“库存偏紧 楼市或迎来量跌价升”

经记者李丽从上海

中国楼市乘坐了过山车。

随着中国政府出台了一系列将货币政策从紧缚转为宽松、鼓励购房的政策，中国地产商的处境从2009年初开始发生了戏剧性的逆转。 在此期间，中国房地产市场面临着新的不自然。 部分地区商品住宅库存量相对较少，房地产市场有可能进入新的拐点。 / BR// HR// BR// HR /【现状】/ BR// HR// BR// HR /六成城市住宅的消化周期不足18个月[/BR/] 北京、上海、广州、深圳四个一线城市，2006年至今年上半年新建住宅库存量分别为175.6万平方米、0、132.3万平方米、200.8万平方米。

上海近三年多的住宅库存为零，据dtz戴德梁行分解者介绍，近三年多来，上海的新供应基本消化，市场库存大多为2006年前的库存供应。

克瑞(中国)研究中心总经理陈啸天表示，从北京、上海、深圳、广州、武汉、长沙、成都等31个典型城市消化周期来看，约6成的城市消化周期为18 %。 因为这个消化周期很短。

基准公司的平均库存率为5个月

中国房地产研究中心 中原地产研究中心数据显示，截至6月底，10家基准公司中，金地库存率为8.9个月，相对较高的中海库存率为7.9个月，居第二位； 招商房地产库存率约3.7个月，相对较低。

中原地产研究中心高级经理刘渊表示，今年上半年，由于楼市的爆炸性回暖，以及开发商近一年来开工量的削减，开发商的库存量有所减少。 据中原地产不完全统计，截至6月底，雅居乐商品住宅库存量约58万平方米，绿城商品住宅库存量约74万平方米，招商房地产商品住宅库存量约21万平方米。

据刘渊介绍，得益于市场的快速回暖，各标杆房屋企业已经拿到了预售证，未售出的库存量在半年内大幅减少。 截至6月底，标杆住宅企业库存面积总量为1012万平方米。 从今年3月开始，标杆企业每月库存消化量维持在200万平方米左右，按照过去12个月的平均销量计算，库存率从年初的12个月下降到6月底的约5个月。 / BR// h// BR// h /影响/ BR// HR// BR// HR// HR// HR /房价或小幅上涨[/BR/]

8月4日，龙头哥万科在2009年半年的报纸上表示，随着成交量的扩大，整体房价回升，部分地区房价开始快速上涨。 与2007年市场情绪过于乐观导致房价普遍快速上涨不同，目前部分地区的价格上涨，主要是由于市场库存消化过快，短期内出现新的供给不足。

宜居中国的克比瑞高级拆师琦表示，在全球金融危机的背景下，目前中国房地产的购房主力仍是国内人士，但随着经济复苏，海外投资者也有望继续加入购房大军 那么，在有限库存的住宅资源和近一年开工量不足的背景下，房价有一定的上涨压力。

但据刘渊称，如果市场后续供给相对不足，房价将反弹，但价格涨幅并不大。 据/ BR// HR// BR// HR /成交量下降[/BR// HR// BR// HR//傅琦介绍，由于库存量的影响，与上半年相比， 根据

蓓基指出，交易量呈减少趋势，主要有三个原因。 首先，2008年以来压抑的指控在2009年上半年被释放，这种情况很难被复制。 其次，平均售价见底，居民负担力度下降第三，许多地产商在过去12个月内缩小开工规模，今年上半年库存化，因此住房供应量减少。

统计数据显示，进入二季度以来，随着交易量的增加，各地住宅库存量大幅减少。 在供应方面，2008年的市场调整使得公司普遍减少了开工量，短期内的新供应赶不上市场销售。

根据万科对14个主要城市的供给和销售统计，2009年上半年，14个城市的商品住宅销售面积和批准预售面积的比例平均为1.65，为2008年同期的0.74和2007年同期的1 .

据刘渊介绍，在楼市库存量下降的情况下，开发商将根据市场调整开工量。 由此，目前楼市的库存量下降，不会导致供给不足。 / br// h// br// h /趋势住房企业融资力度加大 但是，这需要资金这一重要条件。

尽管上半年楼市回暖给开发商带来了大量的销售回收金，缓解了开发商紧张的资金链，但为了扩大“再生产”，开发商仍需继续融资和

年初，万科表示将进一步扩大融资渠道，在时机成熟时考虑进行股权融资。 并且，企业要充分考虑资本市场和投资者的负担，确保融资在时机、规模、方法上给股东带来利润增长。

金地集团非公开增发方案于6月24日获得中国证券监督管理委员会有条件通过，公司向10名以下特定对象非公开发行4亿股以下a股，募集资金41亿元以下，募集资金6个项目。

保利地产非公开增发也于5月获得证券监督管理委员会批准，公司将募集80亿元以下，投入项目开发。

蓓亚认为，尽管银行贷款环境有可能在今年晚些时候收紧，但短期内规模较大、实力雄厚的地产商仍能获得足够的银行贷款支持 / BR// HR// BR// HR /公司态度[/BR// HR// BR// HR//市场上的拐点公司，发誓不隐瞒盘 另一方面，上海、北京等一线城市的销售迎来了拐点。 面对这种情况，开发商是应该加快“清理库存”，还是放缓销售步伐？

富力地产:四季度新增房源

富力地产前7月的销售面积为151.36 7月中旬，富力地产在上海推出30套上海富力桃园别墅，加班加点赶项目建设。 富力地产上海企业相关销售负责人表示，如果获得销售许可，所有房源将全部出售，富力决不“囤积”。 据公布，富力计划今年第四季度大量发售今年上半年开始新建的部分房源。

恒大地产:市场下跌不影响开工

]更接近富力房地产的表现，恒力房地产的表现。 今年的开工计划将达到1500万平方米，但企业目前的土地储备总量不过4600万平方米。 万科:开工面积[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/BR/]/HR/] [/HOS/] [/HOS/]万科对下半年市场走势的评价，是第三季度的市场走势。 但是，随着房地产公司进入今年加快开工，年末市场供应量将大幅提高，预计四季度以后的供求关系将有所缓和。

万科集团董事会秘书谭华杰表示，在房贷政策方面有助于防止市场向过热方向迅速发展，房价不太可能迅速上涨。 按照万科的计划，今年将把新开工面积提高到585万平方米。 / BR// HR// BR// BR /网上调查/ BR// HR// BR// HR// h /销售或

7月，上海、北京、广州、深圳等地的交易量减少。 业界认为，今年出现成交拐点，未来几个月内成交量将持续下跌。 为此，“每日经济信息”和搜索网对住房企业库存清理任务的完成情况和对后市的影响进行了调查。

据调查，只有46.88%的网民认为各企业的大部分库存已经消化。 15.63%的网民认为开发商的库存只消化了一半。 31.25%的网民认为房地产商的库存只消化了一小部分。

43.08%的网民认为，在几个企业中，“万科最擅长库存管理工作”。 只有7.69%的网民认为上半年全国销售第二的中海地产“库存整理”做得很好。 18.46%和15.38%的网民认为保利地产和金地清库存工作做得很好。

50%的网民认为，上半年“库存整理”工作不顺利的开发商，下半年将保持原有的销售速度。 此外，34.38%的网民认为，上述开发商囤积居奇，借机抬高房价。 只有9.38%的网民表示开发商将降价。

为什么有些开发商尽管上半年楼市成交量创新，却没有完成库存清理任务？ 达到54.84%的网民认为，开发商的库存整理不顺利，是因为他们不愿意降价销售。 35.48%的网民认为这是因为开发者的产品不符合市场需求。

另外，22.58%的网民认为开发商会收购其他企业的项目，使企业手中的高质量资源推迟今后的开发。 / br// h// br// h// h// br// h// br// br// h// br /。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之声