“楼市入冬上下游封冻”

记者尚希叶书利吴文坤张国栋实习记者赵春燕

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嘴唇发冷，限购令下，可以说是用来表现房地产上下游领域的生存现状，也不为过。 如果说股市是宏观经济先导的晴雨表，那么楼市就是实体经济的温度计。 房地产业与20多个产业有直接关系，涉及上下游50多个领域。 限购令来袭，会对房地产业的上下游产生什么样的影响？

经记者尚希从北京出发

在上游领域遇到困难

有这样的统计数据，生动地反映了房地产领域对上下游的影响。 房地产业每减少100万平方米的建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材诉求2万吨，减少门窗诉求8万套，卫生器具诉求2万套左右。 房地产领域在我国固定资产投资中所占的比例已经达到1/4左右，上下游共涉及50多个领域。 房地产领域一旦发生“地震”，必须波及这些相关领域。

对房地产上游领域来说，钢铁、建材业与其密切相关。 我国粗钢产量每年约有4成流失到房屋工程领域。 目前房地产调控对钢铁业的影响，房地产投资对钢材诉求的影响最为明显。 如果住宅企业的施工面积和新开工面积下跌，这将对钢材的指控产生不良影响。

今年以来，1000万套保障性住房的建设向钢市展示了诉求，但进入9月中旬后，随着钢厂密集下调出厂价、钢坯等原材料价格连续暴跌、资金紧张持续等问题的出现，建筑用钢扭转了前期上涨的大局面，

除钢铁领域外，房地产业上游链条中的重要领域——水泥业怎么样了？ “目前，国内水泥产业仍处于产能过剩的局面，此次房地产新政将对水泥领域产生一定影响，预计诉求可能下降5%~10%。 ”不愿出名的水泥企业负责人在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下发言。

降低下游区域的成本

房地产调控政策的影响向上游传播很大，也影响了下游许多领域的期望。

据记者调查，北京多家装饰企业表示，新建住宅的装修业务正在缩小，目前大部分业务来源于二手房的装修。 “从去年5月开始，各月业务量减少了近1/3。 ’北京一家装饰企业的主任设计师告诉记者。

从目前的形势来看，房地产领域的调控没有放松。 “如果楼市调控政策继续深入推进，影响最大的领域将是建筑装饰和家电领域，该分公司必须尽快调整产能，合理评估市场供需。 》中投顾问白朋鸣宏观经济研究员认为，随着城市化进程的加快，房地产领域仍持续快速发展趋势，对下游企业来说，如果不盲目扩大产能，市场诉求足以支撑其快速发展。

/钢铁/

“金九”希望掉落

实习记者赵春燕每次经过记者张国栋

虽然是受房地产市场低迷、资金紧张等多种因素的影响，以前流传的销售旺季，但钢材市场在金色的9月呈现出终端诉求和市场成交低迷的态势。 数据显示，从8月下旬开始，钢材价格一直下跌，9月上半叶小幅下降，中秋节以后下跌扩大。 对钢材市场来说，似乎提前进入了冬天。 突然的寒冷使市场信心降至冰点，市场对金九的预期完全跌至空。

中国联合钢铁网拆师胡艳平对《每日经济信息》记者表示，9月以来，国内钢材市场因诉求弱、周边环境不好等收益空的影响迅速下跌。

据悉，建筑用钢材近40%用于房地产建设，房地产领域是钢材市场最大的最终用户。 “房地产调控对钢材市场的影响非常大，最直接的影响是对建材市场的诉求和资金的减少。 ”百川信息建筑钢材领域的高级解体师苏波先生这样说道。

根据联合金属网的资料，1~8月全国商品房开发累计投资3.78万亿元，比去年同期增长33.2%，但比7月下降0.4个百分点，另外8月单月投资额比去年同期减少31.6%，增长率比7月下降4.9个百分点。 据房地产上市公司中报报道，公司在第二季度明显缩小了投资支出。

数以千计的保障性住房建设诉求给市场带来了更多的期望，但在市场政策的冲击下，预期效果并未显现出来。 相关数据显示，今年1~8月，国内粗钢产量4.69亿吨，预计年产量将达到7.07亿吨，今年完成的1000万套保障性住房建设工程将带来约3000万吨钢材的诉求，但在房地产低迷的情况下，钢材产量比去年同期增加6848万吨。 因此，在投诉不振供给高企业的情况下，即使受到成千上万的保障房的牵引，供需平衡也持续崩溃，困扰着钢铁市场。

胡艳平认为，对建筑钢材中重要的螺丝线材来说，后面临下游诉求萎缩的形势，一方面是保障房开工高峰期接近尾声，二是铁路投资明显下降带来的影响，三是北方入冬后建筑业逐渐停止开工

除限购令影响钢材市场外，今年8月，铁路、固定、建设投资首次出现负增长，延长工期的严格监管也降低了建筑钢材的费用能力。

以生产建筑钢材为最优先业务的江苏沙钢集团，年产建筑钢材500万吨，约35%左右的钢材销往房地产领域。 针对近期情况，沙钢集团建筑钢材业务负责人向记者表示，房地产调控政策导致钢铁厂市场诉求减少，但由于保障房建设的带动，目前供需基本持平。 但是，保障房的建设本身对钢材市场的拉动有限，而且它只是“阶段性政策”，后期房地产对钢材的诉求正在减弱，形势不容乐观。 ”。

该人士还强调，今后随着房地产领域钢材诉求的下降，钢材市场的供需矛盾将越来越突出。 供需矛盾也加剧了销售竞争。 由于未来价格上涨的压力变大，钢厂的价格变高，钢企“形势不好”。

建材/

陶瓷受到的冲击很明显

经记者吴文坤从北京出发

建材是与房地产市场最为密切相关的领域之一。 《每日经济信息》记者调查后发现，由于建材领域产品众多，影响也有所不同。 其中，水泥和玻璃领域影响小，建筑陶瓷与商品房销售直接相关，受到的冲击明显。

作为基础建材的水泥、玻璃没有受到外部想象的那么大的冲击。 数字水泥网副总裁陈柏林对记者说，从总量来看，房地产市场所用水泥量占水泥费总量的1/3。 目前商品房市场不景气，但由于商业房地产爆炸、保障性住房等其他住宅项目的增加，整个水泥市场受到的冲击很小。

“商品房市场的下降对水泥诉求的影响很小。 ”中国建筑材料流通协会副会长秦占学表示，目前商品房市场下跌，相关水泥诉求得到遏制，但得益于基础设施投资的加大，水泥产业的快速发展并未受到多大影响。

由于水泥是区域性产品，商品房住宅集中在大中城市，陈柏林认为这些城市比所在的水泥公司影响更大。 根据他提供的数据，北京42.5标签的水泥价格今年5月开始下降，已经下降了80元，其他标签的水泥降幅也很大。

玻璃领域的情况和水泥相似。 “玻璃领域与房地产建设项目的开工率有直接关系。 》秦占学表示，目前房地产市场整体开工率仍在维持。 因为这个玻璃领域没有受到太大的影响。

与水泥、玻璃不同，建筑陶瓷产业受到楼市下跌的冲击。 “商品房交易的降温直接影响了建筑陶瓷公司。 》中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵向记者表示，佛山建筑陶瓷公司受此影响的比例在30%以上。 作为中国陶瓷产业重镇，佛山聚集了中国70%的建筑陶瓷公司，可见其在所有领域都受到的冲击。

“现在山东等一些陶瓷公司的生产线停产了，很多公司的库存很厉害。 ”雅士高夫陶瓷会长陈彦斌说。

另外，蓝卫兵告诉记者，受楼市调控的影响，陶瓷公司的利润率下降了30%左右。 许多公司加大了促销力度，但有些公司表示效果不明显。

/内部装修/

很难装修和回收公司的资金

经记者叶书利出生于北京吴文坤

在高压的房地产调控下，装修业也波及池鱼。 根据《每日经济信息》记者的调查，由于调控下的销售受阻，地产商的销售回收速度减慢，再加上装修行业的销售回收，现金流压力加大，金螳螂、广田股、亚厦股、洪涛股等大型装修企业，

在房地产调控下，楼市整体销量萎缩，各大房企销售回收速度放缓，生态链装修企业应收账款上升。 特别是对家具业务比例较高的装修企业来说更是如此，装修企业的现金流压力加大了。

调查了目前在装修行业上市的4家公司的上半年财务报告，金螳螂、广田股、亚厦股、洪涛股的上半年营业收入分别比去年同期增长53.1%、31.20%、56.94%、36.56%，但在4家公司的上半年经营活动中发生

拆解的结果是，广田股净现金流较去年同期下跌最多。 事实上，这与广田股份以住宅装修业务为主要业务的业务结构有直接关系。 因为住宅装修业务与住宅企业联系最深，最容易受到住宅管制的间接冲击。

针对期末现金流净额的大幅下跌，广田管理层在半年报中坦言，“宏观调控减缓了企业还款速度”是其重要原因之一。

广田股匿名负责人在接受记者采访时补充证明了这一点。 该负责人解释说，由于装修业是房地产业的附属领域，快速发展时间不长，因此领域话语权薄弱。 这是因为在实际经营中，客观上存在项目启动资金和流程的垫付行为。 一般来说，项目前期支付的保证金约为合同金额的10%，装修工程中的押金约为20%，但质量保证金通常为5%~10%。 履行合同后，装修企业至少需要提前支付30%以上的项目合同启动资金。 如果调控下房企销售受到挤压，对装修业的退保速度放慢，装修业的押金压力和现金流压力就会变大。

/家电/

年增长率放缓至5%~10%

经记者吴文坤从北京出发

对于有很大一部分新建住宅入住的家电市场来说，房地产限购向二三线城市扩展，以及近期住宅市场的“入冬”，都会对家电购买的诉求产生负面影响。 业内人士预计，今后家电年增长率将降至5%~10%。

据悉，上次比较一线城市限购令实施后，家电市场受到影响。 有数据显示，年限购令出台后，年上半年一线城市家电市场同比下跌6%~10%。

“目前，房地产对家电市场的影响主要有两个方面，一是严格的房地产调控政策导致销售额大幅下降，二是保障性住房开工建设带来的增加。 ’奥维咨询平板电脑研究中心副社长彭健锋昨天在接受《每日经济信息》采访时表示，由于保障房的建成数量还不是很大，要弥补因调控而导致的销售额下降并不容易。 因为这个市场整体的新建入住量肯定会比往年少。 由此可见，房地产对城市市场的家电购买诉求产生负面影响。

目前，随着二三线城市加入限购，负面效应更加明显。

一位专注于白电研究的业内人士此前接受记者采访时表示，住宅市场入冬将严重影响冰箱、洗衣机、彩电三大市场，特别是冰箱、洗衣机市场，这两类产品已经在二三线市场推广，如果没有住宅成交，将会出现冰洗销售的

/中介/

面临关门和换工作

经记者尚希从北京出发

在“限购令”之下，整个中介领域波及到了不亚于海啸的程度。 《限购令》刚落地时，北京鑫尊地房地产经纪有限公司董事长刘军要求企业关闭50家分店，占企业全部店铺的20%。

刘军认为，中介靠“交易量”生存，“限购令”可以很快下调交易量。 大家最好快点决定，不要等死。

此后，不仅是北京，上海、广州、海口等地也相继出现了中介“关门潮”。 对北京房地产中介领域来说，《限购令》后，北京发改委发布的关于调整中介服务费的通知，更是给领域带来了巨大的压力。

上个月末，北京发改委发布了关于调整中介服务费的通知。 从8月31日开始，住房买卖经纪服务的领取标准一律下调0.5%。 据统计，截至本月20日，北京调整中介收钱标准后20天内，二手房总合同量4583套42.4万平方米，其中80%~85%的比例由中介撮合交易。 按这个比例计算，其中下调的0.5%的中介费收入标准将直接减少中介领域的收入4000万元左右。 这意味着在去年中介领域收入超过6成的基础上，直接收入再次减少了2成左右。

根据北京房地产交易管理网的数据，日前，北京中介分公司总量为4161家，7月底为4347家，最近2个月减少了近200家中介店。

中小企业不堪管制的重压而选择关门的数量逐渐增加，大企业开始逐渐选择扩大业务品种。 据《每日经济信息》记者介绍，目前，一些中介店不仅出售二手房，还出售二手房。

据北京中原统计，近几个月，代理商公司的销售业绩达到了企业整体销售业绩的两成以上。 北京的一些中介企业不仅代理当地商社，而且跨地区代理燕郊、天津、山东等商社。

北京中原地产研究总监张大伟说:“一线城市的限购预计1~2年内不会太放宽。 然后，预计一线城市城市化结束，中介店将取代卖场的作用，中介店兼作卖场的形式将越来越普及。 ”。 张大伟对此表示。

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来源：经济之声