“上市房企存货破万亿创4年新高 机构投资存分歧”

经记者王海慜

种种迹象表明，政府将房地产调控进行到底的决心依然存在。 台州出台全国首个二三线城市“限购令”后，近期隶属浙江的衢州也出台了相关限购令政策。

回顾年上半年，受宏观调控紧缩和限购政策影响，全国房地产市场整体低迷，不少城市成交量在限购令出台后明显下跌，地方限价令及其相关细则更是使成交徘徊在低位。

根据中国指数研究院的数据，上半年全国20个主要城市中，9个城市成交量下降，多数跌幅明显的剩下11个城市上半年成交仍在增长，但涨幅多在1成以内。

在重压之下，以“招保万金”为代表的大型房企还是在年内给出了较为满意的答复，但上市房企的销售压力和资金压力都很大。 wind数据显示，二季度两市136家房地产企业总库存比一季度增加，突破万亿元大关，达到1.07万亿元，为近4年来最高水平。

wind数据显示，今年上半年，a股136家上市房地产企业库存占总资产的比重从不到6成上升到61.82%。 其中最受瞩目的万科a(00002，收盘价8.08元)、保利地产( 600048，收盘价10.58元)、金地集团) 600383，收盘价5.90元)、招商地产) 000024，收盘价18.55元) 4大巨幅 605.90亿元、444.70亿元，去年同期分别为1115.31亿元、937.88亿元、453.63亿元、338.56亿元，今年上半年分别比去年同期增长53.65%、48.48%

而且，这四大房企二季度库存量也有较大幅度增长，今年一季度“万保金募集”存量分别为1508.52亿元、1270.61亿元、522.45亿元、407.79亿元，二季度分别环比增长13.60%、407.79亿元。

8月最新销售数据显示，要完全消化这些库存，万科、保利、金地分别需要16.35个月、23.12个月、27.29个月。 “此前，通胀压力依然存在，预计货币政策不可能全面放松。 在下半年剩下的时间里，房地产领域库存消化不良，资金回收可能会放缓。 ”一位领域的拆迁师告诉记者。

与库存量再创新高相对应，二季度房企的整体业绩不如强人意。 据不完全统计，约4成房企净利润较去年同期有所下降，超过2成房企净利润出现亏损。 上市住房企业整体营业收入增长率仅为8.54%，比年30.16%的增长率有较大下降，低于2008年金融危机时的12.37%。 净利润增长也不容乐观，增长率仅为14.19%。

9月1日，温家宝总理宣布:“要切实执行房地产市场调控政策，确保实效性，对比控制二三线城市房价暴涨，促进房价合理回归。”

“下半年房地产市场很难大幅回升，预计龙头公司和小型公司的分化将进一步加剧。 》中邮证券研究报称，“目前公司资金来源渠道单一，融资渠道不畅只能依赖经营性现金流入。 因为这个企业未来的快速发展速度在一定程度上受到制约。”

下半年楼市走势不容乐观，但值得注意的是，今年二季度，社保基金连续五个季度首次大幅加息。 据统计，二季度末，社会保险基金股票增资数排行榜上，万科a、深快发展a(00001，收盘价16.48元)、招商房地产、华侨城a、金融街排名前五。

以万科a为例，二季度社保基金一零三集团新增7804.02万股，位列十大流通股东排行榜第八位，这是社保基金自2005年以来首次“上榜”。 社会保险基金一零二工会持有招商房产2343.64万股。

另一大机构阵营qfii对地产股的态度大不相同。 据统计，截至今年第二季度末，仅有6只地产股的10大流通股东排行榜上出现了qfii，持股市值为11亿8900万元。 今年一季度末，qfii共出现在11股地产股，持仓总市值13亿5600万元。 qfii减仓地产股态势明显。

来源：经济之声