“二手房成交锐减深圳中介关门潮再现”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

楼市成交量萎缩，房地产中介日子也不好过。 现在，房地产商关店的事情时有发生。

自今年7月11日二手房推出按判断价格变更名义征税的新政以来，近三个月来深圳二手房成交量陷入成交的深渊。 一时，许多中小房地产商受到沉重打击，业绩大幅下滑，一些中介纷纷裁员关闭店铺。

据深圳一位中介人士介绍，深圳知名房地产中介世华房地产拟关闭深圳宝安、龙岗高、布吉、龙华等区域近100家店铺，预计关闭数量占总铺路数的三分之一。 据悉，由于交易量少，也发生了零交易，中间人损失达数百万元。 目前，该房产中介在上述地区店铺的员工已经转行，其他房产中介也计划关闭30~60家店铺。 另外，业内还传出深圳家具有港资背景的房地产中介要退出深圳市场的消息。

前几天，记者注意到，即使在深圳南山、福田等地区中介店铺密集的地区，中原地产、世联地产、世华地产、中联地产等地也门前冷清，员工大多在门口聊天，没有多少客人。

面对这样的传言，《每日经济信息》记者昨日( 10月11日)向深圳世华地产总经理梁文华求证，但没有做出任何回应，不少中介表示传言并不虚。

“现在中介店关闭现象很普遍，是因为市场成交量比较差。 ”中原地产华南区理事长李耀智指出。

中原地产监测数据显示，今年上半年，深圳中原地产代理商二手房交易量每天90件左右，目前只有30件，减少约67%。

世界房地产监测数据显示，今年7月深圳二手房成交面积47.65万平方米，比上个月下降40.7%，比去年同期下降38.9%。 8月，深圳二手房成交量继续下跌，环比下降74.5%，同比下降9成，创近5年新低。 上周，二手房交易量创深圳两个多月新低，共成交210套，环比下降67.1%。

事实上，2007年，中天、辉创破产导致房地产中介震荡后，深圳中介领域在楼市大环境下，已经经历了几次大跌。

2009年，楼市火爆的场面带动了多家房地产中介扩大了店铺。 而且，年楼市调控政策出台后，楼市成交量下降，深圳南山区、宝安等地多家房地产中介出现裁员关门现象。 年7月，广州地产中介满堂红转让给深圳15家店铺，退出深圳中介市场。

目前，受交易量锐减的影响，房地产经纪人再次面临领域困境，但面对市场变化，房地产经纪人必须采取扩张或收缩战略加以应对。

“现在市场行情不好，很多中小中介商都有关闭店铺的现象。 ”21世纪房地产深圳泛城总经理杨创慧表示，在楼市交易量较低的情况下，房地产中介将调整部分成交不活跃区域的用地数量。 “关闭10%~30%的用地是很正常的。 ”

“目前还没有出现大规模的破产浪潮。 有点实力的中介不想太亏空。 另外，以前的店铺发展太快，房地产中介商会对地域重叠的店铺进行相应的调整。 ’业内人士说。

来源：经济之声