“深圳新房成交量被腰斩”

翟敏记者经深圳发

后，被称为“史上最严格”的一系列房地产调控政策出台后，深圳的新建交易量跳水。 从最近连续的成交情况来看，成交量已经腰斩。 而且，目前市场上出现了退房现象，专家预计马上就要到了的五一“楼市黄金周”将成为泡影，更严重的是“退房潮可能会在5月到来”。

新政后，深圳成交量直接下降

最近出台的一系列房地产调控措施可以说是“空前”。 郭澈楠众夏实业董事长在与《每日经济信息》记者的采访中，坦率地表示:“最强大、最有决心、最系统。” 在猛烈的炮火下，深圳的成交量放声跳水。

据深圳房地产新闻网监测，从近几天的数据来看，深圳新建住宅成交量大幅下跌，4月20日深圳市住宅共成交60套，成交面积5614.51平方米。 4月19日，全市住宅共成交73套，成交面积6697.25平方米4月18日，全市住宅成交101套，成交面积9077.94平方米。 与过去相比，可以看出最近的交易量有明显减少的趋势。

仅仅一周前，深圳新建成交量平均维持在150套/天左右，到了4月16日达到了300套。 据深圳房地产新闻网监测，上周( 4月12日( 4月18日)，深圳新筑成成交依然活跃，共成交1061套。 相比之下，最近两天的成交量直接被腰斩了。

深圳房地产新闻网的研究报告显示，此次出台的调控政策，是近年来最为严厉的调控手段，足以表明政府打压高房价、投机、投资诉求的决心，随着这些政策的实施，楼市将面临价格下跌的调整过程

除了交易量逐渐减少外，90平方米以下的房子约占交易量的70%，成为买家的优先事项。

五一黄金周和寒冷的

出现了楼市成交量持续低迷的开端。 对于今后比较期待往年成交的五一“比尔黄金周”，业内人士没有信心说:“今年注定惨淡。”

“不可忽视的是，这一政策对市场支出心理的影响”，知名房地产营销专家谢逸枫在《每日经济信息》中表示，此次发布的新“第二套住房贷款”政策，足以覆盖人群。 新一轮出现了更全面、更严格的宏观调控。 从某种意义上说，新政对人们心理预期的影响将大于实际影响。

在他看来，“在新政的实际执行过程中，实际需要购房的改善型和自营型购房者大部分被误杀，将楼市带入观望期，将五一楼市黄金周带到经济衰退周，

郭澎楠说:“五一春交会比往年兴旺，今年一定很糟糕。 特别是在深圳，政策出台后，很多买家陷入观望，投资者无法进入市场，刚性诉求也在等待降价，预计今年五一的交易量将非常惨淡。”

成交量的下降也与价格的下跌有关。 世界房地产研究报告指出，从房地产市场“量大于价”的快速发展规律来看，此次新政可能短期内难以显现，但随着交易量下跌，中期房价下跌的可能性极高。 在

或目前的大规模退房热

政策下，已有不少租户纷纷抛售，以获取住房资源的利益而逃离。 但是，接下来上演的可能不仅如此。 专家认为“大规模的退房浪潮会到来吗？”

据谢逸枫介绍，除了提前上市的住房贷款新政外，后续政策也相继出台，包括不得对未取得预售许可的商品房进行编号、炒房地产公司、上市和再融资等，重庆 这意味着今后“组拳”的发售将进一步受到限制，届时“抛售潮”和“退潮”将加剧，楼市将在

“新政的威慑下，房价将下跌， 购买新盘的业主可能会要求开发商结帐并退还定金，从而引发结帐潮。 特别是在住宅市场。 ”谢逸枫说。

郭澎楠的解体，导致此次政策仓促而全面，引发购房者对首付、贷款等一些事项的恐慌，市场上可能会发生退房现象。 据

郭澎楠称，“目前正在理发退房。” 另外，我认为现在的政策正在消化中，从本月末到下个月将进行大规模的退房。

与下一个房地产市场走势比较，预计所有夏季房地产战术研究中心的林晓华总监将解体，由于城市化快速发展的差异和购买力的差异，经过2~4个月的下行调整周期，房价将调整到合理的价格

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来源：经济之声