“一盘独撑上半年销售业绩 莱蒙国际现储备隐忧”

经记者胡廷鸿从深圳出发

最近，香榭丽舍产品系列在深圳地产界引起巨大反响的柠檬国际( 03688，hk )终于在香港上市半年的业绩答复。

据莱蒙国际中报报道，上半年实现销售额21.87亿元。 今年头五个月，柠檬国际的销售额只有5亿~6亿元。 解体表明，一盘一盘支撑着莱蒙国际上半年的销售业绩。

对此，一位证券公司人士指出，上半年独特的销售结构将影响莱蒙国际的增长模式。 “如果后续项目开发不足，下半年的业绩也可能受到影响。 ”

面对这样的疑问，昨天《每日经济信息》的记者试图采访莱蒙国际，但在记者发布新闻之前，企业方面没有做出相关的回应。

6月11日，深圳龙华区在限价楼水西区春季第三期，以均价2.1万元/平方米，低于周边市场单价约3000元的价格发售，共发售住宅1100套。 很快预订了823家，占项目总套数的86%，预订销售收入实现20亿元，创造了上半年深圳楼市销售的奇迹，这也使得莱蒙国际销售业绩激增。

中原地产华南区董事李耀智表示，“这是因为香榭丽舍春天深圳的企业品牌很好，而且限价合理，很受顾客欢迎。”

这也是莱蒙国际上半年推进的项目奇迹，在公布的上半年销售业绩中，水西春季三期项目销售额占莱蒙国际总销售额的71%。

据公布，今年上半年，莱蒙国际销售面积12.6687万平方米，比去年同期减少3%，销售收入21.872亿元，比去年同期增长19%。 今年莱蒙国际的销售目标为60亿元，上半年只完成了三分之一。 对此，6月8日，在柠檬国际股东大会上，柠檬国际董事长黄俊康表示，今年头5个月，柠檬国际只实现了5~6亿元的销售额，销售额少的首要原因是新盘未上市。

目前，上半年的销售项目除水西项目外，莱蒙国际今年只推出深圳水西山、常州莱蒙斯、莱蒙城等少数楼盘项目。

因为这是业内人士正在解体，这样少量的储备项目可能会影响莱蒙国际后续的销售业绩。

雷蒙国际去年在香榭丽舍春季、香榭丽舍花都等项目中排名深圳楼市销售额靠前，仅次于深圳万科、华侨城、招商房地产。 许多业界认为，莱蒙国际近年来成功崛起和上市，与莱蒙接管深国家的房地产投资企业有关。

2009年初，莱蒙国际在借深国投重组剥离房地产业务之际，收购了深圳深国投房地产开发有限企业(以下简称深国投房地产)的51%股份，并为该控股出售了深国投房地产。 目前，深国投旗下的房地产企业深圳市水西花都房地产开发有限企业被纳入莱蒙国际所有包中。

近年来，仅上述香榭丽舍产品系列等3个高端项目，莱蒙国际就成为深圳地产界知名豪宅开发商。 但是，仅靠一个项目能否支撑其后的业绩增长也引起了业界的关注。

根据该企业公告，明年下半年柠檬国际计划发售的项目有成都柠檬都、杭州水西里山等全新项目，常州柠檬城2个新集团，以及深圳水西里山、水西里春、常州柠檬城、常州柠檬都等

但是，现在这些城市都进入了限购城市的范围。 对此，世联房地产市场研究部首席拆房师王海斌认为，高端产品量少、市场消化时间比普通住宅长，加之二、三线城市限购政策相继落实，柠檬国际的销售业绩可能受到影响。

年，莱蒙国际计划竣工可销售或可租赁的建筑面积为44.9万平方米，截至8月19日，已销售上述计划面积的85%。

与此不同，莱蒙国际在项目储备方面也存在不足。 目前，莱蒙国际在深圳、常州、杭州、成都、东莞及天津共有13个项目，其中已签订土地出让合同并取得土地开采权的净可售建筑面积约400万平方米，未签订土地出让合同的净可售建筑面积约80万平方米 截至2008年8月19日，集团储备销售或可租赁面积共计约531.4万平方米，均价约1400元/平方米。

来源：经济之声