“穗版“迪拜塔”落成广州写字楼今年“井喷”入市”

经过记者朱玲从广州

租用高828米的迪拜塔带来的“高塔热”，1月12日，广州著名地标性建筑物，高432米。 西塔的“姐妹塔”——珠江新城东塔也在稳步开展环境评估工作。 这两座塔因其超高的设计和独特的风格，名列世界前十的高层建筑之中。

虽然两座塔的上市时间相距数年，但总共达到了80万平方米的总量，对于各地都是商用房地产、必须成熟于周边的广州珠江新城商圈来说，也面临着更加残酷的市场竞争。

供应量迅速上升的市场竞争是

“这几年来，广州的办公大楼 》据长期从事写字楼市场研究的仲量联行广州商业地产部主管马炜图介绍。

在这种趋势下，去年广州楼市出现了没有住房的情况，但随着建设项目的逐步交付，未来市场可能会出现供大于求的供应。 据

报道，去年，广州楼市开发商库存化加速，当地市场出现价格一时暴涨，3万元/平方米的公寓也无法出售的现象， 不过，记者了解到，广州目前正在建设的商业项目较多，供应不足的局面有可能得到缓解，“矫正不正当行为”。 根据仲联行发布的报告，2009年，广州甲级办公楼新增供应量将达到13万平方米，全年新增供应量60万平方米，将呈井喷态势。

虽然办公楼租赁市场活跃，但考虑到将来可能会发生超出需求的供给，商家开始改变战略，以提高入驻和租户的保存为主要任务。 “将来，为了吸引租户，一些商家可能会提供优惠的租赁条件。 ’马炜图在想。

记者了解到，西塔总量将达到47万平方米，东塔建成后总量也将达到37万平方米，两者合计将为广州珠江新城办公楼市场带来80万平方米以上的供应量

面对如此庞大的供应量，一位市场人士表示，在未来商业地产形势依然不明朗的情况下，西塔和东塔的商业前景不容乐观，年东塔进入市场后，该“

广发证券房地产领域研究员沈爱卿表示，尽管西塔和东塔有市场竞争，但东塔入市需要约6年，这6年西塔和东塔所在的珠江新城商圈配套设施逐渐完善， 这是因为有东塔

但是，根据马炜图，他现在对西塔的招徕不太担心。 他最担心的是年东塔入市后的招徕情况。 据悉，届时广州海珠区也将有近10万平方米的恒基项目进入市场，增加市场供应量，对整个写字楼市场形成较大的租赁压力，届时写字楼市场竞争将更加严峻。

富饶的黎文江也表示，一个商圈的形成需要凝聚足够的人气，这个过程没有5~10年的时间是不可能的。 例如，在广州的上下第九大街和北京路商圈，这些商圈的形成需要时间。 广州珠江新城商圈的形成需要时间来聚集人气，才能形成各层次的诉求。

商圈还没有缩小商圈租赁

记者认为珠江新城商圈还很成熟 h/]去年8月4日，投资额达到75亿元，总量超过45万平方米的西塔项目正式开始全球招商。 为了保证项目的高端定位，不仅要销售，还要采用单一的产权经营模式。

当时，广州友谊百货公司与相关公司签订了双向合同，签订了西塔项目裙楼一层至五层的全部租赁，租赁总建筑面积3.94万平方米

但不到半年，今年1月6日，广州友谊发布正式的租赁合同公告，称企业从西塔头五层，地下负一层和负一层的裙子商场。 项目租金每年约7655万元，租期缩短为7年，合计租金5.36亿元。

与去年8月的单向性合同相比，发现尽管单位面积租金略有下降，但正式的租赁合同已将租赁年限从15年缩短为7年。

广州友谊表示，未来将根据市场行情，从第八年开始重新谈判租金价格。 不过，在此次西塔项目办公楼对外开放会上，广州城市建设开发有限企业商用房地产经营部副总经理杨凯表示，西塔项目招商初期将有较多优惠，租金为160元~260元/平方米·月。

银河证券报告称，西塔位置优越，尽管未来高端费用潜力巨大，但周围商圈尚未形成，配套设施尚不完善。 受金融危机的影响，目前国际高端企业品牌纷纷缩小战线，这也加大了西塔招商的难度。 因为这座西塔的培育期相对较长。 / br/

] 的组合越来越完全有上升的潜力

广州商业房地产整体去年低迷

对此，黎文江表示:“几年前，珠江新城还是空地，但这几年发展速度很快，仅市政配套建设就投入了数百亿。 ”。

珠江新城的面积约6.6平方公里，商用房产将达到800万平方米。 其首要定位是国际集团总部、贸易中心、金融中心。 并且，每年政府投资10亿元建立补助系统。 “政府除了建立配套设施外，还采取了各种奖励措施，以提高海外高级企业品牌公司的上传意愿。 ”黎江说。

2003年以后，珠江新城引起了众多开发者的兴趣。 广州地产营销经济专家谢逸枫表示，预计年内将采用39幢甲级办公楼。 君悦酒店、丽思卡尔顿酒店、w酒店、四季酒店、stregis酒店、朱米拉酒店6家国际企业品牌五星级酒店已经上传或即将上传至珠江新城。

另外，面积56万平方米的中央广场和地下空之间的建设将于年中基本完成； 商业配套包括长1公里的兴隆路步行街、15万平方米的地下商业广场和位于中心区中间的17万平方米的国际购物中心。

“由于各种市政设施的不断完善，这个地区的地价也翻了好几倍，1万元/平方米的地价也不是很贵。 ”黎文江表示，去年11月，富力以10亿元获得珠江新城商业用地，目前在该地区的富力项目达16个。

“珠江新区的某楼盘尽管达到了3万元/平方米，但很快就卖完了，现在没货了，”满堂红房地产顾问曾常兴说。 正因为这一套还没有建成，才能看到上涨的空之间。

负责西塔招商业的城市建设集团副社长梁济豪也表示，广州中心城市的定位和外资企业的成长，对未来的写字楼市场充满信心。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声