“楼市持续降温 拐点真的到了吗？”

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今年9月，北上广深一线城市房地产市场普遍遭遇寒流，尽管开发商积极推进，“金九”风光不再。 日前，国家统计局公布的最新报告显示，全国70个大中城市8月份房价环比止涨城市升至46个，进一步显现调控效果。 种种迹象表明房地产市场正在降温，一段时间后，楼市拐点论再次成为舆论焦点。

全国房价下跌的拐点真的到了吗？ 最近，一家媒体对5699名准购房者进行的网络调查显示，七成市民认为近期房价没有下降，主要是开发商“突然”。 可见房价数据上的松动和市民的实际感受有比较大的差距。 实际上，现在没有一家大开发商打出降价的旗号。 所谓的“降价”大部分是开发商玩的营销战略，完全没有出现像2008年房价大幅降价这样的现象。

根据去年同期的数据，8月份70个城市的房价与去年同期相比有所上涨，涨幅在5.0%以内的城市有45个。 也就是说，调控的效果第一是制止上涨，离房价的拐点还很远。 以深圳为例，今年5月出台《限价令》后，新价格和附加价格楼盘定价均低于市场预期，但并未持续上涨，与去年同期相比，大部分新盘价格并未松动。

在二三线城市，房价上涨的迅猛势头已经迫使限购令扩大。 8月数据显示，二三线城市房价上涨势头未明显放缓，南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、兰州房价比去年同期超过7%。 二三线城市被视为房地产市场的“价值最低点”，这些城市的房价上涨势头不减，一线城市的房价也难以下跌。

另外，虽然今年的融资环境很严峻，但是开发者，特别是大型开发者远远不够钱。 今年上半年，房地产集合资金信托的设立规模、海外融资均比去年同期翻了一番，反映出开发商通过多种渠道加速资金储备。 此外，今年上半年大型房企销售额依然快速增长，前十大开发商去年上半年销售额比去年同期增长80%，资金快速回流，缓解了房企大幅降价销售的压力。 对一些“坏钱”的中小开发商没有定价权。 在资金不足的情况下，指望开发商大幅降价销售，无异于求虎添皮。

因此，我断言拐点来得还为时过早。

来源：经济之声