“周边楼盘低价入市 滨江集团杭州地王未开盘即遭不自然”

经过记者徐杰从杭州出发

目前，在房地产市场萎缩、房价下跌之际，当红的“地王”们纷纷陷入“不自然”的境地。

根据中国住房指数公布的最新统计数据，上周监测的全国35个城市中，30个楼市成交量较去年同期减少，9个城市成交量减少50%以上，主要城市中，杭州环比跌幅最大，达到57.17%。

前几天，雅戈尔杭州项目雅戈尔西溪晴雪降价促销，原售价30000元/平方米，现直接8折入市，售价24000元/平方米左右。 在该项目附近，西溪板块去年诞生的杭州“地王”，楼价超过25000元/平方米，“地王”周边其他售楼也出现房价松动的迹象。

“地王”处于不自然的状况

日前，杭州城西溪板块的雅戈·西溪晴雪卖场对外表示，目前在经销商处打折，只有24000元/平方米，公寓部分的22000元/平方米左右。

此前，《青年时报》报道称，雅戈尔·西溪晴雪最低优惠7.5折，打折后均价为22320元/平方米左右。

相对于22320元/平方米的成交均价，同样板块不远的杭政储存了51号地块[]51号地块[杨家牌楼a地块]，当初拍卖的楼面价格为25735元/平方米，滨江集团于年11月25日18 . 现在，文件名被定为西溪明珠，创造了当时的杭州新地王。 这也是目前该企业

“地王”的周边项目价格宽松的不仅仅是雅戈尔·西溪晴雪。 距离不远的坤和·家，目前经销商总额在1500万元~3000万元/套之间，对应户型面积305~370平方米，部分房源可低于1500万元/套。 西溪板块万科旗下的西溪蝶园项目少剩下的房源也有优惠，大型住宅型( 130(200多平方米)房源均价26000(32000元/平方米)。 浙江地产龙头绿城中国杭州合资项目绿城西溪诚园大户型报价为36000~38600元/平方米。

关于滨江集团手中“地王”的最新状态，11月22日，销售员表示，企业目前还没有决定具体价格，还没有开工。 根据《每日经济信息》，这个项目目前处于计划阶段。

库存居省内首位

作为浙江本土的标杆企业，滨江集团目前压力不少。 据《每日经济信息》报道，滨江集团目前拥有多人建造楼盘，存量房居浙江第一。

有民生证券分析师认为，滨江集团项目启动时间晚于预期，推后撤资率低将影响后期销售。 由于该企业选择谨慎等待，有可能以低于市场预期的价格换取高拆迁率，从而保证企业的企业形象。

杭州杰盟智库执行长兰洪海被《每日经济信息》记者拆解，称“滨江集团以立足杭州为主，辐射至浙江省内其他城市。 因为杭州是限制城市，所以滨江集团受到了限制政策的不少影响。

浙江当地媒体《钱江晚报》近日盘点了8家浙江样板房企业中尚未建成的储备区，滨江集团中尚未建成的土地储备竟超过绿城，达到1025亩。 该报道引用杭州市的公开资料，滨江集团手里有7个未开发项目，这7个项目的土地获取时间为2006~年。 其中6件位于杭州市区，储备土地居8家房企首位。 截至2009年，滨江集团土地持有总额152.32亿元，居8家房企首位，最有名的是2006年与绿城合作获得的杭汽发地块，以及年获得的杨家牌楼地王。 据报道，杨家牌楼a地块总地价18.06亿元，5.4亿30%的土地价款截至今年12月2日已支付。

庞大的库存和“地王”的不自然状况会影响滨江集团的后期业绩吗？ 海通证券房地产领域分析师涂力磊对《每日经济信息》记者说，这要看滨江集团的应收账款。 滨江集团三季度销售稍显平坦，实现全年100亿元的销售目标存在一定压力。

滨江集团三季度营业收入实现1.15亿元，净利润-1513万元。 企业1~9月营业收入9.7亿元，净利润1.73亿元，比去年同期分别下跌49.43%和60.84%。 滨江集团今年三季度的业绩在许多机构的预期中有所下降。 民生证券分析师表示，~年是滨江集团项目结算集中期，未来业绩增长明显。 但是，限购令越来越严格，低于销售或预期。 “根据滨江房地产一贯的做法，按照目前的市场行情，项目将以比较合理的价格进入市场。 ”滨江集团董事长齐金兴在接受媒体采访时表示。 根据民生证券今年4月的研究报告，杨家牌楼项目位于西溪公园对面，预计售价50000元/平方米左右。

来源：经济之声