“豪宅火爆 内地买家赴香港狂购”

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尽管经记者李丽从上海

过去了“全年的黄金期”，但最近的豪宅市场仍呈现出强劲的增长势头。 10月，据了解，上海内环线以内的公寓住宅成交均价，较年初上涨近五成。 第三季度，内地豪宅买家在香港购买的交易量比第二季度增加了一倍。

沪5万元/平方米项目增长

记者从戴德梁行获悉，过去10月，上海内环线以内住宅市场成交量下跌45%，成交面积不足6万平方米。 但是，内环线以内的公寓住宅成交均价上涨至3.74万元/平方米，比年初的2.5万元/平方米增长了48%。

戴德梁行综合住房服务华东区董事伍惠敏表示，圈内之所以形成“豪宅”集聚局面，除了市场整体上涨的影响外，还有世博会辐射、新cbd区崛起、江景住宅市场认可度上升、标杆性楼盘

“从目前的市场来看，豪宅的购买者和豪宅本身的影响很大，不再局限于上海的费用群体。 因此，豪宅市场仍有谋求突破、进一步快速发展的趋势。 ”伍惠敏说。

以汤臣一品为例，11月3日，汤臣一品成交8日的28层住宅。 这座面积597平方米的豪宅售价达到9609万元，平均价格达到160848元/平方米，超过了2007年2月在同一栋大楼31层建造的142243万元/平方米的房价

其中，最高房源售价达到6000万元。

戴德梁行最新统计数据显示，从单价来看，目前上海房地产市场中，单价超过5万元/平方米的项目已有24个，其中10个以上的项目报价为10万元/平方米。

记者表示，目前豪宅市场势头强劲，但并未呈现供不应求的态势。 据戴德梁行统计，未来1~3年内，上海圈内豪宅项目的发售量将达到70万平方米以上，5~8年内豪宅总发售面积将达到160万平方米。

内地买家在港交易量翻番

戴德梁行在最新研究报告中指出，今年第三季度，内地豪宅买家到香港购买的交易量比第二季度增加了一倍以上。

数据显示，相对于常规住宅，高档房地产在历次市场波动中，由于稀缺性资源的特点和逸品化项目的内涵，表现出较强的抗下跌性，特别是目前市场普遍保持的“长期展望、危险

伍惠明认为，包括上海等一线城市最高档产品在内的国内高档房地产将继续成为富豪级运营商的首选目标。 目前，汤臣一品已与国内某知名民营银行合作，将金融服务引入房地产项目服务体系制度，进一步提升服务软实力。

以香港楼市为例，戴德梁行最新统计数据显示，三季度以来，内地购房者在香港的购房量比二季度增长了1倍多，上一季度内地购房者在香港申请贷款的数量比去年同期增长了20%以上。 这些去香港的买家大多购买当地豪宅，价格比内地豪宅贵很多。

伍惠敏预测，“在香港购买房地产将成为内地高端买家规避楼市风险、寻求资金价值的另一种形式。”

伍惠敏指出，目前，大陆豪宅产品的市场价值接近或达到国际水平，但1~2年内，大陆住宅难以对国外市场产生有力冲击。

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来源：经济之声