“半月叫停31宗地块出让 广州“错失”178亿出让金”

经记者徐学成出生于广州

在金秋11月的广州，正午大多还留有盛夏的热度，但土地市场不一定如此。 随着11月15日发布关于7个地块的《停止公告》，15天内广州已经停止了31场土地拍卖，地方政府土地出让金达到178亿元。

31地块的转让被停止

11月15日，广州市国土资源和房屋管理局《广州市国有土地使用权出让补充公告》称，“拟于年11月18日公开出让天河区广氮地区等8块国有建设用地开采权，中止了其中天河区岐山路和花都区花山镇共7块国有建设用地开采权的出让。”

同样的《补充公告》最近频繁出现在本部门网站上，11月1日，上述部门宣布将停止转让广州南站地区的12块国有建设用地的开采权。 11月8日，广州南站核心区的12块土地同样被中止转让。 11月1日至11月15日，广州市共停止出让31块土地。

这样频繁的“中止”并不普遍，与广州政府推送地的“热情”正好相反。

《每日经济信息》记者表示，进入下半年，广州实际上加快了推送地步伐。 特别是进入8月以后，广州国土房管局的官网上几乎每隔两三天发布一次“转让公告”，对于市场上比较有前景的地块，广州也有意加大了宣传力度。 10月中旬，我曾带着位于广州南站核心区的多块商业用地去香港宣传，可以看到其推地的“心切”。

如果看看几个半月来停止分售的地块，就会发现31块土地中有24块位于广州南站。 这个地区曾经是业界期待的“黄金地区”，但现在市场形势惨淡却没想到。

房地产专家韩世同认为，政府停止土地出让主要有三个原因。 一是房价下跌，后市前景不佳。 二是信贷紧缩，开发商资金压力大。另外，广州的推送地在年底过于集中，拍摄价格过高。

土地收入损失了178亿元

广州市本年度土地转让收入规划相当“高调”，646.5亿元土地收入比去年上涨38%，但公开数据显示，截至9月21日，该收入仅完成年计划的31.87%。

按照这31地块挂牌的起价，如果全部转让成功，广州收获的土地出让金收入将超过178亿元。

“广州市社科院研究员彭澎在接受记者采访时表示，“没有想到中央对房地产市场的管制会持续这么长的时间”，他表示，如果计划完成进度不理想，低迷的市场可能会调整广州的转让计划。 在他看来，适当降低土地转让目标可能是“现实的”。

在此之前，在公布今年10月业绩时，恒大地产( 03333，hk )董事局主席表示，下半年恒大将不再购买土地，未来也将调整业绩增长速度。 《每日经济信息》记者了解到，许多开发商“不约而同”地对后市表现出“谨慎”的态度。

在一些业内人士看来，楼市惨淡的成交和市场前景加剧了广州土地市场的低迷。 彭澎说:“广州土地市场已经比楼市提前一步进入寒冬。” 开发者对后市不抱太大期望，今年只剩下一个多月，所以眺望气氛会更凝重。 对许多开发商来说，现在最重要的任务是卖很多房子，尽快收回资金。 增加土地储备只会加剧房企的资金压力。

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来源：经济之声