“去年地价涨幅超房价 四城现“商住倒挂””

北京、上海[/BR/] [/BR/] 1月17日，国土资源部下属的中国土地测量规划院报告，去年全国居民点价格为3726元/平方米，累计涨幅为7.92%。 此前，根据国家发改委公布的数据，去年全国70个大中城市房价涨幅为7.8%，略低于地价涨幅。

据报道，二三线城市的地价涨幅高于一线城市。 而且，北京、宁波、海口、温州各地出现了地价“商住倒挂”现象。

中国土地测量计划院地价所长赵松对《每日经济信息》记者说，如果现有的房地产调控政策能够落实，就能够比较有效地抑制地价的暴涨。 / br// h///br// h /年地价上涨50%

截至去年年底，全国已有105个地方的地价上涨

其中，商业、居住、工业地价分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米； 比上年分别增长5.57%、7.92%、1.56%，均高于上年。

从不同地区来看，环渤海、长江三角洲、珠江三角洲地区的综合地价水平分别为2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米。 珠江三角洲地区地价最高，比去年同期增长9.47%。

报告认为，珠三角地区以外向型经济为主，受去年经济形势好转和翘尾因素的影响，年度同期增长率较高。 并且，得益于国家投资和经济配置的转移，中西部城市、资源型城市的地价稳定增长。

据报道，我国的地价水平与经济增长同步，近十年来，全国地价水平累计超过50%。

地价上涨会很快超过住宅价格吗？

1月14日，据国家发改委、统计局公布的数据，去年全国房价累计涨幅为7.8%。 据业内人士介绍，房价增长率低于房价7.92%的平均增长率。

赵松对《每日经济信息》记者表示，目前还无法评估地价和房价的涨幅。 她说，上述地价是固定地点监测的结果，包括未参与交易的地块的判断价格，另外监测区是城市建设区，不包括交易活跃的偏远地区。

并且上述监控城市为全国105个，与房价统计中“70个大中城市”相比，统计口径有所不同。

但赵松也表示，地价增长率的变化趋势与房价一致，体现了开发商对市场的良好预期。 据报道，2009年，地价和房价比去年同期进入15位以内的城市共有11个，主要包括上海、广州、深圳等一线城市和稍东南沿海城市。

二三线城市的上升趋势剧烈

根据报告，2009年地价同比增长10.0%年

据报道，二三线城市土地供应充足，房价、地价基础不高，吸引了众多开发商购买土地、投机购房的诉求，并且，在这场金融危机中，中西部地区，

值得注意的是，截至去年年底，北京、宁波、海口、温州四地的居民点价格超过了商业地价，郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居民点价格也接近商业地价。

根据历史数据，地价的“商住倒挂”现象最早出现在北京，是去年第二季度。 来自国际房地产顾问企业戴德梁行的报告显示，去年三季度，北京市多个主要地区出现房价“商住倒挂”现象，最高差价达到2万多元。 / BR// HR// BR// HR /一季度城市地价在[/BR// HR/] [/BR// HR/]一系列房地产调控政策出台后，我国房地产市场

报告显示，今年一季度城市地价持续回升，但由于市场观望气氛增加，各地土地市场供给尚未全面启动，居住和商业地价没有明显波动

赵松对《每日经济信息》记者表示，今年的地价走势最依赖地方出台的细分政策，如果地方政府能很好地落实调控思路，就能比较有效地抑制地价和房价的快速上涨

上海楼市周成交量是不是首次出现了一年来的最低调控效应？ 通过/ br// h///br// h /记者的扬子车从上海

] [/h// ]来控制价格

《每日经济信息》从佑威楼市通系统获得的最新数据显示，上周( 1月11日( 1月17日)上海市商品房成交26.22万平方米， 该机构表示，上周上海商品住宅成交面积达到近期低点，除去节假日因素，为2009年春节以来最低的一周。 根据

机构的数据，北京上周楼市的成交也在持续下降。

上海:成交一年的最低价是

尽管上周上海的成交量屡屡下跌，但上海 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海市商品住宅供应和成交出现明显下跌，尤其是成交连续第四周下跌，上周成交量也达到近一年最低点。 近半个月商品住宅成交也是近几年来的低点，同时环比跌幅最大，可见去年12月以来密集出台的楼市调控政策体现在成交量上。 随着春节的临近，购房者的观望越来越激烈，成交持续维持低位将成为近期常态。

北京:房价上涨出现高低下

上海的情况类似的是，在北京楼市

上周，北京市商品住宅销售数量为1747套，环比下降28.55%，商品住宅销售面积为210257平方米，环比下降23.70%。

协成机构房地产经纪企业副总裁王裕仁解体，上周成交量持续了几周前的状态，充分证明了目前购房者再次开始观望持有新货币。 由于楼市价格高位和近期公布的首付40%的政策和股市上涨，许多投资购房者开始放弃房地产投资，转向股市金融投资市场，加剧了商品房交易量的下跌。

一系列监管政策出台后，楼市成交量下跌，但没有降价的迹象，业内人士不由得发问。 是限制价格还是限制交易量？

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上海豪宅取消合同“退房”价格打六折[/BBR/] 是“成交价格仅供参考”，还是“降低房价仅供参考”？

去年年底，据中国新闻报道，匿名买家以9100万元的价格购买了古北舆园23号别墅。 按471.29平方米的地面面积计算，成交单价将达到19.3万元/平方米。 根据上海祐威房地产研究中心的数据，该楼盘同日仅成交一套房源，成交均价11.4万元/平方米。

今年1月6日、23日别墅取消预售合同登记当天，数据显示，古北舆园仅有一所房屋被取消合同，合同取消价格为67116元/

据古北舆园的销售人员介绍，这座大楼的别墅售价平均为11万元/平方米，他们不知道23号别墅的具体交易价格。 他们也不知道这个房间的来源是否被退房了，预售合同的取消价格是多少。

住宅的交易价格和“退房”价格的差距如此之大，引起了业内人士的质疑。

祐威不动产研究中心副主任陆骑麟说，最近发生的大量退房现象，可能与投资者有关。 投资者和开发商关系稍好，他们前期“买入”开发商的高价盘，让其他顾客看到房屋高价成交的情况，从而吸引顾客买入。 然后，他们利用与开发商的关系，以取消合同的方式，不使用大量的税金，成功地进行了转让。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声