“交易锐减 京房产中介一月消失一成多”

据统计，9月底北京中介领域还有4150家店铺，到11月10日减少到3669家

“一天关10个以上吧。 这种情况已经一个多月了。 ”关于北京房地产中介的生存状况，一家中介企业的高层这样向记者表示。

由于发酵持续受到限制，在北京这样的一线城市，这几个月的二手房交易量急剧减少，很多以二手房交易为主业的房地产中介企业也陷入了困境。 许多商店在这个楼市艰难的冬天必须关门。

中介商一成关门

根据北京房地产交易管理网的数据，北京10月份二手房总上网本套数为7262套。 比上个月下跌8750套约17%，创下同比下跌48.7%的跌幅。 创下34个月来新低，二手房交易量也连续7个月低于万套。 另外，最近三个月二手房市场交易量接近2008年下半年水平，市场仍处于绝对低迷状态。

在这样的市场环境下，北京的房地产中介店也开始锐减。

据统计，9月底北京中介领域还有4150家店铺，截至11月10日，这一数据减少到3669家。 这意味着在短短一个多月的时间里，北京关闭了481家房地产中介店，超过了北京房地产中介店总数的一成。

另外，分公司的数据受近期不符合备案条件的证券公司清理影响较小，因此公布的数据有可能滞后于实际市场门店的关闭时间。 因为这个实际的市场关闭数量很可能会超过这个数据。

记者表示，目前关门的店以中小规模的中介企业为主。 这些中介企业通常只有几家店铺，对风险的耐受性不够。 如果市场环境急剧恶化，商业模式一定会是单一的他们首先倒下。

但是，由于中介目前在所有领域都处于亏损状态，大型连锁企业也开始取消部分店面。 其中21世纪房地产上半年在中国关闭了34家直营店。 鑫尊地产在北京关闭了近9个月的183家门店。 经营中介业务长达40年的中原地产最近也关闭了40家北京门店。

中介商店换个柜台

面对这种情况，许多中介企业纷纷开展其他业务以弥补二手房交易的惨淡影响。

北京中原地产市场总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“二手房成交萎缩严重，整个中介领域的经营状况不尽如人意。 目前，大型中介企业主要通过增加其他业务收入来维持利润。 例如新建销售代理店、商业不动产等。 ”

他认为，在目前经济衰退的市场中，限购和购房对北京购房人的影响非常大，特别是房地产中介之前经营的二手房业务，由于二手房贷款额度较低，交易量降幅大于商品房。 结果，中介企业开始寻求变化。

目前，大型连锁中介企业开始选择扩大业务品种，增加新的盈利点。 包括中介店代理销售新建公寓，进入商业房地产，提高对租赁业务的重视程度，代理移民出境手续等。

据北京中原统计，近几个月，中介店代理商公司的销售业绩已经占企业整体销售业绩的两成以上，这一比例正在逐渐提高。 张大伟表示，中原代理金茂府项目目前销售较好。 一些项目中介企业提供的客户已经成为项目启动的主要客户来源。 另外，一些中介企业跨地区代理了燕郊、天津、山东等商品房。

对此，张大伟表示，由于中介店代理销售新建公寓有很多特点，在海外、香港等城市，这种二手联动已成为房地产销售的固定模式。 同时，随着一线城市城市化的结束，中介店取代了卖场的作用，成为楼市运营商的唯一选择，预计中介店兼作卖场的形式将越来越普及。

(本报道来源:证券日报记者王峯) ) ) ) )。

来源：经济之声