“双重资源构成唯一核心徐汇滨江领衔上海低估价值豪宅”

昨日，有媒体认为，上海徐汇滨江斜土街道107街区龙华路1960号由于江景等规划技术方面存在劣势，高价拍卖将面临较大风险。

但是，大多数楼市专家认为，如果不是因为龙华路1960号地块的商业面积太多，约占全区地块的2/3，开发商高价买地的风险是， 也就是说，如果上述地块是纯粹的居住地块，即使看不到江景，拍卖地板的价格也可以超过2万元/平方米，接近3万元/平方米。

但是，如果开发者有非常好的现金流，相关部门允许开发上述项目，开工时间超过3年，则该地块的风险也会大大降低 理由是当地有很好的计划前景。

“徐汇滨江可以进行座椅开发，计划起点很高。 这是很多地区没有的特征。 》方地产咨询机构房地产咨询部经理赵豫川认为，根据规划特点，徐汇滨江住宅在上海楼市中具有竞争力。

计划的起点很粗俗

到目前为止，徐汇滨江目前徐家汇繁荣 具有上海其他滨江水域无法比拟的众多城市特色，让人联想到两座大型起重机改造而成的黄浦江水上“蹦极”、煤炭运输带改建而成的高架展望长廊、1500米多的水上自行车专用道，以及1500、30年代的风情[/br 在商业界，为已经拥挤的徐家汇商业提供了新的购物空之间和商业机会。 特别是在龙华路1960号线附近的7号线和12号线换乘枢纽浦江南浦站，建设具有商业购物、办公居住等多功能的核心cbd，通过轨道交通进一步提升徐家汇的人气。

恒盛尚湾的11万平方米水上商业街，显然可以进一步增加徐汇滨江商业的特色要素。 威尼斯风格的建筑，明显继承了企业品牌之国——意大利人文特色，对需要在中国寻找企业品牌宣传平台的国际一二三线企业品牌有很大的吸引力。

高起点的计划得到了徐汇区主要领导人的高度支持。 徐汇区委书记茅明贵在多次谈话中表示，徐汇滨江是徐汇区经济快速发展的关键。 区长陈寅进一步介绍说，必须花十年的时间迅速发展滨江。 对滨江地区的市政基础设施投资将达到50亿元。

价值最低点

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，将来“靠山，靠海” ”在徐汇滨江“耕耘”5年的恒盛地产控股集团执行董事、总裁程立雄对徐汇滨江的了解显然比任何房地产专家都要透彻。 上海的母亲川黄浦江畔。 百年外滩的风华绝世，现在很佩服浦江外滩的时髦时尚。 开发中的徐汇滨江一定会带来越来越多的惊喜。 面向世博会会场，正在全力改造的徐汇滨江城市面貌完全改变。

到目前为止，市政府打算全力将上海滨江改造成一流的国际滨江景观的想法逐渐为公众所知。 滨江地区的房价很快暴涨。 陆家嘴的鹏利海景、北外滩的白金湾邸、卢湾滨江的海珀日晖报价均达到10万元/平方米。 除

景观特征外，徐汇滨江所具有的繁荣商业无法与其他滨江水域相比。 根据规划，徐汇滨江不仅是徐家汇核心商业圈现有的大型购物中心和百货商店，还有众多地标级写字楼项目，引进航空空配套服务、科技、文化等众多高附加值产业，刺激当地经济

相比，上海其他几个滨江地区，目前相对于当地城市的快速发展规划，大部分停留在城市环境的改造上，涉及当地产业快速发展的拷贝相对较少。 即使是金融产业高度发达的陆家嘴，也没有迅速发展成城市核心商业圈的计划。

因此，在许多专家看来，徐汇滨江地区的住宅售价即使达到10万元/平方米，与其他滨江地区的豪宅的竞争也是有特点的。 毕竟，徐汇滨江很可能是一流城市的水岸景观和繁荣商业的区域。

大企业的选择

]“中海、恒盛、民航华东分局、绿地……

到目前为止，恒盛开发的尚海湾豪庭、中海地产开发的中海瀛台普遍得到买家的赞誉。 今后板块内诞生的绿地船厂路地块和民航华东局的项目，也受到越来越多的买家的期待。

薛建雄表示，知名企业品牌开发商的大规模进入，将极大地提高区域产品的创新能力，徐汇滨江板块将率先涌现出众多意想不到的高质量产品，不仅为区域城市景观增色不少，

实际上，除了目前入住徐汇滨江的房地产企业外，未进入徐汇滨江的有意开发商也备受期待。

在徐汇区去香港的土地介绍会上，黄、新鸿基等香港房地产巨头详细了解到了这一点。 此前在船厂路地块拍卖中，黄已经进军其中。

“其中，可能会有意想不到的国际顶级开发商进军徐汇滨江。 ”一位业内人士作了如下评价。 (扬·特班) (/br/)/h/)/br/)/h/) )/h/)/br/)/h/) ) )如有必要，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之声