“武汉楼市“暗降”渐成风 万科、恒大卷入价钱战”

经记者刘晓杰出生于武汉

过去国庆长假，武汉楼市整体仅以1200套交易量告终，与9月相比，日均销量下降近5成。 在这种情况下，开发商们在节后竞相致力于“增量”，呼吁当地房地产公司向市场提出意想不到的“让10万美元变成20万美元”的口号。

在新一轮“价格战”迹象明朗之前，万科、恒大等领域的老大早就以打折、优惠等形式先行进入“暗降跑量”状态。 对此，市场分析人士表示，武汉新楼盘“隐性”降价趋势已经明显，“这实际上是房价开始了一定的调整”，还款高峰期到来，开发商的折扣力度将越来越大

“将10万美元定为20万美元”。 昨天( 10月11日)，武汉新上市大楼对外喊出了这个优惠口号。 “金九月”不可能之后，整个武汉楼市开始出现明显的“暗降”风潮。

据机构统计，国庆长假期间，除新上市的20多个楼盘全部扛着优惠旗外，大部分楼盘都不约而同地列入抛售利润名单。 不乱调整价格的华润地产每次出售楼盘都报9600元/平方米的价格，而原本高档展示的万科红郡更是以6500元/平方米的售价向外界大跌眼镜，保利“赠送儿童留学基金50万元”。

显然，如此积极地促进利润，不仅是上述知名企业独霸天下的技术，更成为武汉楼市的渐近风潮。 昨天，《每日经济信息》给10多家楼盘销售中心打电话时，不仅江夏、盘龙城等远城区楼盘竞相发布优惠消息，武昌、江岸等核心区开发商也积极“减总额”、“赠送面积”、“赠送面积” “今年还剩最后两个半月的时间。 离年初制定的销售目标还有很大差距。 盈利是必须的，但我们不直接喊降价。 不能马上调整到很大。 ”武汉光谷一售楼中心的陈姓客户经理告诉记者，由于现在是敏感时期，“如果降价幅度过大，前期购房的业主一定会来企业退保差价。”

面对这股浪潮愈演愈烈的“暗降”风潮，以亿房为中心的高级拆船师陈龙对记者说，这可能成为未来武汉楼市的一大趋势。 “其实，自从监管政策出台后，市场上开始出现小幅降价让利的迹象，但买方观望的情绪反而越来越浓，一直持续到现在。” 据其介绍，9月份新上市的70多家楼盘，“包括万科、保利、恒大等企业品牌公司，其中有3成以上的开发商推出了系列优惠”。

国庆长假的市场表现让武汉楼市开始感到真正的寒冷。 根据武汉市房地产市场新闻网公布的数据，国庆长假期间，该市成交商品住宅约1200套，日均销售170多套。 “9月全市住宅日平均成交量为333家，日平均下跌近5成”。

中国指数研究院华中分院副总监督李国政在接受《每日经济信息》采访时表示，“以价换量已经成为一些公司现实的考虑因素，特别是金融机构自身面临流动性不足问题和运营商价格大幅上涨等因素，限制因素超越限制， 房地产公司融资渠道不断收紧，资金压力只会越来越大。 ”

他进一步表示，由于明年4月或5月将迎来房企支付利息的高峰期，“我们可以了解武汉当地的哪些信托融资项目，目前的销售压力。 光谷、后湖、盘龙城等大体新项目上市，地区供给大幅增加，彼此短兵相接势在必行，不排除价格战争硝烟弥漫，领域内出现不同程度的洗牌”。 据统计，10月份计划在武汉举办的项目达到72个，总量与去年同期基本相同。

拥有北京楼市通州，“全年黄金期”一点起色也没有。 北京房地产交易管理网数据显示，今年9月，通州商品房成交均价16900元/平方米，而10月完成的42套合同量，成交均价15643元/平方米，均价超过1000元。

“金九”期间，成交量达到496套，为管制后的最高值。 但是，该成交量与2009年7月创下的通州单月成交2975套最高纪录相比，跌幅超过8成。

成交量比当初有所回升，但价格下跌是不争的事实。 统计数据显示，通州区成交均价达到23595元/平方米高峰后下跌，8~10月3个月，每平方米房价1.7万元至1.6万元，再以1.5万元实现3级跳跃，目前成交均价

截至10月10日，“全年黄金期”期间，通州共出售的16个主要住宅项目中，合同住宅总覆盖数为400套，合同项目总额7.30亿元，主要集中在百合湾、天时名苑等少数项目，大部分

《每日经济信息》显示，交易量集中的楼盘在售价方面进行了明显的调整。 以天时名苑为例，全年房屋合同均价超过2万元，但最近两个月现房屋合同均价1.6万元左右，价格超过两成。

对此，北京中原地产研究总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，降价带来的销量有限，最重要的原因是降价还没有到位。 “目前，通州成交价基本恢复年初水平，但大项目价格降幅不大，与购房者心理价格不相称。 ”

在他看来，通州楼市仍有可能再次大跌。 “近三年来，通州出让的住宅类地块共计21块，提供的住宅建筑面积387万平方米，占全市住宅地块出让面积的13.1%。 上半年销售萎缩，部分项目放缓供给，下半年供给很可能增加。 ”

来源：经济之声