“2.3万元/平方米 上海民企拍下“迷你地王””

每当记者李丽从上海

上市时，昨天，上海的土地市场上就诞生了住宅单价之王。

上海城建实业(集团)有限企业以2.8033亿元的总额，击败其他5名现场竞争者，获得了上海今年第53号土地转让公告中“徐虹北路8号”地块的开发权。 根据其规划建筑面积估算，换算大楼地价约为2.3244万元/平方米。

值得注意的是，今年许多地王是由央企、国企“制造”的，而这次单价地王是由民营企业“制造”的。

大楼地价创今年新高

如果在徐虹北路8号线公开拍卖购买前半小时，预计将会展开激烈的争夺。 该地块拍卖前的报价从“两轮”变成了“五轮”，拍卖报价也从两轮时的1亿8600万元上升到了2亿1990万元。 该地块的初始价格仅为1亿7500万元。

7月24日，上海市规划国土资源管理局发表了今年第53号土地公告。 其中仅发布了位于徐家汇街道的徐虹北路8号地块一个。 由于该纯住宅地块出让面积为4824平方米，该地块在业内被称为“迷你型”经营用地。

土地转让文件显示，徐虹北路8号地块位于上海内环线以内，徐家汇街道153号地址以内，地块容积率为2.5，该地块未来地面规划建筑面积约1.206万平方米。

根据土地交易市场的消息，该地块共有30家公司收到拍卖申请书，最终拍卖申请的公司有6家。

昨天，6家拍卖公司获得“暗标”竞价后，上海城建实业(集团)有限企业以2.8033亿元的总额，将该地块纳入(囊中(超过竞价排名第二的公司约4433万元，

另外，2.3244万元/平方米的住宅地价已经创下今年的最高值，只比上海的历年住宅“单价地王”的大厦地价低约880元/平方米。 据

介绍，上海最高单价地王诞生于2008年8月底，上海长宁区西郊酒店旁边1.36万平方米的住宅用地，被百仕达房地产有限企业以3.28亿元的总额进行竞争，折合楼宇地价约为2.4111.11亿元。

有趣的是，上海城建实业(集团)有限企业不是国有企业上海城建集团的子公司，而是民营公司。

销售单价4万日元才能保证成本

。 昨天，易居中国拆师薛建雄在接受《每日经济信息》采访时表示，徐虹北路8号地块的2.3244万元/平方米的地价，加上建安、税费等价格，是否意味着未来该地块目前内环线以内楼盘的4万元/平方米以上的销售单价？

徐虹北路8号线虽然价格不高，但地理位置优越。 东边离南丹路近，西边离凯旋路近，地块周边居住氛围比较成熟，多年来形成了比较成熟的生活圈。 另外，距离轨道交通3号线、4号线宜山道站很近，有汇丰小学分校、徐汇中学西校区等教辅设施。

徐虹北路8号地块对开发商要求也很严格，首先是装修房； 其次，施工周期只有一年(今年12月30日开工，明年12月30日竣工)； 最后，要求拍卖公司在签订转让合同后60天内支付全部地租，并且在地块内建设229.28平方米的商业用房，无偿交付给徐汇区土发中心，在该地块设立原权利人乐便民连锁。

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来源：经济之声