“住宅市场“吐血”资金或转向炒作商业地产”

朱玲记者从广州发

“通货膨胀是一定的(趋势)，现在被挤出房地产市场后，钱投向哪里才能保值？ ’一些房地产投资者开始有点迷茫。

一向坚挺的楼市，在本轮严格的政策调控中陷入沉默，买卖双方再次陷入观望的僵局。 与以往各路线的资金向房地产市场竞争输血不同，在北京、深圳等投资性较高的地方，投资者开始大量抛售手头的房地产。 那么，在通胀预期下，逃离房地产市场的大量胁迫性资金将流向何处？

《每日经济信息》记者近日对部分中介和房地产持有者进行了调查，认为房地产行业内有可能为商业房地产创造新的机会。

投资资金逃离了高端住宅

大楼街的冰火。 3月楼市成交量翻了一番，但过了4月中旬，各地突然出现恐慌抛售。

4月18日，深圳市场上，一家房地产中介企业的网站上，一位投资者反复出售数百个套房现货。 之后，有消息称并没有一下子卖掉680套房，但实际上这位投资者从今年2月开始不断地进行兑现。

没有独特的东西。 在北京，江浙一家租户不会一次性重新出售20多个套房。 总额超过1亿元，换算成单价为4万元/平方米。

一位业内人士表示，目前挂牌的销售地点集中在高端项目上。 据悉，不仅在深圳、北京，在广州市场，珠江新城等商业cbd区的投资型公寓大多陆续挂牌销售。

据该区域中介黎介绍，去年下半年，珠江新城因房源稀少，属难求之房，适合投资的优质房产“即使有钱也未必能买到”。

对此，万联证券研发中心副社长黄鹏表示，受政策法规的影响，部分资金肯定会撤出楼市。

商业地产早期预热

据广州市国土资源和房屋管理局数据显示，尽管经历了春节长假，但从年1月至2月，广州市办公楼成交面积为11.68万平方米。 今年一季度，友邦保险将在天河区城建大厦租用1800

平方米； 普

华永道在天河区高德地广场租用9000平方米。 由于活跃的诉求，办公楼的售价也有稳定上升的趋势。

戴德梁行办公楼价格指数显示，今年一季度广州甲级写字楼的销售价格比上个月上涨3%，甲级写字楼的吸收量(销售和租赁数量之和)约为50000平方米，比上个月上涨3200万平方米 值得注意的是，本季度有了新的供给，但旺盛的诉求使广州市甲级写字楼整体空安装率仅从0.4个百分点上升到11.63%。

“在市场出现通胀预期的情况下，房价高企不退的现状下，部分投资资金持续投向写字楼市场。 ”戴德梁行研究顾问部理事黎庆文说。

一位业内人士的解体表明，目前市场上，部分住房投资者开始将资金投向商业房地产项目。 “现在广州珠江新城地区的办公楼商品量很少，几乎不能租出去卖。 ”仲量联行投资部的刘裕通说。 据悉，随着经济复苏，租赁诉求持续活跃，使甲级写字楼租金上涨1.2%，达到117.3元/平方米月。 受保利中心高租金进入市场的影响，珠江新城商务中心区平均租金环比增长3.5%，为130.2元/平方米/月。

随着写字楼市场的强劲，最近保利地产今年位于广州市内的重要项目——广州老区的中环国际公寓也强势上市。 相关数据显示，该地区投资回报率稳定，公寓租金预计达90%以上，月租金4000~5000元。 商业地产新炒的机会？

面对震荡中的住宅市场，大量退出的资金该何去何从呢？

有人表示，目前我国住房市场受政策影响较大，反而商用房地产受政策影响较小，商用房地产受到的影响越来越来自周边经济环境。 投资商业房地产的话，可以避免一定的风险。

《每日经济信息》主任评论家叶檀也表示，房地产调控的首要目标是住房房地产的投资诉求，如果政府能在实体经济和税收方面给予优惠政策，中国长期以来束缚的商业房地产和工业房地产将保持强劲增长。

近日，不少地产商也表示重视商业地产，万科、保丽龙等企业纷纷提出增加对商业地产的投资。 据保利地产介绍，未来3年内，企业拥有的商用房地产面积将增加到300万平方米，成为公司整体全新的利润增长点。 据悉，该集团目前拥有总建筑面积超过100万平方米的商业房地产，总市场价值超过150亿元，未来年租金将超过10亿元。

但风险无处不在，商业地产也不例外。 广州德冠投资有限公司社长莫说，“政策对所有领域的影响都很大，以所有利润为荣，导致所有损失”，他说目前企业对住房项目、商业房地产项目的操作方法是“停滞”，基本上目前的投资是慎重的，首要是大家的心理预期影响。

另外，刘裕通一般认为，写字楼的投资额较大，拥有价格和管理价格较高，对散户来说，一年的管理费用将是巨大的金额。 目前，高质量的写字楼整体趋于出租，对个人投资者来说压力和负担较大。

“外来基金一直关注广州市场的商业房地产项目，但对住宅市场的投资日益增加。 ”刘裕通认为，由于外来基金最看中的是收益，投资房市收益高且快。 目前，在广州值得投资的珠江新城地区，大部分房地产都只有租赁销售，未来前景不明，所以广州写字楼等商铺的压力很大。

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租户:楼市牛熊转换是个好机会

实习记者胡岩发在北京

’向东(假名)对《每日经济信息》的记者说。

在这个经历还不是很深的炒面店看来，楼市牛熊转换的时候对谁都是个好机会。 “牛熊转换前大部分人都观察过情况，但在牛熊转换过程中，大部分人扛不住，匆匆回收了现金。 当资金链紧张，逼迫更多人贱卖手头房产时，如果有人手里有流动性，就会有人接手。 ”。这是东方所说的牛熊转换中最有价值的机会。 基于目前对房地产价格的评估，解雇东方和众多房地产商的方法是利用目前市场的犹豫快速收回现金，然后将这笔资金转向估值低、抗跌、政策支持的投资品。 问题是，现在这样的投资品种有那些？

“我资金量小，不敢放贷，风险规避是第一。 可能会找一点低估值的房地产，或者投资股市，甚至国债和黄金。 ’向东告诉《每日经济信息》记者。

记者发现，自去年年底政策收紧以来，机构和投资者纷纷看好二三线城市。

向东记者表示，北京、上海已经属于“高价股”，这些地区的房价已经位居高位，是政策调控的焦点。 一点二三线城市既是政策的“洼地”，也是价值的“洼地”，有很好的机会。

另外，受房屋管理新政的影响，最近金融、房地产等大盘权重板块受挫。 在当前股市震荡期，房地产流出的资金不是很快就会转移到股市吗？

“酥饼提取的资金有限，不一定会转移到股市。 毕竟两者是不同的关系，各自的门槛和要求不同，关键要看喜好和擅长的东西。”

长江证券拆船师白松告诉记者，楼市流出的部分资金将转移到股市。 因为，国内目前能够容纳巨大资金的投资场所不仅仅是股市和楼市。 由于该股市和楼市存在“资金跷跷板”效应，楼市难以进入股市，股市难以回笼楼市。 现在的楼市行情不是很好。 为什么这么说呢，因为如果股市中流过很大的资金，肯定会对现在的股市有很大的利益。

但是，问题是，楼市流出的资金量太大，股市难以消化，这是否会带来泡沫泛滥的风险呢？

白松认为，短期内房地产政策不会马上生效，投资者不会迅速撤出楼市。 资金配置也因收益和风险而异，以a股目前的估值来看，资金快速倒向股市的可能性很低。

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来源：经济之声