“仅花两成售房款买地 标杆房企准备“冬眠”？”

经记者尚希从北京出发

全国性的房价拐点是否会到来还存在争议，土地市场的拐点似乎领先一步。

中原集团研究中心的数据显示，今年标杆企业在土地市场的投资与历年的数据相比明显减少。 今年头10个月，标普房企业累计土地收购额与累计合同销售额的比例约为21%，这一比例低于处于金融危机漩涡的2008年。

其中，仅有万科、绿城两家房企10月共消费约21亿元购买4块地块，而前期每月购买土地支出的保利、中海等房企10月没有动静。

不动产企业的购买速度下降

在严格的调控政策下，北京、上海等一线城市的房价局部放缓。 作为风向板的土地市场，“降温”的迹象极为明显，尤其是许多龙头房企放慢了拿地的步伐。

中原监测数据显示，全国13个主要一线城市1~10月累计成交居住用地4450公顷，比去年同期大幅减少28%。 受地方财政压力和土地供应目标尚未实现的影响，地方政府从8月开始增加土地投入，近3个月的平均供应量比今年1~7月平均增长了66%。

供应量上升，但受成交量控制的影响，全国133个主要城市中，前10月成交地块7734宗，其中4619宗以底价成交，比重约为60%； 在13个主要一线城市中，成交地块中，底价成交率也达到了52.8%。

《每日经济信息》记者了解到，今年10月，招、保、万、金4家房企仅入库2件土地，但去年同期为19件，且公司新增土地集中在新兴三线城市，一线城市住房土地市场明显降温。

“在全国楼市出现拐点之前，土地市场拐点已经率先出现。 》北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，今年由于销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多种因素叠加的影响，各公司库存积压加剧，资金状况比往年恶化，拿地明显变得谨慎。

关于逐步放慢土地取得的步伐，北京某房地产公司负责人在接受《每日经济信息》采访时表示，土地条件对公司尤为重要，目前土地供应中高质量土地不多，因此也会影响开发商的土地取得计划。

10月份的库存比上个月上升了6%

截至10月，在全国调控政策相对严格的10个城市中，库存积压达到6044.46万平方米，比上个月上升6%，库存积压增加28640套。

据中原市场研究部统计，截至11月14日，北京新建住宅期房供应项目135件，共取得预售许可证180次，供应房源56729件，共727.41万平方米，其中上网本已销售23878件

据预售平均价格统计，453.2万平方米未售面积总额达到1177.9亿元。

“目前，房地产业面临着比2008年更大的压力。 库存短缺已迫在眉睫，2008年房地产领域库存短缺历时5个季度，但在本轮调控下，房地产领域库存短缺更是缓慢，预计这一进程还将持续一段时间。 ”张大伟对此表示。

和2008年一样，楼市降价热潮的先锋依然是各大企业品牌开发商。 从今年5月开始，中海、碧桂园等开发商纷纷降价促销，采取以价换量的战略。 9月，在全国各地参加降价销售的企业品牌开发者也增加了。 中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆企业，分别进行了不同程度的降价促销。 在上海、北京等一线城市，住宅企业库存化的措施非常明显。

张大伟告诉《每日经济信息》记者，从目前的市场状况来看，对开发商来说，现金流比利润更重要。 “现在，全国最初10月地价急速上涨的势头得到了抑制，新政后，开发商拥有土地的对比性很强，市场前景浓厚。 ”

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来源：经济之声