“开盘被购房者“叫停”苏州扣响“反涨价”第一枪”

经过记者杨炜后，实习生罗伦从上海

看到房子卖得火爆，开发者尝试“坐下来提高价格”，但出乎意料地被愤怒的买家“停止” 在上海、北京、杭州、南京等地发生多起“购房热潮”后，4月初苏州地区购房者率先抓住了“反对涨价”的第一缕。

苏州剑青湖畔的苏州第一个·悦澜湾，4月3日上午开场时因“涉嫌涨价”被买家“停止”，停止开场销售。 开发商必须在晚上以事先向购房者约定的房价出售给购房者，这迅速成为各地购房者的热门“成功案例”。

摇滚销售“已停止”

[/h// br/] ]“4月3日上午8点: 30分苏州国际博览中心50分” ”。

这是一位名为“第一件不可思议的事”的搜索网友在苏州搜索网第一个开放的悦澜湾业主论坛上记录的第一个悦澜湾开场的样子。 有报道称，开盘后不久，购房者质疑开发商价格不透明，购房流程不合理，情绪化的购房者现场插手，在舞台上合二为一，但开场无奈中止。

据最早参观悦澜湾大厦现场的人介绍，当时，很多已经摇号、选完房的购房者在现场，房价在开发商之前推动的“均价6000元~7000元”。

另一位当地网站负责人在《每日经济信息》中证实了上述说法。 开发商没有对价格进行明确的公示，市场总监们的发言只是进行了简单的仪式流程。

由于购买者的激烈愤怒，开发者的摇滚销售活动“停止了”，所以必须在晚上再次被锁定。 据上述“最先震惊”的网友介绍，当天晚上10点悦澜湾首次重启时，开发商禁用并重新锁定了之前向买家发放的硬卡号，并完全公开了价格。 另一位网友在业主论坛投稿称，当天晚上首次拉开了悦澜湾。 “公开了价格。 似乎有200元~500元/平方米的跌幅。 ”

“退休人员”为内幕

[/h// ]首次打开悦澜湾的“房价非公开” 1月24日，一位自称“第一批员工”发表“第一批悦澜湾黑幕——不买悦澜湾的n种理由()离开第一批员工的真实暴露”文章，称“第一批内部操作比较恶劣，有多个优质房源，普通购房者， “最初的开始特别受折腾。 其目的很简单。 心理战、疲劳战，打破买家的心理防线。 (我以前也这样做了。 非常抱歉。 为了业绩)。 ”。

该帖子指出，“3月开设的一期预计发放80平方米、90平方米、115平方米的房源共计8栋400套左右，但目前位置最好的2栋已经建成 ”这样的目的只有一个，上市的住宅量越少，争夺就越严重，就越能抬高价格。 这牵动着买家的心理。 买价上涨还是下跌！

令人惊讶的是，通过帖子中提到的一点点方法，第一次出现了打开悦澜湾的现场。

但是，最初悦澜湾方面否认开盘被“中止”是因为价格没有公开。 苏州第一家成立嘉泰置业有限公司负责销售的侯先生表示，“停”潮是因渴望购房的心理造成的购房人之间的矛盾。 为了确保购买者的人身安全，开发者果断停止了开盘锁定，于当天晚上10点重新上锁。

对于“坐下来抬高价格”的传言，侯先生回答说这是一些同行之间的恶意趋势。 “悦澜湾”楼盘平均价格为每平方米7888元。

苏州首家嘉泰置业有限企业营销总监陈伯平表示，楼盘确实有9000元/平方米以上的房源，但价格差异取决于采光、景观等各方面的不同条件

针对房价暂时上涨的质疑，陈伯平表示，开发商对房价有确定的政府批文，价格必须全部得到国家正式批准。 因此，房价没有临时变化。

祐威不动产研究中心主任薛建雄指出，类似开发商的解释不成立。 虽然房价已得到国家明确批准，但开发商申请批准的价格仍在20 %~30 %的波动空之间。 批发价模糊，浮动大空之间。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示，各楼盘的开盘价与开发商开盘前申报的价格必然有差距。 开发者的这种解释没有说服力。

购买者说“不”

不管事实的真相如何，一点业内的人士都会说: 值得注意的是，进入4月，购房者购房意愿不减。 据搜索网粗略统计，上周末，杭州上市的9个楼盘，约3000多个套房景点数以万计的人连夜排队抢房，几小时内所有人都遭遇“秒杀”。

苏州第一次开设悦澜湾的楼盘开盘被“取消”，可能是第一次买家对开发商涨价说“不”的成功案例。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说:“作为诚信的房地产开发商，不应该因市场波动而改变约定价格。 客户有权维护自己的利益，维护自己的尊严，购买者也不再是“任其宰割的羔羊”。 ”

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来源：经济之声