“多地项目疑似“捂盘”皆因高地价？”

经由篷车从上海发送的扬子车

实际上，从今年7月开始，与目前商品房销售中“小批量多批量”“藏板块惜售”的情况相比，上海、北京、深圳 但是，在许多领域的人眼里，“蒙面”已经从公开转移到地下。

据许多楼盘涉嫌“遮羞布”

居住在中国的拆船师薛建雄介绍，上海中心城区已有5、6月拟开设的楼盘 公告牌的行动也被认为有“捂盘”的嫌疑。

一家机构曾统计，9月份上海上市的楼盘中，9成以上的商品住宅项目单次推送量不足3万平方米。 更令人惊讶的是，一些新楼盘在获得预售许可证后，只发售了一个套房景点。 此外，北京、成都等地也露出了楼盘，被“隐蔽”，其中不乏知名公司的项目。

目前，大部分涉嫌“隐藏”的楼盘都在持续延长开放时间，因此，目的是通过这种方式让目标客户大量集中。

“上海规定，一次申请批准预售住宅的面积不得少于3万平方米，开发商的‘覆盖’方法将转移到地下。 ”薛建雄说。

事实上，目前普遍销售的楼盘“隐藏盘”的手段更是被掩盖了。 天然气规划市场研究经理张宏伟表示，开发人员往往使用销售管理表“捂盘”。 开发商获得预售许可的房源总量达到3万平方米，但实际上，位置和楼层相对优越的房源由于各种原因未上市，位置相对较差的房源先上市。

上述方法与其他“隐藏光盘”方法相比效果不差，可以帮助开发者以更高的价格出售房子。

吉利过高的土地价格？

根据月前两周的成交数据，上海、北京、广州、杭州、深圳等地商品住宅成交量较8月前一个月有所下跌，今年9月确定“黄金”较难。 这是因为很多领域的人们认为，开发者在这个时候选择“隐藏光盘”是自寻死路。 但是，据各地有关“蒙面”的报道，从市场上述观点看，开发商的蒙面销售并未“偃旗息鼓”。

为什么这些开发者在市场上交易量持续下降，却依然选择“隐藏盘”？

大部分房地产开发商都忌讳“藏盘”。 但是，一位开发商营销经理表示，近期的“掩盖”状况还是与过高的土地价格有关。

据他介绍，今年5、6月他们选择“隐藏光盘”，在少量多批量销售的情况下，只是为了测试市场温度。 但是到了9月，他们对市场的信心恢复了，选择“掩盖”不仅仅是为了短期的涨价。

在他看来，由于最近土地价格的暴涨，开发商的购买金额普遍暴涨，开发商的土地重新配置价格大幅上涨。 在这种情况下，开发者为了使项目的收益最大化，必须选择延长项目开发周期。

世茂房地产公布的中期报告显示，今年上半年销售面积达到146万平方米，同期新购买土地面积仅为69万平方米。

一位业内人士推测，被指出“藏盘”与土地储备不足有关。 对世茂房地产来说，上半年大量消耗的土地储备需要在下半年进行补充，以保证未来的持续开发。

但是，也有人不同意这个观点。 钱生辉投资咨询企业总经理钱辉表示，开发商的“隐藏盘”主要是为了营销。 国内楼市的顾客普遍情绪高涨，如果房价不涨或者不跌，他们就望着不买房。 房价上涨后，市场销售尤为活跃。 他认为，在交易清淡的9月，“隐藏光盘”是开发商的促销战略。

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来源：经济之声