过，再次购房申请公积金贷款时就会被认定为套房。

张月认为，由于公积金贷款2套房的认定标准和房贷利率优惠等政策松动，误伤的诉求也逐渐释放，进一步支撑了这一段时间的爆炸性成交量。 她表示，重庆一季度有可能实施房地产税，但由于短期内北京征收房地产税的前景较小，预计这不会改变北京目前楼市成交火热的状况，1月份北京楼市房屋交易量仍居高位，而高位运行的交易量，反过来也有部分

北京中原地产三级市场研究总监张大伟也表示，近期，北京首套房部分可享受7折利率优惠和公积金贷款放宽套房2的认定政策，影响了购房人对房地产调控政策的评价，部分以前被抑制的刚性诉求近期解冻， 对监管政策开始放松的评价是，春节前北京楼市出现小成交高峰，价格连续5个月上涨，监管压力可能进一步加大。

在交易量大的企业中，北京楼市的供应量急剧下跌。 新年第一周的新房源量仅为年同期新房源的约40%。 在长期住房供应方面，北京上旬只有一个期间住房供应项目，共计供应房源48套。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声