“开发商“垫”出创纪录房价涨幅？”

上海

根据中国人民银行上海总部的最新数据，上海去年下半年的个人住房贷款只增长了34.9亿元。 根据中国房地产新闻集团(以下简称中房信)和21世纪房地产两大房地产研究机构共同提供的数据，去年下半年在上海成交的二手房总额超过2500亿元。 据测算，上述个人住房贷款只占上海下半年所有商品房成交额的1.4%，也就是说，近99%的购房款不是来自银行的贷。

但是，21世纪地区房地产拆船师黄河韬告诉《每日经济信息》记者，在21世纪房地产去年下半年每月成交的情况下，至少有55%~60%的购房者需要贷款购买住房。 特别是9月~12月的4个月间，贷款购买的比例还在上升。

“数据有无错误？ 》对比机构和人民银行上海总部的数据差距，中房信拆师薛建雄第一时间质疑了数据的可靠性。 不过，《每日经济信息》记者此前曾向上海银监局求证，据悉上海去年下半年新增个人住房贷款确实在35亿元左右。

如果没有银行住房贷款的参加，上海去年的商品住房平均价格涨幅为什么能创历史新高？ 这背后有那些资金在推动吗？ 《每日经济信息》记者对此展开了调查。

银行贷款确实“很难”

“因为还款金额高，取消了部分新增贷款，所以去年下半年新增贷款的金额是不是变低了呢？ ’薛建雄还是认为，去年下半年的新融资应该没有那么少。

但是，一些从事房地产贷款业务的人告诉《每日经济信息》记者，去年下半年申请住房贷款确实比以前更难。

此前，上海多家房地产中介企业代办二手房贷款业务的部门负责人向《每日经济信息》记者表示，去年10月以后，上海各银行推迟了二手房贷款的审批，特别是11月以后申请的部分贷款有可能在今年年初完成。

信义房地产拆房师朱平平表示，约三成购房者可以获得贷款，同时获得的贷款只占房价的五成。

易贷中国联合创始人陈顺爱表示，去年下半年，银行一方面加强了对两套以上住房贷款的限制，另一方面，银行贷款审核也整体放缓，特别是年末许多银行暂停发放住房贷款，至今年1月。 除了

商业贷款外，申请公积金贷款买房的人也在减少。 据上海市住房公积金管理中心统计数据，去年三季度上海发放的公积金贷款金额为48.86亿元，比去年同期大幅下降74.56%。

或开发商房贷

中房信统计数据显示，年上海市各环线商品住宅成交均价，内环内、内环、中外环、郊区环外涨幅分别为36 . 25.37%、16.01%、12.60%、36.35%和16.54%、10.85%、29.36%、17.35%和7.09%。

在住房贷款不容易到手的情况下，上海的房价为什么上涨这么大？

房地产行业的人告诉《每日经济信息》记者，这很大程度上要通过开发商提供的分期付款来实现。

新城御景的销售人员昨天( 1月13日)介绍说，如果支付首付的3成，然后在6个月内支付所有房款，购买者可以在6个月内以零利率分期支付。 即将开放的中科大学城第五期市场营销部部长王士章也表示，如果支付一半以上的首付，按年利率8%支付利息，开发商可以允许部分豪宅买家延迟支付两个月。

据王士章介绍，由于银行对两套住房贷款的严格限制，同样的分期付款方法在上海高总额豪宅项目中普遍存在。

《每日经济信息》记者通过wind搜索发现，上实发展迅速，珠江房地产应收账款余额明显上升。 截至稿件时，各大企业尚未公布年度年报，因此开发商在去年下半年实际为购房者提供资金的金额和普遍性尚不清楚。

但是，据相关人士介绍，开发者为购买者垫付的金额应该不少。 一家豪宅开发商表示，购房者一直无法付清全部债务，影响了资金的周转。

中小企业贷款或购房资金主力

但是，开发商的垫款政策，只是为购房者延长了付款时间，不能处理购房资金问题。 大多数人买房子还是得自己想办法筹集资金。

据开发者介绍，在上海的豪宅项目中，公司的股东购买的情况不少。 他们通常用公司的名义向银行申请贷款买房，从公司提取资金用于还款的方法。

去年11月、12月，上海的中小企业贷款确实活跃起来。 年，上海市外资银行投入的大、中小企业人民币贷款分别增加1188.4亿元、1250.1亿元、915.4亿元。

陈顺爱表示，中小企业的贷款在申请批准时非常严格，银行的贷款负责人有时会打电话咨询贷款申请书上提到的购买设备的供应商，询问是否有这样的交易。 但是，贷款发放后，上述贷款资金的监管并不容易，部分购房者可能会挪用中小企业贷款进行购买。

但是，上海誉萃投资顾问有限企业贷款专家吴涛认为，中小企业贷款融资价格高，其中利率高达10%以上，贷款周期短，希望以这种方式贷款的中小企业主应该很少

除了上述方法以外，还有行业解体者认为，购房者有可能通过民间融资的方法筹集足够的资金买房。

另外，中国人民银行自去年9月以来连续2次加息，部分持有渠道的购房者从利率较低的国家和地区银行办理外汇贷款，兑换成人民币在国内买入，换取房价、汇率差等多重收益，证券 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声