“齐聚博鳌 地产巨头将热议三大难题”

各记者杨宠强频繁出现于上海

“地王”，各房企对地价的评价出现较大分歧。 但是，在目前许多城市住宅库存日益紧张的情况下，三个燃眉之急的难题又摆在了当地产业的掌舵人面前。 新产量的增加有多合理？ 企业可以利用那些渠道以最低利率大量借款融资吗？ 我应该选择盈利还是盈利？ 带着这些烦恼和混乱，他们将进入今年的博鳌论坛，共同探讨产业的未来。

开工量多少好

今年6月，楼市回升较快，但7月，成交量大幅增长的风潮正在逐渐消失。 上海、北京、广州、深圳上半年成交增长率最突出的四个城市，7月成交量相继下跌。

成交量的下跌与这些城市的住房供应不足有关，但也与前期的大幅涨价有关。 中原地产中国研究院研究员许萌表示，大幅涨价破坏了投资需求，在价格上涨空期间提前透支的情况下，投资者开始退出市场。 另一方面，如果刚性买家的购买力赶不上售价的涨幅，则降价迫在眉睫。

在这样的前提下，房企的开工量增长率应该是多少，可能会成为今年博鳌论坛房地产巨头会议议程上的热点。 业内人士认为，如果论坛能讨论一个领域的公平开工增幅标准，将能为下半年房地产企业的新开工计划提供有力的指导。

融资方法几何

本周，央行货币政策微调，中农工建四大银行公布的数据显示，四大银行7月新增融资额比今年前6月的平均值少了一半以上。 另一方面，市场利率上调的传言不断，有关于低息贷款时间窗将关闭的解体说法。 对许多开发商来说，如果能在提高利率之前以极低的利率大量借款，将非常有利于未来三年乃至更快的发展。

实际上，从年初开始，许多地产商就与银行达成了协议，保利、富力、龙湖、复地等领域的龙头公司，打算发行中长期的公司债券和企业债券，以更低的贷款融资价格筹集资金。 但是，在这些借款融资工具采用完毕后，开发商们仍需要寻找新的渠道以低利率借款。

探讨低价钱的融资，或相互建立资本融资合作，将成为开发者们最关注的话题之一。

“围地”还是

在“新地王”中大量崛起，“老地王”大多数没有开工。 开发商如意算盘随着未来几年地价上涨，目前购买的土地价格也将大幅上涨，不开发也可以转让给其他开发商获利。

对于拥有发行、增发债务能力的开发商来说，大量购买土地有利于从资本市场“赚钱”。 土地储备多的企业往往获得高额溢价发行能力，可以帮助企业直接从股市中“赚钱”。

但是，当上述企业通过金融方法“赚钱”的时候，以万科为首的以前就传到了房地产企业那里，但是仍然以买地——盖房子——销售的“三部作”生产利润。 与前者的“赚钱”模式相比，后者的生产利润速度明显较慢，投入和所需风险也较大。

以前传入的地产商应该如何应对“金融”型地产商的挑战，选择适合自己的快速发展模式？ 这些问题可能会在这次博鳌论坛上得到解答。

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来源：经济之声