“张瑞东：房价“被下降”：要政绩还是要民生？”

张瑞东

五一节期间，北京新建住宅项目成交均价从24945元/平方米降至22512元/平方米，下降10%，终于实现了“稳定中的下跌”。 另外，中国指数研究院5月3日公布的数据显示，上海、天津、深圳4月房价均不超过1%，实现“稳定”。 记者调查发现，一线城市集中“稳中有跌”的情况背后，有各地政府集中推低价房、行政手段限制高价房预售许可证等一系列“削峰填谷”的方法。

《21世纪经济报道》5月4日)

“削峰填谷”是指利用低价房降低平均房价的方法，实际上是地方政府在暗里和中央楼市调控政策上太极推手。 这种不太需要智能的玩法，暂时实现了“在稳定中下降”的控制目标，但没有显现出控制效果，呈现出赤裸裸的政策对抗。 在这样的对抗下，楼市调控见效，官员政绩斐然，掌握游戏规则的人皆大欢喜。 对民众来说，房价“下跌”、“平均化”，老百姓“被幸福”。 在这样错位的语境下，人们不禁要问:“楼市调控，到底是要政绩还是要民生？”

房价“下跌”一方面表明地方政府的房地产依赖症还没有停止，并为此与中央进行“软对抗”。 另一方面，地方政府对楼市调控政策的理解有偏差，不以实现大众的“居住之所”为调控的根本点，而是享受数字游戏，这一点也很明显。 这些都证明了楼市调控事业责任重大，路途遥远。 事实上，目前对房价的调控，不能只着眼于缩小涨幅，而应该实现房价真正下跌到合理水平。

利用低价房降低平均房价，免除房价调控的解释责任，年底切实实现调控目标，并能继续促进房地产的gdp拉动效应——正是在这种“精明”的考虑下，明确了这一点 一旦“稳定”和“下跌”能够通过市场的“方法”实现，真正的控制也就失去了意义。 隐藏在市场背后的雨夹雪之手，对房地产市场的迅速发展只起到了“麻醉药”的作用。 市场化的商品房平均价格反而会因此有更大的涨幅空之间，最终成为普遍上涨。

楼市调控的关键是维护民生，价格调控也是如此。 但是，许多地方政府并不考虑如何执行中央政策，控制房价为民众谋利益，而是变相消除控制力，暗中采取“对策”。 在通货膨胀压力高涨、生活费急剧增加的情况下，业绩越来越接近的房价，远离了民生。

“边球”战略使得房价抛弃民生，在接受gdp的道路上迅速疾驰。 据报道，由于房价的暴涨，从四环到五环之间的165万元/套的住宅在北京几乎找不到。 根据中国指数研究院刚刚公布的3月《百城价格指数》，百城住宅平均价格环比上涨0.59%。 全国10大城市中，除上海外，比去年同期超过10%。 房价越高，为什么越能忍受民生之情？

提高业绩还是需要民生吗？ 这本来就不是问题。 房价的抑制效果，不用听政府的澎湃宣言，民众可以从实际感受中验证。 “看疗效不看广告”，才是地方政府应该有的规制理念。 地方政府要借调整期的机会锻炼内力，探索真正遵循市场内在规律的道路，中国楼市具有科学合理性。

来源：经济之声