“信贷政策将“适度宽松”今年开发商资金压力并不大”

每年记者杨宠强从上海

年末年初出发，国务院和各地地方连续出台的房地产宏观调控政策，以及物业税虚拟实的传言，都给房地产业的年前景蒙上了阴影。 房地产在新年股市开盘后连续大跌，万科因此放弃了股权激励计划。 1月12日，央行调整存款准备金率的公告被认为是银根紧缩的信号。 受其牵连，昨天a股市场各地产股下跌。

但是，中国房地产新闻集团联合执行总裁、宜居中国的克比瑞新闻技术有限企业总裁丁祖昱在接受《每日经济信息》采访时表示，大力支持房地产业上市企业今年的业绩，相信今年的开发商将比去年获得更高的利润。

话题1 :政策货币政策只是“适度宽松”

nbd :你觉得今年房地产市场的走势如何？ 会出现像2008年那样的大规模畅销吗？ 存款准备金率的提高是货币政策转向的信号吗？ (/br ) (/br ) )丁祖昱) )与去年相比，今年1、2月交易可能会很清淡，进入淡季。 这种现象的原因，一方面是去年下半年房价上涨过快，市场需要休整。 此外，宏观调控政策促使买家展望。 但是，没有像2008年那样大规模的滞销，适度宽松的货币政策依然维持着市场强大的购买力。

昨天，央行宣布提高存款准备金率。 个人认为，这并不意味着货币政策将放松，而是应该考虑实行适度宽松的货币政策。 每年第一季度是各大银行贷款发放最多的时期，今年也不例外，1月的第一周发放了6000亿元的贷款。 在这种情况下，央行调整存款准备金率，其实是为了确保今年的货币政策“适度宽松”。

nbd :中央和地方政府的信用和税收政策会对市场产生什么影响？

丁祖昱:对开发商来说，今年的信贷政策与去年相差无几。 有人认为今年的信贷政策会收紧，但仍有6万亿美元的信贷规模。 这是因为这个开发商的资金压力很小。 虽然只有2套个人住房贷款可能受到影响，但与2007年的2套住房贷款政策相比，今年的2套住房贷款政策越来越影响市场心理，不影响顾客的购买力。

话题二:房价保障性住房可以牵制房价

nbd :大家认为今年房地产市场成交的重点在二三线城市，你怎么看？

丁祖昱:据我们预测，二线城市成交量将上升，房价将趋于宽松的三四线城市将分化，一点城市成交量将比去年好的一线城市市场价格上涨量将下跌。

nbd :有开发商说，由于今年土地价格的暴涨，将来上海楼市以豪宅为主要产品会成为事实吗？ 丁祖昱:这是不可能的。 在上海中环地区，由于项目供应稀少，确实有可能出现许多豪宅项目，但在郊区外、外环外等领域，这种情况不可能发生。 今年上海一时地区房价涨幅超过100%，但郊区环外和外环外楼市均价涨幅未达到30%。 事实上，由于这些地区存在大量保障性住房，当地商品房价格难以大幅上涨。

nbd :过高的房价让购房者不太能承受。 不做高端豪宅，开发商的房子能卖给谁？

丁祖昱:衡量顾客购买力的一个重要指标是看总额而不是单价。 去年上海市场上已经成交的住宅中，约57%的房价不到200万美元，这个比例表明，只要价格不涨过高，白领阶层就有能力在上海买房。

话题3 :利润开发者的利润将高于去年

nbd :有人认为今年开发者的业绩最多将比去年略有增加，部分会有所下降，您认为如何？ (/br ) )/br ) )丁祖昱) )今年，大部分开发商确实没有像去年那样的高增长业绩。 业绩最好的开发者，其业绩增长幅度可能也为30%。 保利、绿城等去年超过100%的开发者也不例外。 但是，今年大部分住宅企业的业绩比去年有所增长，特别是一二三四线城市有布局开发商。 因为今年的房价比去年年初高很多，所以开发商的利润也会比去年高很多。 无论哪个项目只限于一线城市的开发公司，今年都没有太差的业绩。 退一万步说，即使房子打八折出售，开发商也能迅速全部卖掉，维持和去年一样的业绩是没问题的。

nbd :城市化建设被认为是我国未来五到十年的重要方向。 也有人认为只有像万科这样能够进行大规模“城镇建设”的企业才有市场前景。 这将是今年开发者转型的方向吗？ 丁祖昱:不。 大企业当然可以利用规模特点大规模建镇。 但是，中国目前只能开发一两个项目的中小企业正在增加，虽然没有“建设城镇”的能力，但在数量上占绝对的比例。 领域的整合大势所趋，企业间的整合现象会更多，但无论如何整合都会有中小企业存在。

话题4 :领域咨询服务业今年的业绩会更好

nbd :很多房地产研究咨询机构只是代理企业的附属，很难独立盈利。 但是，克而瑞成功地上市了。 这个是怎么做出来的？

丁祖昱:其实2006年前，易居并没有考虑在咨询研究行业赚钱，很多项目只是投入而已。 但是，易居后来发现，早期向基础研究行业投入大量资金的项目开始盈利，开始整合资源，并于2009年5月启动上市计划，最终成功。 事实上，克瑞的利润来源于没有回报的超前研究投资，比如以前没有客户资源的地方开拓了新的新闻点，现在克瑞在全国35个城市都有新闻点。 许多开发者喜欢公司在哪个城市的新闻点和克比瑞签约。

nbd :克比瑞如何看待今年的房地产咨询市场？

丁祖昱:宏观调控预计，房地产市场的销售可能不如去年好，这是房地产咨询业的机会。 因为市场过于火爆、过于寒冷时，房地产开发商不需要咨询机构提供服务。 市场不转暖的时候，房地产商最需要研究机构的援助。

nbd :克比瑞今年业务快速发展的重点是什么？

丁祖昱:克比瑞目前有房地产咨询和房地产网络业务两大类。 房地产咨询业务不仅将继续扩大新闻网站城市，商业房地产行业还将细分地铁商业的子专业，培养熟悉该行业的专家型人才提供顾问服务。 目前克比瑞已经建立了不同城市的快速发展模式，帮助顾客了解专家的构想。 网络业务主要以北京为基础扩散到全国各地。 目前，该物业新建、住宅、二手房队伍人数已超过1500人。

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来源：经济之声