“地产商集体追捧 奢侈酒店“高烧不退””

培训记者朱玲从广州

借了去年的奥运会商机和明年的广州亚运会、上海世博会，酒店的房地产真的火了。 全球高级酒店管理企业品牌四季酒店近日宣布将上传广州国际金融中心。 其合作对象是广州本土国企开发大佬越秀城建集团。 新的高级酒店热潮由更多的房地产巨头主导。

为了房地产商争相“结婚”高档酒店

，在房地产开发之外寻找长久的经营收益，或者利用它拉动楼盘的销售，提高楼盘的质量， 日前，雅居乐宣布与迪拜控股集团朱美拉集团正式签署协议，共同管理海南清水湾卓美亚雅居乐度假酒店项目。 上个月，恒大地产也推出了独家打造的首家超五星级恒大酒店。

其实，2007年，广州地产顶级合景泰富与世界顶级酒店管理喜达屋合作打造广州w酒店、苏州威斯汀酒店等的富力地产也与高档酒店丽思卡尔顿、凯悦酒店和度假集团

目前有数据显示，广州新建的五星级酒店中有80%的房地产商介入。 一位业内人士认为，这些酒店一旦进入市场，将对酒店业造成巨大冲击，如果经营不善，投资者将市场危机转移到顾客和其他外部消化。

高星级酒店风险隐患

造就了中国酒店业独特的“东莞现象”的广东省东莞下辖33个城镇、五星级酒店数量仅次于北京和上海，吸引了250亿元的酒店业投资。 但是，由于经济危机的严重破坏，东莞市厚街镇拥有五星级风向标的喜来登酒店也推出了五折以下的折扣，可以了解其他酒店的情况。

“在这次经济危机中，这些超五星级酒店受到的影响最大。 》上海申银万国证券研究所旅游酒店业高级分解师陈海明报道，今年前5个月，北京、上海酒店业经营非常差，衡量酒店经营状况的指标比去年同期下降了20%。

据悉，由于北京、上海等一线城市高级酒店外资企业的商住依赖性较高，北京五星级、超五星级酒店的上述指标比去年同期下降44%，三星级酒店仅下降18%。 上海上半年五星级、超五星级酒店下降了39%。 在广东省，2月受到巨大破坏，酒店入住率降至51%，衡量整个地区上半年经营状况的指标降至20%。

“尽管去年有奥运会的商机，但并没有给酒店业带来太多的惊喜。 因为在这次经济危机中被抵消了。 ’仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达说，北京四星级和五星级酒店的入住率和日均房价背负着很大的市场压力。 仲量联行报告称，截至2009年5月，北京酒店日均房价和入住率(以8957间客房为样本数据) )分别比去年同期下降22.2%和18.4%。 此外，每间可出租客房的收入减少了43.9%。

无独有偶，上海五星级酒店将通过大幅降低房费来找回逐渐下降的入住率。 2009年前5个月，共10458间客房样品显示，上海五星级酒店日均房价和入住率分别下降23.7%和14.2%，可出租客房收入比2008年同期下降42.0%。

仲量联行酒店集团高级副总裁吴嘉保表示，衰弱的全球经济和持续紧缩的旅游预算严重影响了上海的入境旅游。 该报告预计，未来12个月至18个月内，上海将有相当数量的酒店项目入市，五星级酒店的入住率和房费短期内将持续感受到压力。

另外，安瑞达认为目前世界经济没有明显的变暖迹象。 除了最近进入市场的酒店外，今后3~4年内新供给量将基于2008年的市场客房供给量增加30%。 市场竞争压力持续，现金流紧张的酒店将面临关闭或重新定位，以保证竞争力。

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来源：经济之声