“领域整体变革是中国地产的未来”

经记者李丽在上海

房地产领域一年一度的盛会博鳌房地产论坛将于8月12日~15日在海南博鳌举行。 日前，对比此次博鳌论坛的相关情况，《每日经济信息》(以下简称nbd )以博鳌论坛组织者的观点特别采访了媒体出品方博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛。

复苏或领域转型

nbd :今年的博鳌房地产论坛以“房地产在复苏和变化中的新未来”为大会主题，说明该主题是基于什么样的想法？

陈诗涛:“恢复”是当今中国经济乃至全球经济的大背景，也是中国住宅产业2009年的具体表现。 事实上，2009年上半年明确了一系列政策对房地产市场的影响。 但是，这一刺激政策的效果，引起了资产价格上涨和资产泡沫的担忧。 在此基础上，货币政策，特别是两套住房贷款等一系列政策开始出现新的动向。

恢复过程中的“经济结构”调整，必然会带来房地产领域的新变革。 我们认为，在当前经济环境下，“恢复与变化”是一个艰难的过程，最终可能导致全领域的整体变革，那就是中国房地产的未来。

领域流通性差

NBD:2001年8月成立以来，博鳌房地产论坛经历了中国房地产高速发展的黄金9年。 你认为这九年来中国房地产最应该总结的经验有那些？

陈诗涛:我们有很多东西要总结，但最需要总结的是系统性的东西，是对市场的理解和认识。

中国的房地产领域效率很低。 这是因为设立了一个小检查站。 例如，土地流动性差，办公楼和商业地产流动性差，住宅流动性也差，二手房交易价格非常高。

土地市场的流动效率差，地价必然会变高； 办公楼市场流动效率低，必然导致高租金； 住宅市场流动效率低必然会导致投机炒作。

在市场化领域，最有效的控制方法是流通该领域的各种资源，重视市场自身的效率。

房地产的真正恢复需要时间

nbd :今年上半年，中国房地产迎来了小阳春行情。 你认为这种变暖是暂时的，还是中国的房地产正在走向新的道路？

陈诗涛:目前还没有看到这个领域的变革方向。 政策的放松释放了诉求，但意外的诉求，导致了公司战略的相应调整。 但是，房地产开发商的展望依然没有改变。 上半年，开发商的心情依然是尽量卖掉房子。 一些开发商开始进入土地市场，但大部分开发商还在观望。 一点点的政策调整可能会使这种情况持续下去。 从宏观经济来看，当前宏观经济的结构调整还没有进入实质性阶段。 因此，房地产市场真正意义上的复苏可能还需要一段时间。

nbd :随着中国银监会重申将严格执行两套住房贷款政策，一位业内人士认为，房地产政策的“蜜月期”已经结束，中国政策将逐渐收紧。 对于今年下半年的房地产政策，你有什么样的预测？

陈诗涛:政策因素是影响市场的最大变量，但两套住房贷款并不是这个领域唯一的政策因素。 我们目前维持着低利率，上半年释放的流动性有消化的过程。

虽然有点城市成交量开始大幅下跌，但同样观察到这些城市的二手房成交量开始迅速增加。 证明几个问题。 第一，市场不缺乏诉求。 目前市场上存在的问题是供应不足，房价上涨过快。 其次，投资性诉求有可能开始撤出。 这从二手房交易量的上升就可以看出来。 第三，上半年开发商市场供给速度过快，给市场供给带来了很大的压力。 预计到年上半年市场供应缓冲完毕，届时将有越来越多的市场供应量。 在此基础上要看政策的方向。 如果目前的货币政策没有发挥好的效果，利率和税金开始上升，年市场诉求将受到很大的考验。

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来源：经济之声