“信托市场渐“入秋”房地产信托占比超五成”

经记者采访，徐子出生于上海

经历了上半年的疯狂之后，信托市场现在稳步走向形势。

据用益信托业务室(以下称用益信托)统计，上周( 9月5日( 9月11日)各信托企业信托产品成立数和总规模均比上个月减少12.5% )、29.97% )，连续第三周减少。

在集合信托产品的发行中，最近呈减少趋势的房地产信托开始发力，呈现出独秀的态势。 上周计划募集的资金为28.9亿元，占50%以上。

前几天，房地产价格发出下行信号，银监会最近也加强了对房地产信托的监管。 有消息称，部分地区部分银行已暂停房地产信托产品。 在这种背景下，房地产信托仍然高调，可见房地产公司资金紧张，其潜在风险也不容忽视。

9月以来，信托产品的发行量和发行规模都比8月减少，中秋节的节日效应也没有引爆信托市场。

益信托报告显示，9月5日~9月11日，共设立49种信托产品，产品设立数比上周减少12.5%，总规模同比减少29.97%。 平均规模仅为1亿900万元，比上周的1亿3700万元下降19亿9700万元，连续3周下降。

值得注意的是，中融信托的“融晶2号”和“超日太阳4期”降低了设立规模的下限，中信信托的“沈阳奥园”项目的3亿元发行规模在设立时也只筹集了14750万元。 另外，在本周设立渤海信托、国投信、华能信托、新时期信托和中航信托的产品中，其设立规模也不及发行规模。

“从产品设立的规模来看，多数信托企业低于发行规模，产品募集情况不容乐观。 ”用益信托理财师颜玉霞表示。

一家信托企业的内部人士对《每日经济信息》记者表示，“产品向第三方机构推荐，但他们收取的佣金很高，另一个条款很高，产品融资价格不像以前那样高，很多机构和个人把钱拿去高利贷

集合信托产品仍然是投资者跟踪的热点。 有下降趋势的房地产信托从上周开始大力发行，共计划发行8种产品，募集资金28.9亿元，占集合类信托产品总规模的54.08%。

上周，中融信托公布了“押融精品集合资金信托计划”。 该计划为期2.5年，计划募集9亿元资金，成为上周发行规模最大的产品。 募集资金出资深圳按揭精品城市化股权投资基金(有限合作公司)。

颜霞认为，由于该产品没有一定的预期收益，投资者到期获取报酬的不确定性增加，收益高或低，需要投资者对产品投资项目风险的认识，投资者的风险承受能力比其他产品高。

中航信托公布的“天启188号生命体股权收益权投资集合资金信托计划”为期2年，募集资金6亿元，预期收益10.5%，用于融资方持有的生命体股权。 工商公司和其他行业投资的分别为3项和5项，分别占7.67%和4.57%。

上周发行的产品，投资行业集中在房地产、基础设施和金融业。 房地产信托近期计划发行8种产品，募集资金28.9亿元，占上周总发行规模的54.08%。 这8个产品中，以权益投资方法运营的有5个，主要是投资项目的债权和特定资产收益权，与贷款、股权投资组合运用的各有1个。

此外，基础设施行业投资的产品有4种，募集资金8.5亿元，占15.91%； 投资金融业的有7种产品，募集资金9.5亿元，占17.78%。

来源：经济之声