“房地产“秋焦惠”或引起资金回流”

经过记者曾子建

在房地产市场持续调控的背景下，开发商的股价不能率先承担了。 年9月，万科a(000002，前收盘价7.24元) )结束今年前8个月的横盘清理，终于出现破格下跌，月跌幅达到11%，同期，招商房地产( 000024，前收盘价16.74元)、保利房地产( 600048元) 可能意味着楼市的变局正在上演，这样的变局会对未来的a股市场产生什么样的影响呢？

从古代流传下来的意义上来说，9月和10月对开放商来说可以说是“全年的黄金期”。 但是《每日经济信息》记者表示，今年金秋季节，开发商有“秋焦惠”，也就是楼市行情有秋风习气的感觉，房地产中介感到不安，最终开发商不得不采取各种“优惠”的方法降价。

10月8日，中国房地产指数研究院发布《年9月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示，9月份百城住宅均价为8877元/平方米，今年8月份百城住宅均价为8880元/平方米，这也是去年9月以来首次出现均价。

也许，即使住宅平均价格略有下降，也无法完全反映今年秋天楼市的冷清。 这样的话，刚结束的成都秋季住宅交叉就足够让人感到寒冷了。 成都秋季住房交会于10月6日闭幕，一位开发商说，今年的秋交会闲散结束。 根据一家机构的统计数据，今年的秋交会成交了1000套左右。 虽然这一数据明显低于行业从开放商业方面汇总的数据，但与前两年成交3000套以上的盛况相比，成交量大幅下跌是不争的事实。

“今年的秋交会规模依然巨大，但老百姓看得多，插手的少。 ”一位银行工作人员说:“大家都在等开发商降价。 现在不急着买房子，急着卖房子。 ”。

房价的跌幅没有预想的那么大。 因为开放商品还在扛着。 但是，由于成交稀少，房地产中介有点撑不住了。

“再过一会儿，我们的企业可能就要关门了。 ’成都某房地产中介企业负责人陈强(化名)对记者表示:“我们不怕房价下跌，害怕没有交易量。 如果没有成交量，中介只会饿死。 ’陈强说，据他介绍，目前大开发商实际上卖了很多房，但中小开发商很惨，在房交会上，一些开发商的交易量接近于零。 在二手房交易中，由于对未来房地产政策不明确的预期，销售者现在感到舍不得卖，对购房者来说，期待房价下降后再下降。 根据房网统计数据，今年9月，成都二手房挂牌均价为每平方米9261元，比上个月下跌0.65%。 成都六大都市圈二手房成交量(网签)为2326套，比上个月下降18.76%，比去年同期下降44.55%。 成都二手房挂牌161382套，比上个月下降8.79%。

其实，不仅成都，广州的楼市也暴跌。 据报道，上周广州成交量下降近6成，成交均价也明显下降。

“房地产价格的下跌已经开始，而且是普遍的下跌。 ”一位资深房地产领域的拆房师说。

陈强告诉记者，今年成都秋季住房交叉的重要基调之一是“优惠”。 “开发商还不敢明目张胆地降价，只能通过各种名目的优惠活动来吸引买家。 虽然折扣的形式和以前没什么不同，但是折扣比以前多了。 ”据悉，此次秋交会中，不少人提供5个积分的折扣，还有停车位、面积等各种折扣。

陈强解体，目前降价幅度不大，首要是因为大开发商还能扛得住，他们的销售额相当大。 以万科为例，前8月累计销售额为845.7亿元，而去年同期，万科累计销售额为572.1亿元，增长47.8%。 所以，大开发商不缺钱。 但是，由于房价拐点已经出现，未来大开发商能提供多大的支持并不容易预料。 “到了年底资金更加紧张的时候，房价的跌幅可能超过了大家的预期。 ”

年9月底，相关部门连续颁发“5枚金牌”，遏制了房地产价格的暴涨。 市场预计，随着房地产市场监管全面展开，房地产市场资金将转战a股市场。 去年10月，a股市场也确实出现了“10月行情”。 当时，上证指数10月涨幅达到12%，成为近两年来a股最强的月份之一。

但是，一年前的9个月过去了，房地产市场的资金非但没有回到股市，相反在ipo持续扩大、货币政策持续缩小的背景下，市场不断受挫。 那么，现在楼市的变化，真的会引起炒股资金回流股市吗？

东北证券领域分析师高建认为，商品房交易量逐渐萎缩，房价上涨逐渐得到抑制，有望出现4个季度的房价松动。 但是，这种限购和限贷导致的交易量萎缩，乃至房价的调整，在其下调的空之间并不大。

但是，业内人士认为，既然房地产市场拐点已经出现，且有“大势已去”的迹象，在整个领域下跌、悲观情绪强烈的情况下，楼市资金将被挤出，这是显而易见的。 至于今年为什么没有资金流入a股市场，首要原因是整个货币环境紧张，而a股并不是最好的投资渠道。 比起这个，艺术品收藏市场和民间借贷可能更能筹集资金。 但进入今年第四季度，随着艺术品收藏市场的降温和民间借贷风险的高涨，a股市场持续低迷后，炒股资金再次挤出，很可能会回流股市。

“大盘表现的风险依然存在，但与楼市等相比，a股风险可能相对最小”深圳大型私募基金投资经理表示，“现在可以预见的是，第四季度的货币政策将变得相对宽松。 如果楼市调控资金流入a股市场，对年末大盘表现来说，可能会是一个巨大的支撑。

来源：经济之声