“上海“天价”楼盘3年来仅成交19套”

通过篷车从上海

上海报价达到10万元/平方米以上的楼盘已经有13个，但从2006年至今，上述楼盘以10万元/平方米的价格成交的房源有20个。 昨天，许多数据机构表示，上海高档楼盘报价很高，但按上述价格成交很可怜，许多楼盘最终成交价格没有达到报价。

根据公布的适合住在中国的数据，今年国庆节前后的市场上有13个报价达到或超过每平方米10万元的楼盘。 但是，从2006年至今，真正以10万元/平方米的价格成交的房源只有19套，总面积不过8500平方米。

一位分解师指出，开发商通过高报价，吸引顾客购买，提高交易量。 但是，祐威房地产研究中心主任陆骑麟表示，这种提高报价的营销战略并未带动成交量的提高。 楼盘房价暴涨后，周边二手房成交价格没有上涨，明显只是虚高价格。

“10万元/平方米的报价，只是开发商提高项目价格的一种手段。 ”易居中国分解师薛建雄表示，原本5万元/平方米的楼盘，往往会水涨船高，然后让顾客在一定的谈判空之间以7万元/平方米的价格成交，借此提高成交价格

在一些业内人士看来，这样的方法会让开发者搬起石头砸自己的脚，吓跑目标客户，影响交易量。 但是，薛建雄表示，除去新上市的楼盘数量，目前10万元/平方米的楼盘大部分，是早就上市的老盘少数“楼盘王”，总成交额不高，所以以10万元/平方米为

方地产咨询机构房地产部负责人李艳认为，提高高端楼宇价格的方法，首要是为了吸引眼球，价格没有实质意义。

据她所说，高端楼宇的营销战略，在某种意义上与奢侈品的营销战略相同，不打折是共同的方法。 因此，10万元/平方米以上的报价，本身不是为了成交，而是为了提高楼盘的价格。

根据她的见解，大多数高端大厦的开发者都有多个项目并进行开发。 除了上述超高售价项目外，还出售其他项目，可以持续确保企业的资金链。

但是，据业内人士称，如上所述哄抬价格的方法并未被相关政府机构完全接受。

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来源：经济之声