“嘉德联合体斥资65亿重庆拿地 领域低谷或成外资房企抄底良机”

经记者胡廷鸿从深圳出发

在内地开发商资金受困、拿地越来越谨慎的情况下，港资房企常常闪失内地市场扣押土地。

11月28日，新加坡嘉德地等外资房企在重庆投资约65亿元，获得重庆市中心两江路口的商业地块。 这三个月来，是港恒隆、仁恒地、和记黄埔等港资住房企业在抄录商业地块后进入内地商业房地产市场的外资住房企业。

关于外资房地产企业密集进入内地商业房地产市场，世联房地产市场研究部首席拆房师王海斌在《每日经济信息》中表示，外资房地产企业对内地楼市充满信心。

凯德动作频繁

内陆住房市场因限购政策而风险大幅增加，但商业房地产项目如今已成为“盛宴”，尤其受到外资房企的青睐。

新加坡嘉德地11月28日宣布，集团旗下的凯德中国、凯德商用产业、星桥控股等房企共同出资约13亿元(约65亿元人民币)的价格获得重庆市商业区划。 星桥是新加坡淡马锡控股的全资附属企业。

据悉，地块位于朝天门广场与解放碑之间，长江与嘉陵江汇合，拟建设重庆新的综合性地标项目，开发周期预计长达5年。

上述地块地理位置优越，靠近重庆最繁华的城市中心和cbd核心区域拆除纪念碑。 该地块占地91783平方米，总建筑面积超过81万平方米，约33万平方米的高级住宅、约22万平方米的购物中心、约17万平方米的办公楼、约6万平方米的酒店和3万平方米的服务人员

除了进入重庆之外，凯德今年还在上海、广州、杭州等多个城市获得了很多土地。 目前，凯德在内地运营着约120个项目。 包括重庆项目在内，凯德商用目前在内陆35个城市拥有56个购物中心，其中40个已经运营。

外资逆向市场的土地

受楼市调控政策和货币紧缩政策的影响，11月全国8成以上城市成交量较去年同期下跌。

今年以来，内地房地产公司资金紧缺融资困难，市场预期淡漠，万科、中海、招商、保利等房企土地保有规划越来越谨慎，各大城市土地流失现象普遍。 虽然内地土地市场寒冷，但这是有资金的外资房地产公司见底的绝佳机会。 外资房企今年9月以来在内地频繁进入商业房地产项目。

9月28日，恒隆地产以34亿9700万元获得原昆明市政府的两个商业地块，制造了今年昆明的总额“地王”。 10月24日，仁恒以30亿元拿下珠海市唐家湾情侣北路(南段)两块商住地块，创下珠海主城区今年挂牌转让单价“地王”纪录。 10月28日，嘉里建设以4亿5500万元的底价获得福建莆田区的商住地块。 11月初，李嘉诚旗下和记黄埔投资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地收入囊中，该地块以底价成交。

王海斌认为，外资开发商经过数百年房地产市场的快速发展，在商业开发、运营方面经验丰富，但内地开发商面临着经营模式和管理经营不足的瓶颈。

来源：经济之声