“通州开发商自曝价钱价 每平米亏本800元抛卖？”

经记者叶书利从北京出发

持续的楼市调控已经开始发挥威力，今年以来位于北京城郊的通州房价下跌。 最近，该地区房产大厦的东亚逸品阁欲以13200元/平方米的价格进入市场，但该房产大厦在搜狐焦点网的《价格证明》中写道:“打折后的均价为11553元/平方米。” 去年，该地区的楼房房价还一般在2万元/平方米以上。 一位开发者更加感慨。 现在的房价不是最低的，只是更低而已。

令人惊讶的是，东亚逸品阁的开发商为了表明抛售的决心，公开了楼盘的价格，但价格一直以来都被开发商的高级“商业秘密”所看到。 根据该楼盘公布的12347元/平方米的价格计算，该楼盘利润空之间极低，由搜狐焦点网价格证明，每平方米亏损800元。

为了卖房而自暴自弃价格

迄今为止，北京贸易国际城以13400元/平方米的步伐，成为目前通州楼市出售新房的最低价创造者。 快要靠拢的东亚逸品阁，很快又会创新性走低吧。

《每日经济信息》记者从东亚逸品阁卖场获悉，该楼盘即将于11月底12月初入市，价格为13200元/平方米，将成为通州近年来的最低价楼盘。

《每日经济信息》记者发现，这块楼盘的定价确实出乎意料。 其周边大楼均价在15000/平方米以上，与该大楼相邻的珠江国际公馆价格从14800元/平方米开始，均价15800元/平方米，附近润枫领尚、k2清水湾等项目的价格也相当高。

虽然价格不高，但是东亚精品阁的土地价格不低。 根据北京市土地整理储备中心官网资料显示，东亚逸品阁开发商东亚房地产和北京广联万通新闻咨询有限公司于今年4月26日获得该楼用地。 总额为2亿6000万元，规划建筑面积不超过53160平方米，合计楼价约为5568元/平方米。 除建设限价的房间外，商品房的部分用地价格必须超过6000元/平方米。

据某机构统计数据显示，截至11月17日，今年在通州区成交的6处住宅区，楼价为4833/平方米。 相比之下，东亚逸品阁每平方米土地价格明显高于地区平均价格。

除了进入超低价市场备受瞩目外，为了展现价格方面的诚意，楼宇开发商还主动曝光了房价。 根据开发商公布的数据，合计各价格，东亚逸品阁的价格为12347元/平方米。 以此为基准，结合该楼盘预售价格，该楼盘利润空之间停留在近1000元/平方米，在房地产领域被称为微利。

关于周力进入市场的原因，开发商东亚地产营销管理中心总监贾玉鹏在《每日经济信息》记者采访中指出，这是企业管理层经过战术考虑后采取的行动。

嘉玉鹏进一步解释说，首先，这是基于企业需要迅速收回资金。 在楼市成交僵持不下的情况下，现在的地价也下降了。 在土地成交低迷之前，地方政府稍微降低了开发商拥有土地的门槛。 例如，拥有土地时的保障金数额下降、偿还期延长、建设保障房的要求也下降等。 综合推算，明年上半年是获得土地的好时期。 因此，包括东亚逸品阁等在内的很多项目将进入市场回收资金，为土地储备现金流。 “东亚逸品阁共有360个套房，这样微利出售，确实赚不到钱，但是回收资金如果能在适当的时间拿到高质量的地块，对企业的长期快速发展是有利的。 ”

接着，他说:“至少到明年上半年为止，我预计房价走势将趋于向下。 ’目前，如果不在微利入市销售，今后可能很难保证正式销售。 考虑到今后一段时间的房价走势，企业采取了退一步的方法，彻底打消了顾客的观望心理，让他们迅速加入了购房的行列。 “在这种情况下，谁先行动，就有可能占据更有利的位置，夺走越来越多的蛋糕。 行动越晚，蛋糕就越少。 ”

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，东亚逸品阁有意亲自公布价格底价，向外界展示楼盘触底的决心，吸引顾客入场。 毕竟，根据开发商自己公布的价格和预售价格，利润空之间只有近1000元/平方米。 但是，他对这种特色营销提出了质疑。 在市场买卖中，地区供求关系不是决定一个楼盘的价格，而是决定市场价格。 这个东亚逸品阁具有公布价格进行特色营销的效果，需要进一步注意。

但是伟业我爱我家的副总裁胡景辉。 我认为东亚逸品阁公布价格进行营销，至少不是坏事。 目前，在通州楼市陷入深度观望、购房者持币待购情绪浓厚的背景下，东亚逸品阁可能通过公布价格，向客户推广该楼盘的降价底线，从而打破购房者的观望。

每平方米800元吗？

《每日经济信息》记者进一步调查发现，开发商在13200元/平方米的基础价格基础上，还进行了各种优惠，销售平均价格低于价格。 开发商用红字卖房吗？

东亚逸品阁卖场的女员工告诉《每日经济信息》记者，预定发售的东亚逸品阁还伴随着各种各样的折扣销售。 每天减200元的促销，也就是现在注册的话，到开盘当天为止，期间每天都会从房价总额中减免200元。 此外，该楼盘还存在各种支付优惠等。 综合起来，该楼盘打折后的平均价格为11553元/平方米。

搜狐焦点网东亚逸品阁楼盘推广页的“价格证明”栏中也明确写着“折扣后的平均价格为11553元/平方米”。 这明显低于开发商公布的12347元/平方米的价格。 粗略估算，这座大楼将按打折后的平均价格进入市场，每平方米亏损近800元。

对此，贾玉鹏承认这两个数据无误，但他否认以赤字卖房。 他进一步解释说，折扣后的平均价格为11553元/平方米，包括各种优惠促销措施，包括开发商赠送的10%~15%的面积，这些面积不包括在建筑面积中，但通过合理利用，购房者可以实际使用 换言之，如果不计算10%~15%的面积，折扣后的平均价格将在11553元/平方米以上。

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来源：经济之声