“复苏明显 上海写字楼租售两旺”

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各位记者李丽发在上海

记者昨天从上海中原地产研究咨询部获悉，从近期写字楼买卖和租赁市场综合来看，上海写字楼市场已经处于较为明显的复苏阶段。

“商业地产的投资潜力正在逐渐浮现。 目前，上海的住房收益率只有2%~3%，办公楼的平均收益率将达到4.4%~4.5%，甚至更高。 ”。 业内人士对上海写字楼的投资抱有近景乐观的态度。

销售:据

记者从上海中原地产研究咨询部获悉，从买卖市场来看，写字楼的新供给仍集中在上海副中心商务区。

据报道，11月初，北上海首家5a级商务特区祥腾富广场，开盘2小时内销售60%，销售额超过2亿元。 另外，连接徐家汇cbd和宜山路商务圈的汇鑫国际也于近日开业，打破了徐家汇地区5a办公楼“无住宅无法销售”的僵局。

另外，普陀真推出了板块似的星河世纪城，以及长风板块的国浩长风城项目，分别为4.52万平方米和5.02万平方米的办公楼。 杨浦区的上海国际设计中心也发布了3.05万平方米的光盘来源。

记者了解到，10月，杨浦区、普陀区的办公楼分别销售了3.65万平方米和2.40万平方米。 南汇区的办公楼成交总面积也达到了3.03万平方米。

中原地产研究咨询部的马冀说，大虹桥、大浦东的规划对相关板块办公楼市场的成交有明显的促进作用。 另外，新《保险法》10月1日实施后，保险业巨额资金获准投资房地产，市场普遍认为高质量的办公楼是最佳房地产。

购买者的热情也推动了项目价格的上升。 祥腾富广场项目初期预计均价为1.8万元/平方米~2万元/平方米，到11月开市时均价上涨至2.4万元~2.5万元/平方米，涨幅近40%，销售依然火爆。

租赁:从上海中原研究咨询部获悉，在降价空之间

有所减少。 今年10月，上海甲级写字楼空的安装率为11.1%，顺利下跌。 10月供需总量与2008-2009年写字楼季度平均数相比，10月写字楼整体较大，当月写字楼销售均价为16221元/平方米。

据马冀介绍，由于经济回暖和规划政策利好多，在写字楼后市普遍比较多见。 第四季度无论是买卖还是租赁，总量都是很好的行情。 明年春节是2月，所以预计从年第二季度开始办公楼的租金将随着市场好转而逐渐上涨。

从租赁市场来看，2009年10月，上海甲级写字楼日租金为7.67元/平方米。 其中，日租金在7元/平方米以下的甲级写字楼耐跌，但首要原因是随着市场的利好，甲级写字楼的降价空之间日益减少。 日本租金4~5元/平方米的准甲级写字楼最受顾客欢迎，成交周期较短。

据马冀介绍，今年10月，上海甲级写字楼空的安装率为11.1%，并顺利下跌。 其中南京西路商圈因东海广场的强势招商而吸引了众多客人的目光。 另外，虽然大虹桥商务区概念的提出暂时没有实质利益，但对虹桥商务区办公楼租赁的促进起到了一定的催化作用。 相比之下，徐家汇、人民广场商圈在商务定位上后继不足，成交率落后。

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来源：经济之声