“毕晓哲：二三线城市限购名单还是应该出台”

毕哲

根据佛山市最近发布的《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的规定，对引进人才的非本地户藕人员不仅免除了限购，而且对本市居民增加了“7500元/平方米以下住房”的规定。 这确实是对目前国家限购政策的“灭火”。

佛山市上述“放松捆绑”政策，其负面影响明显较大。 今年3月佛山市发布限购令时，《广州日报》表示:“佛山上周发布限购令，成为我省继深圳、广州之后的第三个限购城市。 一石激起千层浪，佛山限购令不仅大大限制了当地市场的交易，也冲击了周边市场。 ”

如果佛山市发布限购令时的“冲击”确实存在，同样，“宽松”式的购房政策也会产生同样强烈的辐射。 其“放松管制政策”不仅直接影响广东省，也直接影响其他省份的二、三线城市，甚至直接影响国家整体管制政策的执行，可能严重影响商品房市场价格走势。 这是国民对佛山市“限购令”事实上的“放松管制”后最大的担忧。

但是，从某种意义上说，提出这样的“放松管制”政策，也不能完全怪佛山市自己。 日前，有传言称，建设部将在对中城市管制政策进行调查后发布《中城市管制清单》，但至今没有实质性动静。 建设部目前在二三线城市的限购方面，也只是常规政策的“呼吁”，至少是否出台，出台什么样的“限购令”仍取决于二三线城市自身的判断。 以目前出台“限购”措施的约40个城市为例，尺度也完全不同。 东部城市比较严格，限购范围广:所有商品住宅、全市(或市区)、退出时间尚未确定。 中西部省会比较宽松，限购范围小:部分在主城区甚至某环线内(如贵阳仅限于部分环内，所有商品住宅(如长沙仅限于户型90平方米以下的新建住宅)，部分城市退出时间确定为今年12月31日。 这正是地方城市之间“吹各自的号”的描写。

在处理二三线城市的限购方面，可以说政策相当“宽松”，标准也完全不同。 在这样的政策前提下，对佛山市来说，出台“限购”措施是“积极”的，取消限购也不过是“不积极”的。 对佛山市或佛山市为代表的二三线城市，是提出“限购”还是不提出“限购”，完全具备“宽松”的政策操作“空”之间。 所以，佛山市以前“积极上市”的闲散后的“救市”并不意外。

要应对之后可能出现的“放松束缚”，首先必须处理政策“空之间”过大的问题。 二三线城市限购令清单必须尽快提出，对今后房地产市场的政策调控，如果没有逐渐确定的预期，“限购令”的终极目标是什么，取得了什么样的效果，会“迫使”吗？ 大的监管政策要清晰，不能含糊。 特别是对二三线城市的管制政策有待进一步确定。 这也是避免类似二三线城市发布“宽松捆绑”政令的关键。

来源：经济之声