每经记者叶书利表示,北京
自2007年10月上市以来,整体上soho中国的业绩在暴涨,但企业的市盈率和股价在下跌。
《每日经济信息》记者统计,以上市年2007年的数据为基础,年合同销售额比2007年增长近491%,年销售额比2007年增长162% 全年净利润比2007年增长近83%。
在soho中国业绩良好,企业市盈率从2008年12月31日的72.8倍下降到年12月31日的8.1倍,到了年5月3日的收盘价,市盈率更是7.99。
与股价收益率的下跌同步,soho中国股价也在下跌。 2007年10月8日,soho中国以10.1港币开盘,但在去年5月3日收盘时,股价跌至6.60港币,共下跌近34.65%。
之所以出现在业绩和股价的背后,是基于资本市场的评价体系。
众所周知,对商业房地产企业来说,资本市场的估值首要重视房地产的持有量。 因为拥有房地产体现了商业房地产企业可持续快速发展的前景。 房地产持有量大,来自资本市场的市盈率就会相应增加,反之亦然。 2008年soho中国市盈率达到72.8倍,起因是2007年10月8日上市前的7月,soho中国主导了北京前门项目,并以持有该项目为口号上市。 这个资本市场当时表现出了很高的市盈率,但2008年前门项目受阻,此后soho中国手上没有持股项目,不被资本市场看好,因此市盈率一落千丈。
因此,市场上曾一度有传言称,香港投资者将潘石屹赶进宫殿,寻求增加持股项目,以应对企业面临的长时间可持续、快速发展的问题。 来自资本市场投资者寻求变化的压力,也可能是soho中国转型的动力源之一。
来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:“SOHO中国业绩增长近五倍 股价却下滑近三成”
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