“均价5天跌3成 单价上万楼盘成交惨淡”

朱玲记者从广州发

“我很不可思议。 在楼价疯狂上涨的时候，大家都在增长。 现在是山谷的时候反而不插手了。 ’多年做房地产顾问的小感慨地说。

对不动产来说，上升也可以说是政策，下跌也可以说是政策。 最近，政策再次指向“高温”的房价。

4月15日，银行决定对第1家、第2家、第3家以上的住宅实施差别信贷政策。 4月17日，国务院发布《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，严格限制各种名目的炒房和投机购房。

《每日经济信息》房地产周刊近日跟踪了新政出台前后5天广州楼市成交情况，以广州为样本，明确了楼市短线下跌路线。

均价5天下跌3成

从4月15日开始，记者在广州房地产市场的时候，看到很多房地产中介的门口刊登了很多二手房销售新闻，导致销售订单大幅增加。

在采访中，许多房地产中介告诉《每日经济信息》记者，这次的政策确实捉襟见肘，从来没有任何预示。 此前，记者从合富辉煌、满堂红置业等大企业品牌房地产中介公司发布的3月市场报告中获悉，随着“两会”结束，市场对政策的观望期结束，刚性诉求爆发，引发3月小春，二手房价格高位运行，保持后市乐观态势。

上述报告发表后不久，市场情况急转直下。 据满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，从企业分店的情况可以看出，目前的成交速度和成交量大幅下降，来看大楼的人也减少了2~4成。

记者从广州市国土资源和房管局网站获悉，以15日和17日政策公布为界，广州市住房网上合同登记均价呈冰火两重天，几天内， 房价最低降至8120元/平方米，达到最大跌幅

4月14日，广州市一手住宅网上合同总额169套，成交面积17681平方米，成交均价11470元。 15日，广州市一手住宅网络合同总成交175套，面积6平方米，均价10227元/平方米。 16日，广州市一手住宅网络合同总成交260套，面积29967平方米，均价10801元/平方米。

4月14日~16日，房价下跌，但仍在万元以上。 值得注意的是，15日差别信贷政策出台当天，广州楼市成交量突破2万平方米，16日成交量接近3万平方米。 17日，随着国务院出台指示投资、投机行为的政策，广州楼市价格进一步下跌至1万元以下。

4月17日，广州市一手住宅网上合同总额216套，成交面积达24542平方米，成交均价降至8839元/平方米。 18日，广州市一手住宅网络合同总成交197套，成交面积达21093平方米，成交均价8268元/平方米。

截至月20日，监测数据显示，广州楼市均价下跌，19日，广州一手住宅网上合同成交均价为8120元/平方米。 并且，搜狐焦点网公布的数据显示，15日以后，价格在1万元以上的楼盘成交量下跌20日，广州销量前十的楼盘中，销售单价上万元的只有一个楼盘，位于增城的楼盘平均价格为3957

“第一投资性强的地区业主大量投资”，合富辉煌集团首席分析师龙斌表示，在投资氛围浓厚的地区，政策出台引发恐慌投资。

合富辉煌的首席市场分析师黎文江认为，未来市场上楼价调整可能与贷款利率上浮相关，此次下调幅度为10%，可以弥补贷款利率上调带来的影响。

展望期成交或下降三四成

“在新政策公布之前，市场行情还在持续着3月份的小春日和。 ”肖文晓说。

《每日经济信息》记者从多家中介机构获悉，二手市场约6成的客户是首次置业，今年3月，随着二手房市场的上涨，部分“刚需”客户转移到二手市场，各地二手房市场成交量有所增长 根据全堂红地产的成交数据，3月二手房成交件数为2月的6倍多，创下去年下半年以来成交量最高，比2009年成交最旺的3月少约2成。

在价格方面，3月份二手房成交均价为10288元/平方米，环比下跌3.2%，但较去年同期上涨41.6%。 值得注意的是，广州二手房成交均价已经连续2月以万元以上运行。

据深圳方面、全球房地产统计数据，3月8日~3月14日，二手房市场共成交2244套，比上周大幅增加48.4%，一、二手房成交量比例为0.16:1。 据该企业研究部称，3月份二手房交易量出现强劲反弹。

日的政策中提出，特别是套房贷款的首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 许多业内人士对此认为，该政策也扼杀了许多改善型住房购买的诉求。 据悉在广州市场，初次运营商的数量占6成，改善型买家约占3成，剩下的小部分是投资者。

朱欣苑认为，套房首付和贷款利率的调整，对职业解雇人员的实际购买影响不大，(因为经常不一次性双重支付)，但对市场预期有较大的冲击。

业界普遍认为，政策严重打击了改善型买家和注重价值的投资诉求，提高了套房的首付，导致部分购买力处于边缘的买家无法出手，恶化了市场的观望气氛。

20日，记者获悉广州番禺区某楼盘发生11套退房情况，随后该企业负责人解释为门牌号码有误。 之后，广州一家开发商计划本周上市的房盘也推迟了。

记者了解到，广州珠江新城某公寓的价格三个月前还只有3万元/平方米，但同时供不应求，如今，这座楼的价格已经下降了5千元。

黎文江表示，在“五一”前，买卖双方将陷入观望期。 肖文晓也认为，预计近期成交将下降三四成。

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来源：经济之声