“广州一住宅地限售石化公司中石化或接盘”

培训记者朱玲从广州发行的

火热的土地市场考验着开发商的资金实力，但有时资金并不是唯一拿地的条件。

日前，广州市国土资源和房屋管理局发布的土地出让公告称，将按5.40亿元的起始价格出让近7万平方米的广州市天河区广氮住宅用地，但拍卖公司为石油化工公司，其总部规定设在广州或搬迁， 这个规定，几乎所有的开发者都会“哀叹”，连带着不公平。

开发商表示，

条件苛刻不公平

转让地块位于广州市天河区车陂路区，占地69813平方米，总建筑面积

该地块位于市区，地理位置优越，因此受到许多开发商的关注。

但是，此次受让的地块对拍卖商规定了苛刻的条件，拍卖公司不仅是具有石油化工国家综合甲级设计资质的高科技公司，还要求总公司设在广州或搬迁。

许多业内人士质疑限制条件不公平，但广州本土知名开发商表示，这是为石化公司定制的，其他开发商没有机会。 广州市国土房管局副局长黄文波确定，这样挂牌转让是为了让知名企业在广州落户。 据

介绍，该地块开盘价为5.3986亿元，折合楼宇地价为3353元/平方米，但该地块周边楼宇的项目售价平均达到1.5万元/平方米。

专家拆除:

土壤污染修复有困难

该地块涉及原广州氮肥厂的污染问题的解决，迄今为止已明确了市政计划 在今年广州市规章委员会的会议上，广州市政府表示，改造广氮地区土壤后的地块仍可作为住宅用地使用，可容纳6万人居住。

此次挂牌公告显示，竞买该地块的开发商必须自行负责地块2块范围内的土壤改造工程，使改造后的土壤符合相关环境保护部门的批准要求，不能预售。

“土壤改造对普通的公司来说并不那么简单。 ’中山大学地球环境与地球资源研究中心主任周永章表示，周边环境的土壤污染非常严重，过去工业区的修复工作只是简单的管理。 目前，我国的工业污染解决技术才刚刚开始，修复土壤污染的技术还不规范。

业内猜测:

尽管中石化或接战

竞争条件引起业内诸多质疑，满堂红公司快速发展部首席研究员龙斌却竞相采购。

据一位业内人士介绍，该地块的潜在接盘者可能是中石化集团。

据说该地块的东边是中石化集团的广州石化总厂。 根据2008年广州市政规划的要求，广州石化总厂将搬迁至广州市南沙区，但今年3、4月广州市政府调整了南沙区域规划功能，表示广州石化总厂不会搬迁。

广州易美文化传播有限企业总经理王晖认为，该地块作为商品房的储备用地，如果石化公司搬迁让其他公司去做，改造土地的价格会很高。 石化公司开发，投资改造价格相对较小。

今年8月，广东省经贸委决定，由于南沙区中科炼化一体化项目搬迁，广州石化总厂不搬迁原位置，继续向原址每年投入10亿元扩建其炼化板块。 中石化集团此前对外宣布，投资额超过90亿美元的中国最大合资项目——中科炼化一体化项目将落户湛江，但此前该项目首次预定在广州南沙。

“由于该地块捆绑了石化公司，因此基本上可以说是有‘方向性’的销售。 ’王晖表示，石化公司很可能是为了建设员工福利住房而购买的。

目前，该地块的地价为3353元/平方米，通常土地建设价格占其售价的50%，如果以底价获得该土地，该项目的售价为7000~8000元/

王晖指出，目前广州市政府只出让了两块土地，估计也是对土地市场的试水，有可能根据市场反应重新调整区域规划的性质。

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来源：经济之声