“张海英：限购政策未“绑紧”让佛山“挣脱”了”

张海英

此次限购政策的放宽涉及四类人群:符合人才引进政策的，不限购； 5年以上的房子无限制购买； 本市户籍居民允许额外购买7500元/平方米以下住房的村民买房没有限制。 很明显，在执行这项新政策后，佛山的限购令已经失去了意义。

佛山市今年3月发布了楼市限购令，是广东省第一个发布限购令的地级市，因此被积极地肯定，但限购的“急先锋”现在成了政策松懈的“急先锋”，其理由值得探究。 第二个、第三个放松管制的城市不是跟上了吗？ 应该发布限购令的二、三线城市态度有变化吗？ 值得注意。

实际上，表面上异常严格的限购令，在很多城市都在暗中缓和。 只是，佛山市将限购政策从“暗松”改为“明松”。 那么，佛山为什么要第一个“吃螃蟹”呢？ 在笔者看来，这也与佛山自身的原因，以及限购令未制度化、督察不足有关。 从某种意义上说，限购令失去了认真性，成了地方自治体随便玩的“玩具”。

据观察，佛山在发布限购令后，降温佛山楼市，加热无限购的周边城市。 据悉，毗邻佛山的清远、江门、中山、肇庆等城市因没有限购而成为佛山人投资的新目的地。 相反，佛山楼市2009年商品房交易量首次超过深圳，仅次于广州，居广东省第二位，是去年一举拿下“大头椅”的城市，限购后楼价明显下跌。

显而易见，同样依赖土地财政的佛山，不愿看到碗里的油水因限购而流失到其他城市，其他城市当官者的业绩。 在宏观层面上，不仅放松管制的政策还没有确定，尽管扩大了管制范围，佛山市还是冒着舆论和上面的压力变得“自私自利”。

过去，经常表现资本家追求利益时的贪婪和冒险。 例如，如果有10%的利益会怎么样，如果有100%的利益会怎么样？ 其实，这样的哲理也适用于一些地方政府。 比如佛山市为了土地财政和官员的业绩，对风险和宏观政策唱反调，置公众对房价高的不满于不顾，对认真的限购政策失去了认真。

更重要的理由是不动产管理部门。 既然出台了限购令，地方政府就不能随便玩，应该制度化、规范化，经常和督察鞭策。 但是，现实情况是，限购令没有制度化，而是随意化； 监管部门没有提出应提交的限购令清单，地方政府已经没有考虑国家级限购令。

从各种报道可以看出，限购令在很多地方已经扭曲变形，有的地方制定了非常宽松的限购令以应对工作，有的地方限购令不限于人，有的地方将《限购令》改为《限价令》 房地产监管者仍然坐在办公室里想象限购令起到了多大的作用。

笔者认为，无论佛山放松管制政策的动机是什么，监管者都应该立即停止，保证楼市调控的可持续性，巩固不容易取得的初步调控效果。 另外，必须将限购令从临时政策纳入制度轨道，确定限购令放松和退出的手续和标准，不让地方政府有任意玩耍限购令的机会。

必须认识到，房价刚刚出现下跌迹象，有必要继续发挥将房价恢复到合理水平的力量。 随着国内外经济形势越来越多、越来越复杂，宏观经济的不确定性因素增加，高房价不能再给宏观经济带来困扰。

来源：经济之声