“海印股份入主中华广场“大换血””

每当实习记者朱玲从广州

发行时，广东海印永业(集团)股份有限公司) 000861，sz )就以年租金1.32亿元的价格接管了广州市中华广场，租期长达14年。 此后，上传8年多的中华百货公司有可能撤出中华广场，其次零售商吉之岛等也有可能全部撤出。

海印集团董事长邵建明日前在接受媒体采访时表示，如果中华广场功能紊乱，将重新进行布局调整，整体提升企业品牌结构和购物环境。

昨天，记者致电海印股份时，企业证券事务代表江宝莹就此表示，8月底中华百货已完全撤出中华广场，但吉之岛的去留目前企业尚不明确，中华广场的整体布局也在研究中。

中华广场“新东家”海印股的老总邵建明在广州商界可谓“奇才”。 其独特的商业经营模式，多次尝试不败，从放贷的二手“包租公”逐渐成为东家。 邵建明打算低价收购

中华广场，完全拥有其所有权，但双方未能达成一致，不愿放弃中华广场这一“美味食物”，因此决定通过整租的方法获得。 达到1.32亿元的年租金，邵建明必须对中华广场进行企业品牌提升，开始对中华广场进行大刀阔斧的改造。

8月31日，原是中华广场“老东家”的中华商场撤出中华广场。 据悉，该商场位于中华广场6层，经营面积达8000多平方米，上传时间达8年之久，在中华广场赢得了不少回头客。

业内普遍认为，1.32亿元的租金高于中华广场目前每年1.1亿元的租金收入。 今后招商时，租金必须至少上浮25%~30%，这样海印股份将承受很大的租金压力。

中华百货撤出后，空出来的商店在租金收入上有很大的附加值空，但低价租用的吉之岛却无法承受租金上涨的压力，必须离开 邵建明是欧洲最大的零售商h&； m

合富辉煌拆师黎文江表示，目前中华广场房地产低端，占据市中心较好位置，但达不到其自身价值。 如果是普通的业者，在租金方面不太容易涨价，所以只要大刀阔斧地改建，就可以提高租金。

在华南地区，海印股份是以经营炭黑化工行业起家的。 2008年年报显示，去年企业炭黑业务毛利率约为13%，但价格上涨35%，租赁业务毛利率达到71%。 企业在主题商场和综合商业房地产租赁业务方面招商能力高、价格低、毛利率高。

海印旗下的商业房地产均以主题形式出现，旗下12家主题商场经营的房地产租金率基本维持在95%以上。 通过签订长达10年以上的租赁期，随行市毛利率水平始终维持在60%~70%。

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来源：经济之声