“二手房贷判断推新规北京打击“黑白合同””

各记者张敏从北京

接到两套住房贷款的收紧，北京市的二手房贷款政策也上了发条。

昨天，《每日经济信息》记者从北京市一些银行和中介机构获悉，从9月1日开始，北京市二手房贷款的判断值以二手房网签价格和企业判断值之间的低价为标准，以前多是高判断方法。

业内人士表示，该政策将大幅抑制二手房市场过热。

背景:

避税“黑白合同”

某商业银行零售信贷部相关负责人昨天向记者表示，该政策是按照银监会的相关通知执行的 他说，根据规定，9月1日至5日是政策执行的宽限期，此后将严格按照新规操作。

“这意味着大部分从事二手房贷款业务的购房人将来都不会轻易获得高额的银行贷款，购房人对自有资金的要求会更高。 ’大恒基市场部经理张大伟对《每日经济信息》记者说。

我家副总裁胡景辉也表示，一方面，为了获得足够的贷款，购房者希望报二手房的交易价格。 另一方面，由于逃税，很多交易在名义变更阶段存在制造低合同价格的现象。 这引发了许多“黑白合同”。

据大恒基统计，今年1~8月，70%以上的二手房交易通过贷款完成，成交均价115万元。 北京市建设委员会备案，变更名义人平均价格在60万元左右，且60万元以下房源占上网本总量的比例为70%。

张大伟说，目前指导价格低，没有随着房价的上涨而上涨，因此逃税的房源大幅增加。

的影响:

泡沫受到交易量的抑制或下跌

这是近期北京市调控房地产市场的第二大信用政策。 7月15日，北京市各大银行中止两套住房贷款优惠政策，严格按照“首付4成+1.1倍利率”的标准执行。

张大伟表示，目前市场投资性诉求非常旺盛，二手房市场尤为庞大。 两项监管政策相继出台，可以比较有效地抑制投资性诉求引发的泡沫。

但是他说二手房贷款政策也会影响刚性诉求。 他表示，房屋购房者在2007年以100万元的价格购房，但目前实际成交价为180万元，根据新政，购房者需要多支付6.2万元的交易费用。

“在未来的二手房交易中，很少报低价，也很少报高价。 ”。 胡景辉说。

张大伟认为，一系列微调政策的实施，对客户的心理影响更大。 他说，受此影响，刚性诉求有可能再次进入展望，9月二手房市场很可能直线下跌。

据某媒体报道，重庆市也从9月初开始收紧二手房贷款，成都从6月开始收紧二手房贷款，二手房交易量从7月下旬开始明显减少。

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来源：经济之声